景氣看衰 台北房市隱憂 |
發表者:jason 發表數:316 IP:218.210.95.* | 2008-08-04 13:37:09 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080804/2/g84.html |
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* | 2008-08-18 22:49:31 |
預售屋成交量近年新低 更新日期:2008/08/12 09:47 【工商時報 馬婉珍/台北報導】 房市趨緩,預售屋首當其衝,成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查,近2個月來,代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰,流通在仲介店頭的預售物件,銷售狀況不甚理想,預售屋已從選舉前後的大熱門,變為冷門產品。 大聲行銷執行總監田大權說,市況不佳,使預售屋的夢幻價格,暫告一段落。他觀察,許多不看好今年房市的建商,考量到目前資金尚可周轉,又希望能賣到好價錢,都寧願延到明年再推案,這也使得代銷業者的業績低迷,直呼慘兮兮。 根據信義房屋的統計,7月分各店頭預售物件的成交比重,只有3%,相較於3月分8.4%的高點,足足降了5%以上,預售物件變為冷門產品。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,物價與股價近期大幅波動,是5月下旬以來,衝擊房市信心的兩大因素,再加上選後開高的預售屋「房價」,形成當前在仲介店頭流通的預售產品,在預售案場普遍調高開價後,自然順勢跟進,尤以台北市調幅接近1成最多。 然而預售屋過高的開價,受外在景氣轉變影響,使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言,7月分預售物件成交比重為2.4%,相較4月分8.3%的熱絡情況,明顯降溫將近6%,是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重,則由3月分11.3%的高點,滑落至7月分的3.3%。 這使得部份預售屋主,為了讓手上的預售物件能夠順利成交,紛紛在價格上略為讓步,蘇啟榮表示,目前較容易成交的情況,往往是屋主同時有多戶預售物件在手,為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險,而讓價出脫。 房仲業者指出,現階段對購屋者來說,可供選擇的新房子也增加許多,且有助於爭取更多議價空間。 |
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回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* | 2008-08-04 23:36:13 |
房市欲振乏力 營建獲利下修 更新日期:2008/08/04 04:32 袁延壽/台北報導 信義聯勤基地脫標,但是,房地產市場買氣依舊冷清,而政院日前公布20項陸資鬆綁項目,並未包括不動產,導致6、7月房市成交量下滑16%。 三大法人上周全面賣超營建個股;法人表示,今年將是房市的景氣反轉點,全面下修營建股的今年獲利,平均調幅約在15%。 營建族群陸續公布上半年獲利水準,華固(2548)自結上半年每股稅前可賺6.8元,年增率高達73%;宏普(2536)上半年每股稅前盈5.21元,年增率達1.5倍。 而高雄地區建商永信建(5508)稅前EPS5.76元,成長率也有87%。二線建商皇鼎建設(5533)每股稅後盈餘1.15元,也比去年同期大幅成長182%。 雖然建商上半年獲利都維持水準之上;但是,元富證券投顧認為,信義聯勤基地脫標後,國內房市買氣並未回升,其中,第二季的成交價比第一季下跌了2.5個百分點,第二季的成交量更比第一季下滑16%,加上建商銷售停滯、議價空間加大,勢必影響下年年個案依完工比例法入帳時程。 營建類股指數上周收盤為236.11,一周跌幅超過9.3%,居所有類股之冠;外資、投信法人也都不看好營建族群下半年獲利,上周全面出脫營建個股,尤其以高價營建股為主要目標,其中,四個交易日,三大法人賣超華固達6,382張、長虹則有3,709張。 元富證券投顧指出,由於下半年房市景氣已確定反轉,因此全面下修營建股近二年的獲利,其中,先前以豪宅推案著稱的華固、皇翔、遠雄,因豪宅市場在此波受到的影響較大,因此修正幅度最高,預估華固、皇翔獲利修正的幅度高達25%,另外,遠雄也在20%左右。 |
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