| 仲介推薦一間國宅,但5年後才能過戶... |
| 發表者：pandy 發表數：1 IP：118.168.65.* | 2008-07-25 23:52:51 |
|
最近仲介推薦北市一間國宅,但5年後才能過戶. |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-26 01:40:28 |
|
若賣方 壞心要整人 再厲害的律師或代書都會束手無策 !!!! 除非買方是經驗老到的投機客 或利潤非常高 或碰到願意處處配合您條款的賣方 !!!!!!! 十五後或五年後 再買不遲 !!!!!! |
 |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-26 00:55:41 |
|
回覆 pandy 於 ：2008-07-25 23:52:51 的發言內容
很期望我的回答大家能看見。你也可能會碰到。最近仲介推薦北市一間國宅,但5年後才能過戶. 這次的回答很專業。 我第一次作這種旳案件是民國八十四年的經建會旳房子，敦北翠苑，就在敦化北路及民權東路口之下往南一點。台塑大樓的旁邊。 一開始抽簽，賣價是權利的50萬元，半年後100萬元，兩年後是200萬元．三年完工後，我進場，我買名單兩萬元．拜訪了全部的人，從400萬元權利金．一直到450萬元為止．三個月之內我賣了十幾間。每間的成交價約1450萬元， 那時是五年之內不得過戶轉手買賣。 代書簽約的注意事項。(每個代書的規定不相同，同時，每個代書的責任認定也不相同．請注意，出事是你家的事情，這種事情的保證履約，我就得看內容了，因為，風險不同於一般的房子，大部的人是不懂的，除非，這一位代書有糾紛經驗，至於仲介含店長，我肯定的說，他們懂一半就算是合格了。) 代書簽約的注意事項。 1.款款的全額承受，他們貸款不高利息低(因為，原始的抽簽價不高，所以貸不高)，承受是好的，利息很低。還本也輕鬆。 2.買賣分成兩種寫法 一是權利金500萬元，外加轉讓原始價1500萬元。 二是買賣價錢是2000萬元。 3.若是貸款1200萬元，此時簽約就得付出600萬元，保留一成的交屋款。200萬元交屋才給。 4.代書費用加一倍，因為，此案件得服務五年。期望這家代書不是個人，也期望五年後代書公司還在營業。 5.以前的租約打20年，現在打官司法院實例不承認20年，只有五年比較保險。 所以，簽立租金五年，買方向屋主租五年。房租同特於利息。 6.屋主的第一順位及各順位放棄對本屋的繼承權。屋主死了之後，糾紛少一點。 7.買方所付出金額的三倍保票作押。也就是屋主開立本票的三倍，1800萬元，憑票支付***買方。 日期同意空白，一定得空白，因為，本票有限期只有三年半．你交屋是五年後。 8.要作第二順位的設定。此事得問代書，當時 設定有一點問題。因為，權狀遲遲拿不到手。經建部外傳有仲介賣屋，(八成成交量就是我)內部調查期間，只借出影本。 一定要找內行人會同簽約，不要相信仲介跟代書的話，仲介請的代書，常有新手，大家的工作都不會五年，五年後你找不到一個認識的人，出事只有你來而已。 你一定要注意的是，你的屋主是公務人員，他們很小心，不保證，不會損到自已，他們簽約的問會很多，不能讓的就是不讓，就算不買也不讓。 注意，你不付斡旋金，你就是要簽約。因為，常常簽不成，仲介還把錢留手上，這事很煩，或是一直請你讓步。真的要付也不要超過3萬元現金。這個很特別。ぴ 另一點是，屋主的年紀都很大了，年紀大的人特點是老奸巨滑。 老人家也常常耐不到五年。 權狀的正本很重要，一開始拿不到(部份原因如上途述，部份是簽約時還沒有交屋)，日後也要代書拿到手上。因為，這些年紀大的人，小孩會拿去設定抵押借錢作生意。 小心再小心，找認識的代書去簽約，要給代書費用，這事情不能省，這錢一定得花。 還有一些這裡不能說。 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1