| 賣了！ 信義聯勤北基地48億出售 |
| 發表者：實習生 發表數：7 IP：219.84.69.* | 2008-07-25 14:48:14 |
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賣了！ 信義聯勤北基地48億出售 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2008-07-30 21:03:11 |
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大破解: 建照是否有效? 絕對是無效啦! 我就算辦開工展期也拖不了五年那麼久 所以我現在合理的懷疑這就是我們行內說的掛假照 也不是懷疑啦 根本就是事實 掛假照 他並不假 建築師事務所該有的成本還是有 只是心理一開始就沒有打算要進入細部設計和施工圖的階段 掛假照 我個人最誇張的經歷是 接到業主指示 一個禮拜從無到有,我一個人 生出基地面積十五公頃的大案子的執照圖 綠化,保水,化糞池,法規,電梯什麼都不差 該縣的執照還是比較專業的公會外審 竟然也給審過 所以說這執照成本根本就是微乎其微 就業主的眼光 這是一根毛的代價罷了 帶照不一定好賣 會買的也不是看上帶照 這說穿了 ... |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.139.* | 2008-07-30 08:28:56 |
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剛好一組投標 還是如很多節目說 感覺內情不簡單~~ 得標者宣布5年後開發 (建照是否有効??) 會不會5年後再拿出來標 (剛好新光一組得標~~ ) ha 看官可以載看看吧~~~ 用個人名義 應該是不想影響公司股價吧~~ |
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| 回覆者：克林 發表數：7 IP：61.229.181.* | 2008-07-29 23:33:59 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-07-29 22:55:02 的發言內容
果然像您這樣的富人才能了解富人的想法首先要講明，標地是你情我願，你都認為會賠錢了，你會抓你朋友一起去標地（蠻怪的理論）？ 我們一般窮人的想法看大概會認為情況不明 要賭的話也要找人分擔風險 所謂風險 就是可能賺也可能賠 並沒有說一定賺或一定賠 所以需要有同樣目標的人一起共負盈虧 小的理解級數不夠 只跟有錢人們標過幾次土地 不像您這麼懂事 受教於您這個富人了 |
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：220.136.226.* | 2008-07-29 23:26:40 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-07-29 22:55:02 的發言內容
照這兩個邏輯首先要講明，標地是你情我願，你都認為會賠錢了，你會抓你朋友一起去標地（蠻怪的理論）？ 1 若預期會跌 不會拿48億開玩笑 2 富人的想法跟非富人不一樣 推論出 >全台灣的富人就這一組人? 更怪的理論 怎麼看 都有玄機在裡面 也許是對價關係 也許有其他私下協議 或是要COVER其他投資 這些是我不了解的 一般的理解是 有錢賺的標箱裏 怎麼會只有一張單? 其中必有玄機 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.147.* | 2008-07-29 22:55:02 |
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回覆 克林 於 ：2008-07-29 21:06:54 的發言內容
首先要講明，標地是你情我願，你都認為會賠錢了，你會抓你朋友一起去標地（蠻怪的理論）？其實也可以換句話來說 如果你的理解等級不夠的話，請勿亂下評語喔！ 況且若是預期會跌，他們倆不會拿48億開玩笑的，不是48元喔！ 果然非富人想法真的跟富人不一樣∼ |
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| 回覆者：克林 發表數：7 IP：61.229.181.* | 2008-07-29 21:06:54 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-07-26 17:21:28 的發言內容
其實也可以換句話來說所以以產權來講，就是兩家！ 就是沒有人願意自己去負擔風險 需要找另外找人共同分擔風險 否則如果一定賺錢的話 自己標就好了 何必跟別人分呢 而且這是用兩個個人去標的 應該是要減緩對財務報表的衝擊吧 |
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| 回覆者：克林 發表數：7 IP：61.229.181.* | 2008-07-29 21:04:32 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-07-26 17:21:28 的發言內容
其實也可以換句話來說所以以產權來講，就是兩家！ 就是沒有人願意自己去負擔風險 需要找另外找人共同分擔風險 否則如果一定賺錢的話 自己標就好了 何必跟別人分呢 而且這是用兩個個人去標的 應該是要減緩對財務報表的衝擊吧 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.156.* | 2008-07-26 17:21:28 |
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回覆 Mike 於 ：2008-07-26 10:42:06 的發言內容
所以以產權來講，就是兩家！的確是只有一張標單 這兩位經營者真是聰明，結合一起標地，就不用去思考要出比對方高出多少價位來標地，這樣對他們來說正是『聯合次要敵人，對付主要敵人』作法！ 所以才說看新聞要懂得裡面的含意，表面看是一張標單，實際內涵則是，這兩家都有意願標，但深怕把價格衝太高，所以來個私底下串聯一起標地，所以才說∼有錢人的思考模式是跟你不一樣的！ |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.168.181.* | 2008-07-26 14:56:05 |
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回覆 狗臉歲月 於 ：2008-07-25 16:51:08 的發言內容
不認同這價位很正常就只有一家投標(只有一家喲!) 但不需要這樣寫 畢竟 新壽是上市公司 非個人公司 你也不用太多想像力 |
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| 回覆者：Mike 發表數：460 IP：118.169.134.* | 2008-07-26 10:42:06 |
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的確是只有一張標單 很多新聞都有特別註明這點 所以才說會以為沒人投標 應該是兩個人以個人名義買的吧 兩人一起買的吧 不是兩家公司一起買 更不是兩家公司都去投標 還多花了六億 雖然是賣出去了 但是的確是只有一張標單 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.159.* | 2008-07-26 10:18:42 |
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回覆 狗臉歲月 於 ：2008-07-25 16:51:08 的發言內容
你錯了！∼∼看新聞看清楚點就只有一家投標(只有一家喲!) 是國泰＋元利 所以是兩家！ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.118.* | 2008-07-25 17:58:28 |
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老早講過，台北地皮合理價格是一坪一千萬 現在才賣四百多，還是太便宜 
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.168.* | 2008-07-25 16:51:08 |
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就只有一家投標(只有一家喲!) 大家可以發揮一下想像力 真是一場遊戲(老套把戲)
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| 回覆者：實習生 發表數：7 IP：219.84.69.* | 2008-07-25 15:08:56 |
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新壽信義聯勤地48億元得標價合理 房仲業樂觀看待豪宅市場 鉅亨網記者江天佑•台北 2008 / 07 / 25 星期五 12:50 繼亞太會館流標之後，被視為下半年豪宅市場景氣指標的新壽信義聯勤土地標案今(25)日順利標出，由於市場一度誤傳流標，使得營建股的華固 (2548-TW)、遠雄 (5522-TW)等豪宅概念股盤中遭到錯殺，儘管隨後證實由元利董事長林敏雄和國泰金副董事長兩人以個人名義以新台幣48億元標得，但營建股仍無力回天，盤中跌幅在2%左右；此外，房仲業者多抱持正面看待，認為豪宅市場中長期將朝健康的方向發展。 永慶房屋豪宅事業部發言人葉國華表示，新壽當時以33餘億元取得，以開標價格48億元計算，獲利 14.29億元，獲利率約42.85%，以該筆土地為台北視最精華的地段而言，與近 2年的豪宅漲幅相比，漲幅合理，對中長期豪宅市場發展也是健康的，下半年豪宅景氣可以「審慎樂觀」看待。 葉國華指出，亞太流標，而信義聯勤成功標出，顯示土地要賣不是沒有買家有意願接手，而是價格要合理，目前亂喊價的情況使得豪宅市場呈現買氣停滯的情況，但信義聯勤順利標出後，是具有指標作用，亦即只要價格合理，不論是建商、消費者都可以接受。 信義房屋企研室主任蘇啟榮也表示，信義聯勤順利標出後，對現階段房地產市場信心具有穩定效果；由房地產預售市場即可看出近期買氣急速下滑，由於消費者對經濟前景不明、景氣氣氛不樂觀的情況下，信義聯勤的土地標案，將可消弭不明朗、前景渾沌的不利影響。 蘇啟榮指出，新壽 2年前取得信義聯勤土地時，當時在預期 2年後的總統大選以及兩岸開放題材的利多樂觀，但隨新政府上台後，施政效能無法短期內顯現，利多實現後反讓加分變為持平，但中長期仍可樂觀看待，高出底價的出標價格，顯示開發商對高房價仍舊樂觀。 |
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| 回覆者：實習生 發表數：7 IP：219.84.69.* | 2008-07-25 14:58:59 |
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台灣房屋彭培業：信義聯勤順利標出 精華地段就是經濟力道！ 鉅亨網記者江天佑•台北 2008 / 07 / 25 星期五 13:15 新壽信義聯勤土地今(25)日順利以高於底標價格的新台幣48億元標出，台灣房屋首席總經理彭培業表示，會標出去是意料之中，而信義聯勤標出後也代表 4項意義，其中最重要的就是容積率獎勵創造的附加價值；此外，也印證了「精華地段等於經濟力道」，若景氣反轉，黃金地段仍將立於不敗之地。 彭培業表示，國壽以 23.94億元標下台北大學旁土地以及信義聯勤土地標案，這 2塊土地能夠順利標出，具有 4項意義，包括代表房地產景氣有支撐力道，後續的商辦、豪宅市場仍持續看好；且建商買了就是要推案，顯示大安、信義等精華區長期仍有需求性存在；放大格局來看，台北市的2項指標案對台中7期以及高雄美術館周邊建案也注入一劑強心針，畢竟若台北都賣不好，台中、高雄也很難好得起來。 此外，彭培業強調，最重要的就是容積率獎勵帶來的誘因，由於信義聯勤土地的屬於住 3，加上相關的容積率獎勵後，使得該筆土地容積率高達472%，也就是未來1180坪的土地可以興建6000坪的建物，容積率獎勵創造的附加價值就是建商願意以高出底標價投標的誘因，因此政府應該更積極實施容積率獎勵措施。 彭培業指出，信義聯勤的土地標案也就是北市精華地段的縮影，未來如果有好的國有土地，也可望能夠順利標售，同時「地點」加上「創意」也是必要條件；所謂「創意」是指該地環境好，毗鄰大安森林公園，未來又有捷運信義線通過，是台北市相當少見的精華土地。 彭培業強調，信義聯勤順利標售印證了「精華地段等於經濟力道」，目前對房地產市場有疑慮，未來若真的景氣反轉，黃金地段還是會立於不敗之地。 |
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