全台房市降溫、議價空間拉大，現在正是自住客進場的好時機，購屋不妨跟著建商的腳步走，前進眾家建商都看好而搶進推案的熱門區段，不失為挑選價廉美屋的好方法。以台北市為例，目前推案最熱絡的內湖區，挾捷運、大內科計劃等利多，眾案齊發，產品以中大坪數為主流，專攻換屋客。

保值好屋
業者統計，目前內湖區銷售中的個案至少30個，堪稱台北市的一級戰區。其中，備受矚目的豪宅推案「文心AIT」、「遠雄上林苑」，坪數70~190坪，每坪90~100萬元，挑戰內湖新高價；其餘預售案多規劃40~70坪，單價也站穩50萬元大關。

股市跌拉大議價空間
內湖因有重大利多加持，房價持續飆漲，雖然對預算只有1500萬元以下的首購族群產生排擠效應，但對換屋族群而言，目前正是到內湖挑保值好屋的時機。
記者在上班日親訪內湖銷售案場，發現氣氛異常冷清，銷售人員低調表示：「自從520股票大跌之後，來客少很多。」據了解，已有部分個案悄悄調降表價，每坪約降3~5萬元，顯見銷售期拉長，消費者的議價籌碼也在增加。
呈狹長帶狀的內湖區，向來因地理位置與區域發展屬性不同，而被區分為西湖與東湖2大房市區塊，但捷運路線確定橫貫內湖北側，並縱貫東側通往南港之後，目前房市已切割成為有捷運的北內湖，以及南邊無捷運題材的4期與5期重劃區。
目前建商推案的熱門區段，主要集中在無捷運通過的4期與5期重劃區，尤其以民權東路六段上的4期重劃區，新案密集度最高。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，4期重劃區為低密度住宅區，建商多推大坪數產品，早年內湖捷運路線尚未確定時，此區房價高居內湖之冠，但目前因缺乏建設利多而失去上漲力道。該區目前新成屋每坪40~45萬元就可以買得到，適合不需要捷運通勤的換屋族群。
5期重劃區因為被納入大內科計劃，成為台北市最後1塊媲美信義計劃區的精華重劃區，未來前景看好，目前預售案「百達南京」、「華固N5」，每坪開價都在65萬元以上。不過，信義房屋內湖店店長李仁杰提醒，該區生活機能可能還要10年才會成型，較適合投資置產。

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