北縣市預售屋 議價率創新高
更新日期:2008/08/03 04:33 蔡惠芳／台北報導

最近房地產市場進入過去罕見的房價混亂期，在甫進入農曆鬼月淡季的第一個週末假日，儘管建商現場ＳＰ活動再度出籠，以招徠人氣，但根據最新統計發現，台北市縣預售屋市場的「議價率」，已高達13至16％的歷史新高，部分工地面臨「有行無市」，甚至也有「調降」表價的動作，顯然買方市場來臨。


最近房地產市場有一個「笑話」：「現在預售房價的議價空間，1坪可以到50萬元！」本週再度傳出另一個「議價空間高達每坪100萬元的」新話題，讓有些市場人士還拿到網路上討論。


日前新壽信義聯勤土地以101.4億元賣給林敏雄、蔡鎮宇，讓市場吃下定心丸，不過遠企中心旁巷內的「敦南苑」卻率先調價，開出每坪200到250萬元的價格，震撼市場，不過信義房屋總經理薛建平透露，據聞實際成交大概在每坪150萬元，與開價有一段不小的落差。


住展房產網總監陳韻如最新研究發現，現在的預售屋市場平均「議價率」已再創歷史新高，買方無力追價，使得平均成交行情「開高走低」。


目前台北市「議價率」4月在大選效應下已高達16％，幾乎是5年前約9.6％的1.6倍以上。至於台北縣，「議價率」也高達14.2％，5月間一度創下15.9％的歷史新高，是5年前的2倍。


不過，這也意味著客戶買預售屋，現在大概用建商開價、至少再打個八、九折的價格，就可以買到。


此外，在進入農曆鬼月後，業績已連續4個月萎縮的房屋仲介公司，將首當其衝，不但台北市平均房價已經漲到平均1,398萬元，創下歷年來30坪公寓大廈中古屋房價的史上新高點，使得房價所得比已攀向歷年的新高，而且在內憂外患夾擊之下，中古屋買氣也盪到近5年來的最低，預期今年農曆鬼月的房地產市場，將會特別冷清。


信義房屋董事長周俊吉不諱言：「6、7月份有些單店是連一戶房子都沒有成交。」買氣確有疲滯現象。但房仲業品牌最能見出高下。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，這幾年房市買氣向來好到連業者、客戶都分不清何時是「鬼月」、何時非「鬼月」了；不過，去年受到美國次貸風暴的衝擊，「鬼月」期間中古屋買氣已稍顯疲弱。然而，今年國內外各種不利因素陸續浮現，預期鬼月中古屋市場勢必是屋漏偏逢連夜雨。


張欣民指出，尤其建商推案還沒有任何踩煞車的情形，今年「鬼月」北台灣預售屋推案量仍高過去年同期，因此今年恐怕會是近5年最差的一年。


住商不動產總經理陳錫琮也表示，7月以來不少賣方因承受不了利息壓力，或資金套牢股市，而不得不降價求售，全省成交量下滑約2成。預期今年「鬼月」投資型賣方的開價會逐漸鬆動，買方可擇優進場。