台灣房市景氣惡化 6月預售退訂率升高 50%建商年營收恐衰退

2008/07/30 13:15 鉅亨網


【鉅亨網記者江天佑•台北】 台灣房地產景氣預估將在今年第 2季時掉到代表衰 退的「藍燈」；根據富邦投顧訪查建案市場銷售狀況的 調查顯示，由於 3-5月建商大量推案，但受到全球股市 、房市下跌，以及台股走勢低迷拖累， 6月預售建案的 退訂率有逐漸升高跡象，且已擴散至台北市的豪宅市場 ，整體上市、櫃建商上半年營收較去年下半年衰退 23% ，預估全年將有超過50%的公司營收將陷入衰退窘境。

法人表示，台灣房地產市場在 6月時買氣大幅退潮 ，許多投資客在房市景氣仍有下修疑慮下，決定退訂； 此外，根據央行最新公佈的「金融穩定報告」顯示，預 期與房貸市場息息相關的家庭部門「實質所得」、「還 款能力」都將趨於惡化。

而根據內政部建研所公佈的房市景氣分數在第 1季 時已降至代表衰退邊緣的「黃藍燈」，不僅連續 4季下 滑，同時也創下2002年第1季以來新低；法人預估第2季 不論是投資面、生產面、交易面都將持續衰退，預期景 氣分數恐將降至代表衰退的「藍燈」。

此外，根據央行統計資料顯示， 3-5月建築融資貸 款連續3個月下滑，到6月份才由負轉正，但也僅較 5月 份小幅增加 0.44%，顯示金融機構已逐漸開始緊縮建商 放款，若未來銀行持續緊縮建商銀根，對建商資金面衝 擊將更為嚴峻。

法人指出，上市、櫃建商在金融機構緊縮放款後， 資金籌措方面就必須辦理現金增資或發行可轉換公司債 (CB)，但近期卻受到營建股股價修正影響，使得整體建 商籌資過程並不順利。

法人表示，總計27家上市、櫃建商 6月單月營收年 增率為11.27%，但因6月底為季底入帳高峰，因此以第2 季整體營收而言，卻是較去年衰退 2.84%，且上半年累 計營收不僅較去年下半年衰退 23%，也較去年同期下滑 11.84%。

法人指出，由於台灣的房地產市場在 5-6月份時大 幅降溫，預期下半年建案認列進度也將放緩，預估將有 超過 50%的公司今年營收將陷入衰退的窘境；然而，在 全球房市同步衰退、地產股重挫的趨勢當中，唯獨台灣 營建股還能維持正報酬率。

根據 S&P/Citigroup全球地產股指數顯示，年初迄 今跌幅已有 19%，亞洲地產股指數指數平均跌幅更高達 28%，台灣在第1季時因有兩岸題材激勵股價大漲，儘管 第2季出現回檔，但年初迄今仍有近10%的報酬率，由於 目前缺乏利多題材，加上景氣衰退疑慮，，未來恐將出 現補跌效應。

法人強調，先前激勵台灣房市的2大利多題材，包括 陸資來台購屋以及全球房市大漲的比價效應，以目前的 情況而言，幾乎已可確定對台灣房市無法產生時值貢獻 ，且亞洲房價紛紛開始下跌，在比價效應下，台灣房價 恐將進一步向下修正，房價信心也開始動搖。