戴德梁行顏炳立：台北市土地標售及商辦市場是最後防線
2008/07/17 15:35 鉅亨網


【鉅亨網記者江天佑•台北】 戴德梁行總經理今(17)日對今年下半年房地產走勢 分析表示，豪宅市場退燒，但建商更應該在此時推出好 產品，而消費者要謹記「手握現金，按兵不動」，老話 一句「Cash is King」；此外，對台北市房市景氣看法 ，顏炳立指出，要看「二地」以及商辦市場，不僅是指 標也是最後防線。

針對豪宅市場退燒，顏炳立表示，股市表現不好， 房市也好不到那裡，手頭沒有錢，眼前有好東西也不敢 下手，因此以現階段房市景氣來看，建議消費者「手握 現金，按兵不動」，等待出手的時機，房地產景氣本來 就是春夏秋冬，「今天不買明天會後悔」的講法是沒見 過真正的「寒冬」。

顏炳立指出，近期台北縣的建商表示推案很冷清， 台北與香港的房地產市場相當類似，「有些Hang Ten的 布料開出HERMES的價格」，因此外圍區域的房價開始出 現下滑跡象，就要看台北市房價是否有支撐；而下半年 台北市的2大指標，同時也是最後的防線，就屬「二地」 標售狀況以及商辦市場。

顏炳立表示，所謂的「二地」即是指新壽信義聯勤 標案，以及國有財產局位於信義計畫區 A10商業土地地 上權；新壽的標案價格開得非常漂亮，「就像手上已經 有LV包，但看到打 6折，還是會產生購買的慾望」，且 此次得標北基地者未來可以1.05倍的價格優先承購南側 基地，順利標出的機會很大。

而國有財產局在信義計畫區 A10商業土地地上權標 案，面積1928坪，位於松仁路及松高路口，包在新光三 越百貨中央，因此市場預期新光勢在必得，預計在 8月 以設定地上權50年的方式，進行公開招標；顏炳立指出 ，由於信義區是台北市唯一可形成區塊發展的區域，未 來A10建議興建商辦大樓，將可吸引外資進駐。

至於兩岸關係和緩帶來的房地產效益方面，顏炳立 表示，目前並不看好店面市場，由於陸客來台觀光仍是 團進團出，對沿線店面並無任何幫助，且台灣面臨內需 不振，但每日3000人次的目標也尚未達到，除非開放自 由行，否則租金無法調升，也無法拉抬店面售價。

顏炳立指出，由於陸股腰斬，且中國房地產市場也 面臨大幅修正，「中國只出一張嘴」，實際上還未看到 較大的接觸，反而是港資是真的在長久觀察、深入了解 後，以鴨子滑水的姿態進行，目前已有多家香港上市公 司動作相當積極，進入台灣尋找大面積土地，計畫分期 開發；相較起來，中資有實力但較港資謹慎、小心。

顏炳立也對台灣房地產市場提出看法表示，美國的 「二房」對台灣房市的影響僅止於心理面，但若房市景 氣不好，仍是會產生危機，若房價下滑，過去以貸款購 屋的投資客索性不交屋，銀行就得承受；此外，顏炳立 表示，看好台北市中山、中正、大安、松山 4個區塊， 但對林口、三峽、南港、天母則較為悲觀....