昨天看了文茜小妹大,二房足以撼動美國讓民主黨及共和黨火速通過紓困方案,是因為二房跟美國政府"關係良好",好到無法去追究問題根源,只能拿納稅人的錢來填補...也因為二房牽連全球金融市場之深,讓美國只能在最短的時間內盡快消彌金融市場疑慮...
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也希望以下能為我國借鏡...


財匯資訊提供，摘自：證券時報
2008 / 07 / 30 星期三 10:27

美國國會參議院26日破例週末開會，表決批准一項總額為3000億美元的住房援助議案，授權美國財政部無限度提高兩大住房抵押貸款機構「房利美」和「房地美」的貸款信用額度，必要時可不定量收購兩機構的股票。議案批准美國聯邦住房管理局向陷入次級住房抵押貸款危機的房主提供總額3000億美元轉按揭貸款擔保。
市場體制健全、發達的美國，一直斥責其他國家直接干預市場的做法，一直奉行按照市場規律辦事，實行市場自主調節的玉律。但是，面對美國房市崩盤，大批房主無法按期還款導致眾多銀行資金鏈斷裂，並使得許多欠款房主的房屋被強制拍賣的困境，儘管受到各個方面的議論，美國政府還是不得不下決心直接救助樓市。

以筆者看，美國政府付出3000億美元巨資來救助樓市，實際上是在為過去在樓市上的失誤買單。美國的深刻教訓，各個國家特別是中國應該汲取。

教訓之一，美國過去放任樓市過熱、住房價格暴漲而不加強監管、合理引導，致使泡沫越吹越大，最後釀成大錯。

2007年上半年以前，美國樓市連續多年出現火爆行情，住房價格非理性攀升。給貸款金融機構造成這樣一種假象：樓市價格只會漲不會跌，發放個人住房按揭抵押貸款就是不要其他任何條件包括借款者的收入狀況，就價格上升，最終拍賣住房也能完全抵償貸款本息。結果，金融貸款機構大大降低了貸款准入門檻甚至不要門檻。最終出現金融風險，至今無法收拾。假如在樓市過熱、價格非理性上漲時，美國政府、美聯儲聯手大膽干預市場，特別是通過有利措施遏制住房價格的暴漲，擠干樓市泡沫，使其價格回歸其真實價值。那麼，今天的代價將會小得多。

教訓之二，美國當局對樓市金融監管的鬆懈導致出現許多漏洞。

美國是一個金融衍生品鏈條非常長、非常發達的國家。這一方面促進了金融業的發展，另一方面，一旦哪個環節出現問題就會造成連鎖反應，牽扯的鏈條長。對於次貸危機來說，美國不是沒有個人住房按揭貸款管理制度和辦法，而是由於監管缺失和不到位，導致金融貸款機構放鬆了條件甚至不要條件發放貸款。包括一些知名信用評級機構，在次貸危機中都扮演了不光彩角色。

教訓之三，虛假信息氾濫和「忽悠」大行其道，對市場預期有嚴重負面影響，把樓市導向了不歸路。

比如：「樓市價格只會漲不會跌」的大忽悠。在這種忽悠預期下，百姓無論是否真有需求都加入購房隊伍，因為今天不買明天更貴；銀行放鬆了貸款條件，反正樓市只會漲不會跌，只要將借款人樓市抵押做紮實，就沒有金融風險；無論是房地產的專業企業還是其他企業都加入了房地產開發行列，反正價格只要上漲就有暴利。結果，住房價格越來越高，樓市泡沫越來越大，金融風險、購房者風險以及開發者風險都在增大。最後「神話」破滅，一哄而進的大量百姓、金融機構、開發企業都被套牢。「樓市價格只會漲不會跌」的忽悠者，是樓市崩盤的幫兇，是房地產金融風險的罪魁禍首之一。這個教訓必須汲取。決不能讓少數具有話語權的忽悠者，大肆擾亂視聽，破壞市場正常預期。