http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4451550.shtml

新光人壽處分信義聯勤土地後，國有財產局首次標售土地並未上演推升行情，國產局昨（31）日標售北市中正區南海路、惠安街口住宅區321坪土地，意外以流標收場，是今年首見

　這才是事實~~
這可不是建商間可以互相作價~~
跟政府買 買了就要付錢~~
所以 看看去年開始高喊的泡沫~~

好大的一根稻草~~~

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080731/4/7yl.html
新光人壽30日再度將信義聯勤南基地，以53.4億元，賣給元利建設董事長林敏雄及國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇，每坪價格407.5萬元再創住宅土地的新高價格，但由於買方堅持北基地已較底價多出6億元，因此新壽最後僅加價1,000萬元出售南基地，但兩塊地共賣得101.4億元，讓新壽在2年半的時間內賺進32.4億元。


林敏雄及蔡鎮宇25日以個人名義，用48億元價格，標下信義聯勤北基地，共1810坪的土地，每坪價格約406.8萬元，依新壽設計的標售模式，以得標價加碼5％，即每坪427萬元的價格，林敏雄及蔡鎮宇可擁有優先購買南基地1310坪土地的權利。


昨日由元利建設總經理蔡建生親自出馬談判，從上午10時一直談到傍晚7時左右，蔡建生一直堅持北基地已多出6億元，南基地應該維持每坪406.8萬元的價格，由同一得標人一起買下、一起開發，但新壽一開始不同意。


最後在談定付款方式、日期，且初步決定得標人可向新壽貸款，貸款額度不高於81億元的條件下，新壽決定意思性每坪加價約7,000元左右，總價約比蔡建生主張的加了1,000萬元左右，確定賣出南基地，但比外界預估的427萬元，每坪便宜了近20萬元，得標人當場賺2.5億多元。


新光金總經理許澎表示，信義聯勤土地的購地金額預計8月底進帳，屆時新壽可實現32.35億元的投資利得，多少彌補上半年新台幣升值及台股大跌的未實現損失。新壽從2006年初買下信義聯勤，之後又協調買下附近畸零地一起開發，整體成本約69億元，等於2年多報酬率高達47％左右。


新光金上半年因為新壽虧損123億元，使得金控稅後也虧損117.8億元，讓新壽決定改變不動產投資策略，賣素地，買已有租金的商辦大樓，儘速實現不動產的獲利。


許澎說，在投資環境變化劇烈的情況下，新壽要支應保單及營運成本，投資其實相當辛苦，這次出售信義聯勤的土地，是為了對股東及保戶負責，2年多40％多的報酬率其實算非常好，但現在看起來，在民國86-87年時，買到新壽保證8％終身還本的保戶，才是最好的投資。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080731/4/7yl.html
新光人壽30日再度將信義聯勤南基地，以53.4億元，賣給元利建設董事長林敏雄及國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇，每坪價格407.5萬元再創住宅土地的新高價格，但由於買方堅持北基地已較底價多出6億元，因此新壽最後僅加價1,000萬元出售南基地，但兩塊地共賣得101.4億元，讓新壽在2年半的時間內賺進32.4億元。


林敏雄及蔡鎮宇25日以個人名義，用48億元價格，標下信義聯勤北基地，共1810坪的土地，每坪價格約406.8萬元，依新壽設計的標售模式，以得標價加碼5％，即每坪427萬元的價格，林敏雄及蔡鎮宇可擁有優先購買南基地1310坪土地的權利。


昨日由元利建設總經理蔡建生親自出馬談判，從上午10時一直談到傍晚7時左右，蔡建生一直堅持北基地已多出6億元，南基地應該維持每坪406.8萬元的價格，由同一得標人一起買下、一起開發，但新壽一開始不同意。


最後在談定付款方式、日期，且初步決定得標人可向新壽貸款，貸款額度不高於81億元的條件下，新壽決定意思性每坪加價約7,000元左右，總價約比蔡建生主張的加了1,000萬元左右，確定賣出南基地，但比外界預估的427萬元，每坪便宜了近20萬元，得標人當場賺2.5億多元。


新光金總經理許澎表示，信義聯勤土地的購地金額預計8月底進帳，屆時新壽可實現32.35億元的投資利得，多少彌補上半年新台幣升值及台股大跌的未實現損失。新壽從2006年初買下信義聯勤，之後又協調買下附近畸零地一起開發，整體成本約69億元，等於2年多報酬率高達47％左右。


新光金上半年因為新壽虧損123億元，使得金控稅後也虧損117.8億元，讓新壽決定改變不動產投資策略，賣素地，買已有租金的商辦大樓，儘速實現不動產的獲利。


許澎說，在投資環境變化劇烈的情況下，新壽要支應保單及營運成本，投資其實相當辛苦，這次出售信義聯勤的土地，是為了對股東及保戶負責，2年多40％多的報酬率其實算非常好，但現在看起來，在民國86-87年時，買到新壽保證8％終身還本的保戶，才是最好的投資。