| 北市 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!! |
| 發表者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 22:56:25 |
|
北市 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!!  |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-08-08 13:35:53 |
|
吳家錄：萬華大理街 都更潛力大 2008-08-08 工商時報 【彭禎伶、孫彬訓／台北報導】 不動產投資「老仙覺」、新光金控及人壽副董事長吳家錄下一波看好的土地區域，即萬華大理街到西門町商圈的都市更新，以及台北市大安區、中正區、內湖及士林等，吳家錄說：「房地產不能進口，就算下跌也不大，未來還是會漲！」 一向負責處理新壽不動產投資重大決策的吳家錄，2年前決定以近63億元的高價標下信義聯勤的土地，今年又決定公開標售，一來一往間替新壽賺進32億元；同時轉進內湖區商辦大樓，新壽在內湖將擁有8棟大樓，吳家錄說，高科技電子業不想要大樓，靠技術及智慧獲利，賣大樓變現再轉付租金，新壽則是今天買，明天就收租，報酬率都在4％到5％以上。 吳家錄分析，投資不動產三要訣：「location、location、location（地點、地點、地點）」，首先就是選台北市，接著選台北市會升值的地點，如大安、中正、士林等，第三考慮交通、購物、學區及醫療等要素，如此考慮後買到的地點，一定有升值空間。 由於台北市土地越來越少，未來都市更新將是一大重點，吳家錄認為，若是都市更新，以萬華區，尤其是大理街到西門町商圈前的土地最有改造升值空間，他建議台北市府可比照上海新天地，將萬華區的舊房子保留一半，作為觀光景點，另一半則是翻新成商辦大樓、高級住宅，這裡臨近知名景點龍山寺，及西門町商圈，具有都更的價值。 至於大安、中正區，是鄰近學區，地段好，吳家錄分析，信義區地價已「太貴」，士林、天母則是因為居住環境及附近已無太多土地，所以地價不會下跌。 吳家錄也認為，陸資不可能大量來台灣投資不動產，主要還是台商回流，他說：「回台灣買房子，這是根。」他分析，大陸幅員廣大，大陸有錢人多的是土地可買，獲利空間更大，反到是台中、彰化等台商，未來會回台買房子，他也預期，台灣房地產雖有極大升值空間，但短期內，台北市豪宅要到每坪300萬元，恐怕不容易。 http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120601+122008080800389,00.html |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-23 03:07:40 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-23 02:02:50 的發言內容
外行人太多 此案算低價得標吧 !!!!這間參考看看 不算頂好 最好靠近洛陽停車場 商四 透天 正環南一段的 我已無錢買了 !!!!! 物件地址 : 台北市萬華區環河南路一段181號2樓之3 總坪數 (坪) : 62.6 本次拍價 (萬) : 679 持分土地(坪) : 4.5 每坪單價 (萬) : 12.3 拍次 : 3拍 自備款 (萬) : 136 拍賣日期 : 2008/06/19得標 屋齡 : 10 拍賣情況 : 得標 案號 : 96乙57554 總樓層數 : 12 物件種類 : 大樓 http://www.kimohouse.com.tw/HouseDetail.aspx?CaseNo=96乙57554 |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-23 02:02:50 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-23 00:58:30 的發言內容
這間參考看看 不算頂好 最好靠近洛陽停車場 商四 透天 正環南一段的這間不算便宜 可找 類似房子 甚至更靠河邊 更便宜 商四地較佳 !! 商四土地加透天 (630410) 聯絡分店： 萬 華 02 -23360202 中華路二段１３８號 調整字級： 基本資料： 地址 總價 6030萬 >簡易貸款試算 格局(房/廳/衛/室) 0/6/0.0/0 建物登記總坪數 土地登記總坪數 屋齡 60.2年 朝向 西 樓高/樓別 5樓/1-5樓 房屋用途/類型 土地、住宅/透天厝 月管理費 警衛管理 無 邊間/暗房 否/無 建物結構 見注意事項 外牆建材 二丁掛 車位 無 分項面積： 主建物 142.33坪 公共設施 未獨立標示 騎樓 5.08坪 房屋特色： 電影公園旁 商業用地建商首選 方正地段超佳 車潮源源不絕 http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=A630410&s=district$$$$$$$$$0,1$0,2$0$$1,108,%e7%92%b0%e6%b2%b3%e5%8d%97%e8%b7%af%e4%b8%80%e6%ae%b5,,,&p=0,Price,0,, |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-23 00:58:30 |
|
回覆 bacon 於 ：2008-07-22 17:54:10 的發言內容
這間不算便宜 可找 類似房子 甚至更靠河邊 更便宜 商四地較佳 !! 正面回應一下: 西門國小靜巷美寓 (535346) 聯絡分店： 萬華萬大 02 -23099999 萬大路２３５號１樓 調整字級： 基本資料： 地址 總價 698萬 >簡易貸款試算 格局(房/廳/衛/室) 3/1/1.0/0 建物登記總坪數 土地登記總坪數 屋齡 31.2年 朝向 西 樓高/樓別 4樓/2樓 房屋用途/類型 住宅/公寓 月管理費 警衛管理 無 邊間/暗房 是/無 建物結構 鋼筋混凝土 外牆建材 馬賽克 車位 無 分項面積： 主建物 25.06坪 公共設施 未獨立標示 房屋特色： 近學校捷運生活機能佳 格局方正採光通風佳 住家環境單純鬧中取靜 都更效益高土地分大 http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=N535346&s=district$$$$$$$$$0,1$0,2$0$$1,108,%e7%92%b0%e6%b2%b3%e5%8d%97%e8%b7%af%e4%b8%80%e6%ae%b5,,,&p=1,Price,0,,& |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-23 00:47:38 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-23 00:42:28 的發言內容
改建每坪地蓋20坪(少說)這樣的房子 55對分 9坪地分90坪新屋 另加兩車位 每坪新屋算50萬 每車位算250萬 至少值5000萬 !!!!!!!! |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-23 00:42:28 |
|
回覆 bacon 於 ：2008-07-22 17:54:10 的發言內容
這樣的房子正面回應一下: 運氣好一點 400萬可能就有了 要努力找 !!!!!!!! 權狀25坪 0公設 土地持分9坪 每坪16萬打死 !!!!! |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-23 00:33:15 |
|
回覆 bacon 於 ：2008-07-22 17:54:10 的發言內容
果然是行家 !!!正面回應一下: 比我更狠 !!! 我只卡到12蓋的6��(第一排中古電梯大廈後棟 電梯旁 66坪 約兩年前買 買價當時比汐止 三重同級品 價還低) 就高興異常了 !!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 四樓以下 總樓層也要四樓以下 屋況及小環境不拘,爛也無所謂 地坪八坪以上我照市價加10% 努力找 應很容易 因不識貨的人 太多了!!!!! |
|
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2008-07-22 17:54:10 |
|
正面回應一下: 有貨嗎 我要第一排 四樓以下 總樓層也要四樓以下 屋況及小環境不拘,爛也無所謂 地坪八坪以上我照市價加10% |
 |
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 23:11:30 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-21 22:56:25 的發言內容
北市 北市 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!! 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!! 商四 都更容積獎勵 最高百分百 將來會如港府 維多利亞 澳洲 雪梨歌劇院等 具北市特色的 夜景門戶 是台北淡水河畔 景觀第一排 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 23:09:44 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-21 22:56:25 的發言內容
中央或地方都可指定各交通要道的車站、北市 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!! 捷運、 河岸、 港灣等地作為策略性再開發地區， 助高雄港、 淡水河畔或 基隆河畔河濱地或 水岸邊 以都更方式整頓市容， 媲美 香港維多利亞 港灣旁高樓大廈。 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 23:08:32 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-21 22:56:25 的發言內容
為提振國內經濟，鼓勵民間企業投入都市更新案，內政部近期將發布省源、節能、綠建築、公共設施等擴大容積獎勵範圍項目，使都更案容積率達50％上限；北市 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!! 另參與中央或地方指定的策略性再開發地區都更案， 即車站、 捷運或 河岸等地都更案者， 容積獎勵調高至100％。 據悉， 各大開發商已摩拳擦掌等待這項法規宣布鬆綁大展身手， 內政部可望於七月底八月初報院核定鬆綁都市更新容積獎勵辦法。 |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 23:05:04 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-21 23:02:21 的發言內容
打造水岸城市，1.都更容積獎勵，最高百分百，節能、綠建築等最高可 達50%，策略性再開發地區調高至100%。(工A2) 北市府現正規畫4座橫跨堤防圍牆連接至河濱公園的「跨堤平台」， 4個地點包括， 1.客家文化公園、 2.西門町周邊、 3.兒童育樂中心、以及 4.迪化汙水處理廠； 其中位於迪化汙水廠上部公園的跨堤平台，預計明年可動工新建。 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121960&cat_en=realestate_north1 |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 23:02:21 |
|
1.都更容積獎勵，最高百分百，節能、綠建築等最高可 達50%，策略性再開發地區調高至100%。(工A2) http://news.yam.com/cnyes/fn/200807/20080721687360.html |
|
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-21 22:57:35 |
|
回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-21 22:56:25 的發言內容
工商時報-都更容積獎勵 最高百分百北市 北萬華 環河南路一段 容積超高 請預先卡位 !!! 為提振國內經濟，鼓勵民間企業投入都市更新案，內政部近期將發布省源、節能、綠建築、公共設施等擴大容積獎勵範圍項目，使都更案容積率達50％上限；另參與中央或地方指定的策略性再開發地區都更案，即車站、捷運或河岸等地都更案者，容積獎勵調高至100％。 http://1-apple.com.tw/latest_news/index.cfm?Fuseaction=RnewsArticle&RArtID=22692&ShowDate=20080721 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |