| [台北]房市回檔 銷售率創五年新低 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-07-22 16:42:45 |
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房市回檔 銷售率創五年新低 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-08-04 11:31:21 |
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鬼月到 房市買氣下滑 議價空間大 更新日期:2008/08/03 22:15 傳統民俗的鬼月,要買房子有不少的禁忌！尤其今年房市買氣本來就明顯下滑，房市交易少了一成，學者認為國內通膨，兩岸包機直航成效不佳,再加上股市低迷等多重利空因素的影響下，其實鬼月不?購屋的心理影響層面不大. 通貨膨脹，一般上班族薪水變得薄了，房市交易變少，不過看在房仲業的眼裡，這個時候，相對也是買方議價的好時機。 目前國內預售屋的推案量，供過於求，為了提升買氣，業者計畫下個月推出促銷優惠折扣，一般認為,以台北市目前居高的房價,可能會有下降一成的價格,讓房市的買賣雙方都能找到平衡點。 |
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| 回覆者：空頭市場 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2008-08-01 13:19:56 |
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回覆 空頭市場 於 ：2008-08-01 13:13:22 的發言內容
不過..1000萬房價, 每月1%, 10萬, 租金1500元/p, 可以租70p, 每坪賣價50萬/p, 可租到總價3500萬的5年屋??? 平均房價都跌了百分之三十八。 ?? 怪的是, 租屋市場還是冷清清, 還是都住飯店呢?? 自住客, 總是要住吧, 買氣冷, 租屋也冷, 都睡車站公園嗎? 還是事實根本是.....建太多屋了, 供給大過需求, 真正買來自住的, 沒多少 |
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| 回覆者：空頭市場 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2008-08-01 13:13:22 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2008-07-22 18:15:55 的發言內容
??? 平均房價都跌了百分之三十八。 ??除了市中心的大安、松山區稍稍上漲以外，其他地方就連士林、文山、北投，平均房價都跌了百分之三十八。 哈, 我估計是每月跌1%, 跌36個月, 怎一下就跌了38% ?? 新聞就像無情人, 專打落水狗, 好的時候, 捧上天, 壞的時候, 甚話不敢講?? |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.115.150.* | 2008-08-01 12:55:30 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2008-07-22 18:15:55 的發言內容
跌4成是還沒啦~ 但目前跌2成是有的...除了市中心的大安、松山區稍稍上漲以外，其他地方就連士林、文山、北投，平均房價都跌了百分之三十八。 照這種景氣繼續下去,加上房地產這5年來莫名其妙的漲勢,要跌個4~5成也是很有可能的(泡泡吹大了,總是要破的~) 真的不急著買,散戶自住客有的是時間耗(反正不到5折價,就是連看都懶得看),相對的~投機客和建商時間對他們來說拖得越久越致命~ 誰比較占優勢,已經很清楚... |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-08-01 11:51:03 |
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寄給朋友 友善列印 熊出沒！房市景氣拉警報 上櫃營建股一面倒 長鴻、力麒跌停 2008/08/01 11:35 鉅亨網 【鉅亨網記者江天佑•台北】 台灣房地產市場景氣冷颼颼，政大地政系教授張金 鶚也表示房市確定步入熊市，而國有財產局標售台北市 中正區南海路、惠安街口住宅區 321坪土地也意外流標 ，加上信義聯勤土地 5年內不會開發等利空消息再度襲 擊疲弱的營建股，今 (1)日盤中除了上市營建股多 檔被打入跌停之外，上櫃營建股也是一面倒，包括長鴻 5506(TW) 、力麒 5512(TW) 盤中都遭到摜殺。 根據第 2季國泰房地產指數資料顯示，儘管台北市 房價再度創下歷史新高的每坪新台幣 55.14萬元天價， 但以台北市 4、5、6月個別月份來看，不論是推案戶數 、已銷戶數、30天銷售率等 3大指標都是逐月降低，議 價空間率卻是逐月上升，顯示房市景氣已在 4月見到高 點，5、6月份逐月下滑。 張金鶚的「泡沫說」一度掀起軒然大波，而這次更 以肯定的語氣表示「熊市真的來了」，而玄奘大學副教 授花敬群也明確指出，台灣房市 5年多頭行情應該在去 年第4季就要開始下修，今年第2季的反彈應視為短期反 彈，尤其目前投資型商品供給仍較自住型商品為多，是 較不健康的市場。 國有財產局昨標售10筆非公用不動產，面積 321坪 ，位於中正區南海路、惠安街口住宅區，儘管是處於台 北市劃定的都市更新區，但仍須整合其他土地，因此意 外流標；永慶房屋協理王財旺指出，由於目前上市櫃建 商土地庫存量大，利息負擔重，「養地」成本高於壽險 業，短期內土地市場會呈現稍微停滯的狀態。 張金鶚表示，不宜以信義聯勤單一標案就來判斷台 北市房地產景氣會因此好轉，以量較價先行的指標而言 ，推案量已明顯下滑，以今年第 2季推案量與去年同期 比較，推案件數減少7%、推案戶數更是大幅滑落 35%， 儘管南部房價已開始下修，然而台北市的房價卻仍是維 持在高檔，調整的時間將因此拉長。 上櫃營建股的力麒今日開盤後即一路走弱，打入跌 停的15元，儘管外資昨日大買1888張，累計 5個交易日 買超2022張，持股比率也達到19.49%，而融資也是持續 在退場，近5個交易日融資減肥 1933張，融資使用率下 降至44.6%，但股價持續破底，直逼7/17波段新低14.85 元。 TOP 關閉 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-07-22 18:15:55 |
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回覆 套牢中 於 ：2008-07-22 16:42:45 的發言內容
除了市中心的大安、松山區稍稍上漲以外，其他地方就連士林、文山、北投，平均房價都跌了百分之三十八。房市回檔 銷售率創五年新低 ================================== 這種刻意放空的新聞也太誇大了吧. 雖然我從一年錢就看空, 但是文中說除了大安, 松山區以外, 其他地區平均房價都跌了38%是根據什麼數據而來? 這位記者先生不用急著替房價降溫, 因為房價已經降溫了, 但是外縣市也才跌了一兩成, 台北市中古屋已經跌四成真是睜眼說瞎話. 要跌這麼多, 版上還會有這麼多人在觀望嗎? |
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