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國產局昨(31)日標售北市中正區南海路、惠安街口住宅區321坪土地,意外以流標收場
發表者:由你我做起  發表數:1950 IP:118.165.132.* 2008-08-01 13:59:59

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4451550.shtml
新光人壽處分信義聯勤土地後,國有財產局首次標售土地並未上演推升行情,國產局昨(31)日標售北市中正區南海路、惠安街口住宅區321坪土地,意外以流標收場,是今年首見,加上信義聯勤土地五年內不會開發,顯示國內建商「養地時代」已悄悄展開。

另外,第二季的國泰房地產指數昨日出爐,報告中顯示,台北市房價再創歷史新高、每坪衝上55.14萬元;不過若就第二季中的單月表現來看,北市推案戶數、已銷戶數與銷售率三大指標,皆逐月下滑,議價空間卻逐月增加,顯見市場景氣高點落在4月。

整體而言,今年第二季房市較第一季來看,呈現價漲量穩格局,較去年同期,則價漲量縮。主持研究計畫的政大地政系教授張金鶚表示,房市已開始出現價量背離的警訊,熊市真的來了,不能「阿Q地不去面對」。

國產局昨天標售十筆國有非公用不動產,標脫率六成,面積321坪的第一標號土地意外流標,反倒是位於金山南路二段的第三標號,最後祖姓個人以每坪149萬元買下,第四標號位於臨沂街33巷附近,由陳慧娟以每坪146萬元得標,不過均屬合理區域行情。

房地產業者指出,國產局昨天標售的中正區永昌段土地分布三、四個地點,過於零散不集中,雖然那個街廓有元利建設去年高價得標的國有地,並且同樣處於台北市劃定的都市更新區,但買下來後還要花很多時間整合其他土地,以流標收場不令人意外。

不過,永慶房屋協理王財旺表示,新壽前天出清信義聯勤土地後,國內房地產市場又進入另一分水嶺,由於目前上市櫃建商土地庫存量大,利息負擔頗重,今後國產局再釋出大面積土地,恐怕也是類似林敏雄與蔡鎮宇等「金主型」的買家會出來投標。

王財旺指出,有推案壓力的營建股不可能買地囤積,資產、壽險公司卻必須買地抗通膨,兩種角色截然不同,短期內國內土地市場可能會稍微停滯,有實力的建商會開始「養地」度過這波不景氣。

值得注意的是,華固建設昨天也處分一塊今年3月才買進的北市內湖路土地給璞永建設,每坪成交價160萬元、總金額5.05億元,短短四個月獲利6,000萬元,獲利率約13%。華固原打算今年底推案,但提前出場獲利出場,是華固今年以來首度賣地。

回覆者:AA 發表數:559 IP:58.115.28.* 2008-08-02 14:07:52
回覆 bacon 於 :2008-08-01 23:08:19 的發言內容

這個聯X報的記者...
...
養地是低買高賣叫養地
養地是房價低買房價高開發叫做養地

新X可以說是養地
它至少有施肥,掛了個假照增加營養,還是大師的設計哩
國X元X這對表兄弟叫做養地?
拜託

宏X在淡X狂砸或許叫養地,因為X縣長好歹不時放放淡X新市鎮的美夢夢幻煙火,淡X也從來沒有高起來,這或許叫養地

套牢跟養地是兩回事
套牢就是皇X再民X社區一坪快兩百萬買了容積兩百的地,現在草比人高

中正區這個標不出去也是正常
古亭,尤其到了永昌段,瑩橋,那橋頭,市場...說是台北市我覺得是騙人
得罪到有資產在永昌段的請多包含啊
這邊根本納入萬華還差不多

市場是真實的
媒體是盲目的
賤商是唬爛的
買家是瘋狂的

哈哈,沒錯!
我也是一看到「養地」這2個字,就覺得不順眼。

養地,這詞偷偷隱含著未來可以獲利的看多鼓吹,但用在這恰當嗎?真的可以獲利?
高點進場獲利難度提高阿

而「套牢」,或許更符合現在的實情吧,
只是偏要解釋成養地.......
不知還有多少散戶要被騙..........

賣不出去,就說是惜售?
買了地沒錢蓋,蓋了又賣不出去,乾脆不蓋----空地丟在那,就是因為無利可圖已經套牢!偏偏說是養地?
許多說法:長期有潛力?
是多「長期」?2年?還是50年?
有「潛力」是潛力漲?還是跌阿?

散戶不要看一半,想想他們的動機!

華固都在賣地了,若有潛力何必賣阿?高點快出場阿!
回覆者:AA 發表數:559 IP:58.115.28.* 2008-08-02 14:07:25
哈哈,沒錯!
我也是一看到「養地」這2個字,就覺得不順眼。

養地,這詞偷偷隱含著未來可以獲利的看多鼓吹,但用在這恰當嗎?真的可以獲利?
高點進場獲利難度提高阿

而「套牢」,或許更符合現在的實情吧,
只是偏要解釋成養地.......
不知還有多少散戶要被騙..........

賣不出去,就說是惜售?
買了地沒錢蓋,蓋了又賣不出去,乾脆不蓋----空地丟在那,就是因為無利可圖已經套牢!偏偏說是養地?
許多說法:長期有潛力?
是多「長期」?2年?還是50年?
有「潛力」是潛力漲?還是跌阿?

散戶不要看一半,想想他們的動機!

華固都在賣地了,若有潛力何必賣阿?高點快出場阿!
回覆者:bacon 發表數:1112 IP:123.252.120.* 2008-08-01 23:08:19
這個聯X報的記者...
...
養地是低買高賣叫養地
養地是房價低買房價高開發叫做養地

新X可以說是養地
它至少有施肥,掛了個假照增加營養,還是大師的設計哩
國X元X這對表兄弟叫做養地?
拜託

宏X在淡X狂砸或許叫養地,因為X縣長好歹不時放放淡X新市鎮的美夢夢幻煙火,淡X也從來沒有高起來,這或許叫養地

套牢跟養地是兩回事
套牢就是皇X再民X社區一坪快兩百萬買了容積兩百的地,現在草比人高

中正區這個標不出去也是正常
古亭,尤其到了永昌段,瑩橋,那橋頭,市場...說是台北市我覺得是騙人
得罪到有資產在永昌段的請多包含啊
這邊根本納入萬華還差不多

市場是真實的
媒體是盲目的
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