先施百貨待售 開價26~30億 2008年08月05日地產王 放大圖片


先施百貨於今年初傳出出售消息，商仲業者分析與德安開發投資策略轉變有關，目前出售細節皆尚未底定。張界聰攝 圖片: 1 / 1



【劉冠吟、郭及天╱台北報導】繼中興百貨之後，一樣走高價位精品路線的先施百貨，最近也傳出有意出售。據了解，德安集團調整商用不動產投資策略，繼台中德安百貨之後，逐漸出脫在零售業標的，先施百貨近2個月內積極找尋買主，開價約26~30億元，不過因為買賣雙方對於售價預期落相差很大，尚未有買家出手。
德安集團董事長黃春發擅長土地開發，很多商場事業投資自此開枝散葉，向元大租下內湖德安貨明年將結束營業，台北的另一商場—先施百貨半年前也傳有意出售。外商商仲業者指出，台北先施百貨準備出售很早就有耳聞，但業界普遍認為開價過高，且先施百貨建築物屋齡久，加上大門非臨主要道路，才讓買家一直觀望。




業界：開價過高
先施百貨是黃春發在木柵捷運通車前買下，後來先施香港母公司曾想把整間百貨賣掉，黃春發便連同公司一起買下。先施百貨對於處分的傳聞表示，目前為止尚未接到任何有關出售或是經營權移轉的任何指示，至於有沒有在為出售做準備，先施則說「不方便透露」。
日系集團百貨進軍台灣以後，大幅擠壓台灣中小型百貨的生存空間，包括德安百貨、中興百貨、先施百貨在內等等都陸續出售。負責中興百貨出售的第一太平戴維斯副總經理高銘頂分析，以現況來看單點百貨在台北的百貨商圈市場的確生存不易，但外資對於台北市內的標的仍很積極，若買賣雙方價差拉近，先施百貨仍是很好的投資標的。
熟悉黃春發土地開發的人士指出：「美麗華集團在兄弟分家、股權切割後，黃春發逐步調整德安集團商用不動產布局，持有的不動產陸續調整商場事業，策略很靈活。」例如黃春發去年處分台中德安百貨給安泰人壽「售後回租」，也與台產聯手以73億元買下新光民生金融大樓。
雖然黃春發放棄台中台糖台中廠購物中心投資案、退出捷運內湖站聯開案，不過能規劃商場通路的庫存土地仍極可觀。