| 台北市買屋? 等年底交屋潮後,再觀察看看吧!! |
| 發表者：cc 發表數：51 IP：61.230.5.* | 2008-08-03 23:28:55 |
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去年第三季迄今的1年房市「修正」期，張金鶚認為還沒結束，因為股房兩市都是「量先價行」，連續3、4個月來房市成交量持續萎縮，北中南都會區都如此；要觀察還會「修正」多久，應要等下波建商真正的交屋潮來臨、供給量大的區域開始房價下跌，銀行手中再度出現大量NPL後，才真正完成盤整。 |
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| 回覆者：cc 發表數：51 IP：61.230.5.* | 2008-08-04 00:25:02 |
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購屋時機沒個準 慎選地段可保值 TVBS更新日期:2008/08/02 08:27 趙國成 陳柏霖 近期房市不振，也讓想要購屋自住的民眾都在觀望，期待房價是否回檔修正，有房市專家就建議，具有好的區段條件，甚至有增值空間的市中心周邊建案，購屋族是可以多加參考注意的。 就算房市再低迷，大台北地區房價仍舊居高不下，尤其市中心的建案，特別是豪宅開價，屢屢創新高，也讓部分建商們把眼光，轉投注在台北市的周邊區位。 房屋代銷業者祝文宇：「一個10萬元造價的房子，事實上它才賣十幾萬，它的房屋造價的比例，超過土地比土地還高，事實上它泡沫的機會，就非常非常微薄，我們說泡沫，不是說泡沫在造價，而是泡沫在土地，所以土房比房屋占的愈高的，土地占的愈少的，這種愈值得大家保值。」 選擇藍海策略，建商們不在市區一級戰區，拚個你死我活，這也讓購屋族多個看屋選擇，當然更讓各方看準的，還有政策面的利多。祝文宇：「人口往外移以後，我想公共建設根據選票，也會在周圍，做的比較多，而且比較快，這樣增值自然就上來。」 多看多聽，慎選好區段，像是擁有生活交通機能性，或是有景觀的標地，都是保值的好物件。 ------------------------------------------------- 代銷業者祝文宇：「...我們說泡沫，不是說泡沫在造價，而是泡沫在土地，所以土房比房屋占的愈高的，土地占的愈少的，這種愈值得大家保值。」 對於這種把消費者當呆瓜的代銷實在不知道該說些什麼才好... 土地持分越少的越保值???? 只有房屋才會折舊損耗甚至需要維修保養,土地需要嗎? 泡沫不是房屋也不是土地,是建商、仲介甚或投資客共同哄抬超乎ㄧ般民眾所能支撐的價格部份! |
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