7月房市／大台北地區／市場信心不足！住宅市場價跌量縮
更新日期:2008/08/01 16:53 記者曹逸雯／台北報導
雖然7月份台北市2筆重量級的土地標售案件都開出不錯的成績，但在整體經濟大環境不佳的情況下，住宅市場信心仍嫌不足。根據房仲業者統計，7月份大台北地區住宅平均單價為26.7萬元，較6月下跌1成，成交件數則較上個月衰退了1成5，呈現「價跌量縮」格局。


根據永慶房仲網統計，7月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪26.7萬元，較上個月下跌2.9萬元，跌幅1成，成交量也較上月衰退1成5，其中，台北市的平均成交單價為每坪32.8萬元，較上月下跌8%，台北縣的成交單價則為每坪18.8萬元，則較上月下跌11%。


永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然國產局在台北大學附近約800坪的住宅區土地以及前信義聯勤南北基地都順利賣出，但市場信心並沒有因此增強，加上7月份政府公布的各項數據都偏向悲觀，造成7月份大台北地區的成屋市場買氣持續低迷。


葉凌棋指出，就區域來看，7月份台北市及台北縣的整體住宅市場與6月相比差異並不大，整體價格約下跌1成左右，不過，部分地段較好的區域價格跌幅明顯較小，約僅5%左右，可見得好地段的物件，在價格修正階段的表現相對抗跌。


葉凌棋也表示，雖然目前經濟景氣尚未回溫，但近來政府積極鬆綁兩岸經貿政策的效益，可望在下半年起逐漸顯現，加上油價回跌，都有助於經濟的復甦，一般民眾的所得也可望增加，購屋信心與能力將逐漸上揚。


不過，葉凌棋也提醒，由於房價近年來已有不小的漲幅，投機空間已小，現階段房市的主力已由投資型轉向自用型買方，對於高房價的接受度較低，若賣方開價過高，很容易嚇退買方，因此他建議賣方應該回歸市場供需基本面，適度的調整售價，才有助於市場交易的活絡。