大台北店面交易減2~3成 2008年08月05日地產王

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台北市辦公商圈店面空置有增加趨勢，連南京東路與吉林路口的精華三角窗店面，也出現閒置待租的狀況。林鼎皓攝


【曾敬德╱台北報導】今年第2季幾乎所有產品交易量都萎縮，店面產品也不例外，欣元商仲統計，今年大台北地區5~7月店面交易量，較1~4月下滑2~3成，且受經濟大環境不佳影響，店面空置率攀升，雖然捷運站周邊店面仍供不應求，但台北市熱門辦公商圈，卻出現空置店面大增的現象，欣元商仲總經理焦文華建議，投資報酬率沒有3%，除非租金被低估，否則現在都不宜進場。





空置率增 勿搶進
受高通膨壓力影響，不少民眾開始縮衣緊食，在台北市走中價位的餐廳，生意已經受到影響，非直營體系店家更已經感受到經營壓力，如近期就有美容護膚業者，將原本位於八德路三段的1加2樓店面，搬至不遠的八德路四段，雖然需要斥資重新裝潢，但每月可省下10萬元店租。
近期包括松江路、建國南北路、南京東路、復興南北路、民權東路等，都難一倖免，甚至原本由連鎖藥妝店承租的南京東路、吉林路口三角窗也空了出來。焦文華指出，尤其捷運站施工中的店面，狀況更差，雖然房市景氣差，但並非所有業者都受到影響，現在影響最直接的，是「口袋不夠深」的小自營商與加盟體系。
觀察連鎖業者今年展店計劃仍不變，反倒有意趁現在房市不景氣，卡位優值的精華區店面，短期店面狀況要先觀察第4季整體經濟有無好轉。