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景氣看衰 台北房市隱憂
發表者:jason  發表數:316 IP:218.210.95.* 2008-08-04 13:37:09

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080804/2/g84.html

景氣看衰 最冷第四季要來了
更新日期:2008/08/04 07:50 記者彭慧明、許佳佳、鄒秀明、許玉君/專題
景氣恐怕很難「漸漸好」。各產業今年都準備迎接近年少見的「最冷第四季」。中國最大食品業者康師傅控股董事長魏應州說,景氣向下,「還沒到谷底」,預計兩三年內都要抱著現金,不做不必要的投資。


魏應州的想法不只是傳產業的心聲,也是科技界共同想法。這幾年儘管景氣不見好轉,但科技業的訂單卻頻創佳績。最新的資訊,連科技業都準備要過苦日子,前瞻景氣恐不只「涼了半截」。


魏應州說,景氣在一九九七年亞洲金融風暴降到谷底後反彈向上了多年,現在早已開始往下走,十年一個循環,今年還看不到谷底。他預期這種抱現金過冬至少要兩三年,這段期間不管有條件再好的併購案,他都不會動心。


科技業第一波喊出悲觀態度的是鴻海董事長郭台銘,他率先表示下半年景氣不明朗,鴻海要把錢留著擴展業務。雖然當時不少分析師認為年底必有旺季行情,對郭董的悲觀態度不以為然,但事實擺在眼前,全球需求不振,連帶影響訂單,原本面板產業被市場寄予厚望,友達卻開始十年來首見的旺季減產,奇美電則明言「好日子結束了,大家等著過冬天。」


面板雙虎一致看衰,股價也反映利空跌跌不休。


晶圓雙雄的台積電與聯電,這一季也改採保守態度。需求不振、消費市場信心疲軟,兩家指標大廠提早發出警語。股價會說話,聯電上周五盤中一度失守十四元關卡,改寫歷史低點。


「保守、不確定、看不清楚」是科技業大老闆最常講的話。在油價居高不下、通膨壓力節節升高,美國金融市場動盪未明等多項利空衝擊下,停滯性通膨的低氣壓就像影子般,緊緊跟著各家企業的訂貨數字。


外商銀行對下半年市場也不樂觀,呼籲投資人要保守、謹慎,多留點現金在身邊,等待投資市場「撥雲見日」。


寶華經濟研究院院長梁國源表示,從陸續公布的數據看來,國際經濟景氣已經步入熊市,台灣也難置身事外。他強調,如果不同產業的老闆都「異口同聲」地修正看法,顯示大環境狀況「不妙」,也不知道將延續多久。

回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-08-18 22:49:31
預售屋成交量近年新低
更新日期:2008/08/12 09:47 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 房市趨緩,預售屋首當其衝,成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查,近2個月來,代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰,流通在仲介店頭的預售物件,銷售狀況不甚理想,預售屋已從選舉前後的大熱門,變為冷門產品。


 大聲行銷執行總監田大權說,市況不佳,使預售屋的夢幻價格,暫告一段落。他觀察,許多不看好今年房市的建商,考量到目前資金尚可周轉,又希望能賣到好價錢,都寧願延到明年再推案,這也使得代銷業者的業績低迷,直呼慘兮兮。


 根據信義房屋的統計,7月分各店頭預售物件的成交比重,只有3%,相較於3月分8.4%的高點,足足降了5%以上,預售物件變為冷門產品。


 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,物價與股價近期大幅波動,是5月下旬以來,衝擊房市信心的兩大因素,再加上選後開高的預售屋「房價」,形成當前在仲介店頭流通的預售產品,在預售案場普遍調高開價後,自然順勢跟進,尤以台北市調幅接近1成最多。


 然而預售屋過高的開價,受外在景氣轉變影響,使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言,7月分預售物件成交比重為2.4%,相較4月分8.3%的熱絡情況,明顯降溫將近6%,是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重,則由3月分11.3%的高點,滑落至7月分的3.3%。


 這使得部份預售屋主,為了讓手上的預售物件能夠順利成交,紛紛在價格上略為讓步,蘇啟榮表示,目前較容易成交的情況,往往是屋主同時有多戶預售物件在手,為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險,而讓價出脫。


 房仲業者指出,現階段對購屋者來說,可供選擇的新房子也增加許多,且有助於爭取更多議價空間。
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-08-04 23:36:13
房市欲振乏力 營建獲利下修
更新日期:2008/08/04 04:32 袁延壽/台北報導
信義聯勤基地脫標,但是,房地產市場買氣依舊冷清,而政院日前公布20項陸資鬆綁項目,並未包括不動產,導致6、7月房市成交量下滑16%。


三大法人上周全面賣超營建個股;法人表示,今年將是房市的景氣反轉點,全面下修營建股的今年獲利,平均調幅約在15%。


營建族群陸續公布上半年獲利水準,華固(2548)自結上半年每股稅前可賺6.8元,年增率高達73%;宏普(2536)上半年每股稅前盈5.21元,年增率達1.5倍。


而高雄地區建商永信建(5508)稅前EPS5.76元,成長率也有87%。二線建商皇鼎建設(5533)每股稅後盈餘1.15元,也比去年同期大幅成長182%。


雖然建商上半年獲利都維持水準之上;但是,元富證券投顧認為,信義聯勤基地脫標後,國內房市買氣並未回升,其中,第二季的成交價比第一季下跌了2.5個百分點,第二季的成交量更比第一季下滑16%,加上建商銷售停滯、議價空間加大,勢必影響下年年個案依完工比例法入帳時程。


營建類股指數上周收盤為236.11,一周跌幅超過9.3%,居所有類股之冠;外資、投信法人也都不看好營建族群下半年獲利,上周全面出脫營建個股,尤其以高價營建股為主要目標,其中,四個交易日,三大法人賣超華固達6,382張、長虹則有3,709張。


元富證券投顧指出,由於下半年房市景氣已確定反轉,因此全面下修營建股近二年的獲利,其中,先前以豪宅推案著稱的華固、皇翔、遠雄,因豪宅市場在此波受到的影響較大,因此修正幅度最高,預估華固、皇翔獲利修正的幅度高達25%,另外,遠雄也在20%左右。
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