| 大華建設處分[閱讀歐洲]交易總金額16.06億元 |
| 發表者：登高101 發表數：79 IP：61.228.196.* | 2008-07-22 16:05:29 |
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凱博資本億買內湖辦公大樓 |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.234.* | 2008-07-22 23:51:08 |
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回覆 奇 於 ：2008-07-22 23:31:35 的發言內容
奇大的分析果然一針見血,言簡意賅.
內科是有幾棟大樓像本案一樣近捷運站的?而且是商辦不是廠辦?而且四周沒有同類型商品?而且四周是內湖號稱豪宅的新住宅區? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-07-22 23:40:55 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 16:13:17 的發言內容
呵呵 就跟台中七期 喜歡賣台北客一樣 因為不住台中 不知當地賣壓嚴重 以為撿便宜 比較好賣[大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元] 這次 這個外商比較聰明一點是樓上砍的只剩 29萬/p 按你的資料 房仲開價每坪都要60萬 呵呵 先砍對折 隨著一些真實成交價不斷曝光 這會讓許多走避不及的投資客跳腳 但值得注意是 現在房地產才開始跌 就這麼慘烈 接下來 將可能慘不忍睹 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2008-07-22 23:31:35 |
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內科是有幾棟大樓像本案一樣近捷運站的?而且是商辦不是廠辦?而且四周沒有同類型商品?而且四周是內湖號稱豪宅的新住宅區? 一樓只賣80萬,樓上只賣29萬,蠻合理的,總代理的進貨價跟消費者的零購價差50%~100%以上是合理應該的,不然怎麼賺錢? |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.190.* | 2008-07-22 22:41:31 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 22:31:48 的發言內容
不客氣，內湖廠辦一向是比住宅便宜的....原來如此.我也有印象了. 遠雄上林苑也是靠捐地才改變地目(從工業用地晉身為住宅用地)推出＂豪宅＂的...地價也會關係房價....當然啦，廠辦的造價也是比住宅成本低啦..... |
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| 回覆者：收藏樂 發表數：424 IP：59.117.3.* | 2008-07-22 22:36:51 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 22:31:48 的發言內容
你一次買26戶+66車位原來如此.我也有印象了. 也有機會議到這個價位 登兄 加油 哈哈 |
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| 回覆者：收藏樂 發表數：424 IP：59.117.3.* | 2008-07-22 22:32:10 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-07-22 19:50:07 的發言內容
而且為甚麼華建的老闆大華建設的商辦出售價格是市場上的喊價打了個對折一坪29萬 拖了那麼久才賣? |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.234.* | 2008-07-22 22:31:48 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-07-22 22:06:59 的發言內容
原來如此.我也有印象了.處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位 謝謝喔. 成交一坪29萬的是辦公大樓. 開價一坪60萬的是管理好純住宅. 不過,價格也未免差太多了. 而且,是住宅價格比商辦高一倍, 有點詭異... |
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| 回覆者：收藏樂 發表數：424 IP：59.117.3.* | 2008-07-22 22:28:04 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-07-22 19:50:07 的發言內容
請問酷大大華建設的商辦出售價格是市場上的喊價打了個對折一坪29萬 之前外資買樓都要求整棟 何以這次肯買部份戶別 是否代表外資的作法 也因地制宜做些調整 其次 這次外資購買的 並不是內科 還是所謂的東湖地區 又有何意義? |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.190.* | 2008-07-22 22:06:59 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 16:13:17 的發言內容
處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位[大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元] ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 這21戶辦公大樓是獨立的另一棟，非仲介手上其他間(棟)的純住宅封閉管理社區........ 印像辦公大樓那棟有科見美語...... |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.19.* | 2008-07-22 19:50:07 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 16:13:17 的發言內容
大華建設的商辦出售價格是市場上的喊價打了個對折一坪29萬[大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元] ㄏㄏ..是華建董事長開竅了拉 而且外資這摸有誠意拿出16.06億 當然也要有不錯的價格 外資又不是笨蛋(16億耶..) 你們沒注意到嗎,華建成交後還是有獲利4億元 賣家不要太貪,買家自然願意花錢去消費 跟華建上次賣世紀羅浮21億只獲利6000萬 差很多囉 難過今天已經鎖第2跟漲停了 國泰人壽出手建國北路後 到現在不到一個禮拜 已經出現很多大型不動產的交易 還有..我開始覺得 信義廉勤會不會又冒出一個私募基金 給他狠狠得買下去  
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-07-22 19:05:46 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-07-22 16:59:45 的發言內容
其實每年跌5%?:之前不是有說打對折 更何況整批吃掉~~ 1). 如是政府的數據公布5%那可能要乘以數倍5%x4 倍或5倍才能反應市場的實況, 因為政府的房地 價格變動都不是像市場快速浮動的價格. 2.) 市場的交易? 真真假假, 是否為真交易或左進 右出都有, 或利益交換都有可能. 3.) 市價? 沒有什麼市價, 一般民眾找銀行鑑的價 比較貼合市場可以接受的價格也比較低, 其實 法拍也是市價, 因為它的價格可能幾個月後就 是市場比較能要承接的有時更低 4.) 內湖閱\\\甌讀歐洲, 29W/P成交與仲介開價60W/P 差50%, 未來幾個月就是差不多不會再高於29W 了, 因為已經讓人看到了. 不太有人會用高於 已知的價格去買, 除非...嘿嘿..刻意炒手 5.) 沒錯先看40%~50%跌幅, 再下波看30%~40% 6.) 房地對大多的產業是商業成本, 經濟要好就要 成本低競爭力才夠. 7.) 房市討論區似乎漸冷, 有炒手在此放消息. 再次勸知, 合理的房價是, 與所得相比, 這 是國際認知的條件. 也是符合民主人性的基 本原則. |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.155.* | 2008-07-22 16:59:45 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 16:13:17 的發言內容
之前不是有說打對折 更何況整批吃掉~~[大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元] 這應該就是建商 不願面對的真相(房價)吧~~ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.155.* | 2008-07-22 16:59:18 |
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回覆 登高101 於 ：2008-07-22 16:13:17 的發言內容
之前不是有說打對折 更何況整批吃掉~~[大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元] 這應該就是建商 不願面對的真相(房價)吧~~ |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：61.228.196.* | 2008-07-22 16:18:44 |
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我看到[閱讀歐洲]二樓以上(非店面)房仲開價每坪都要60萬以上,結果這筆實際成交價是"二樓以上平均單價29萬元" 請了解內湖房市者解惑. |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：61.228.196.* | 2008-07-22 16:13:17 |
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[大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元] 我看到[閱讀歐洲]房仲開價每坪都要60萬以上,結果這筆實際成交價是"一樓單價二樓80萬元，以上平均單價29萬元" 怎會差這麼多?請各位大大解惑. |
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