房市景氣趨緩 議價空間擴大

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.08.01 03:04 am



房市景氣有轉淡現象，學者認為，買氣短期不易復甦，購屋者應有風險意識。
記者胡經周／攝影
房地產龍頭國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨天公布第二季房地產指數，台北市成交價一舉突破55萬元，創下歷史新高。但政大地政系教授張金鶚說，台北市4月已達房市景氣循環高峰，只是短期反彈，房市短期不易復甦，購屋要有風險意識。

國泰房地產指數代表預售屋市場狀況。從地區別觀察，台北市價格漲最多；但推案量、銷售率逐月遞減，議價空間逐漸擴大，顯示4月應是景氣高峰，後續推動市場的指標力道逐漸減弱。

北縣因為推案規模持續減少，讓價格與成交量略有斬獲；桃竹地區價格連續四季上漲，銷售率卻再次衰退，顯示供給調節問題未改善；台中與南高地區推案量有好轉，但價格開始下跌。

張金鶚表示，南北價差持續擴大到5.5倍，等於台北買一間的價格，高雄可買5.5間。雖然北市第二季指數表現不錯，但如果把4、5、6 月拆開來看，各指標都越來越差，已銷戶數從4月的323戶降到6月的46戶，銷售率從30.56%、22.96% 一路跌至17.56%；議價指數也越拉越大，從5季前的111拉大到現在的150，「顯示市場這波房市景氣最高點發生在4月」。

張金鶚說，新政府上台、陸資話題，讓房市呈現短期反彈，但除台北市外，多持續較去年同季退，中南部價格面沒有守住，主要是因為物價上漲、股價下跌，對市場產生很大的壓力，讓熱度降溫。

玄奘大學財金系副教授花敬群表示，從趨勢來看，今年第一、二季都視為短期反彈，因為過去五年，全國房價漲三成，北市漲六成，其中有五成是最近兩年半漲的。

景文大學財金系副教授章定煊表示，從長期趨勢來看，房屋銷售率一路下滑，建商去化案量的動能越來越弱、存量越來越高，令人憂慮。

花敬群認為，過去投資型商品多於自住型商品，較不健康，但房市漲價誘因不再明顯，自住商品反而占優勢，接下來自住型商品應會比較穩定，銷售率不會大波動。

張金鶚說，房市不景氣一定會發生，不應過度解讀或害怕，要面對一陣子調整才是健康心態。


　
　

【2008/08/01 聯合報】@ http://udn.com/