信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起

房東：地產王

發表時間：2007-03-21


信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起

吳興街600巷內單價較捷運站旁低10萬

【連珠君╱台北報導】

對於許多都會民眾來說，每到假日都會結伴登山踏青，花費不多，又能達到健身休閒的目的，有些民眾還特地選擇鄰近市區、易於親近的登山步道周邊而居，既享受山區優質新鮮空氣及天天爬山的便利，又不至於離市區太遠。大台北以信義計劃區象山、文山區仙跡岩及台北縣汐止的大尖山最受歡迎，成為都會踏青族的築巢新樂園。

親近自然

台北市信義計劃區旁的象山，為四獸山之一，由於容易前往，步道規劃完整，由象山腳至山頂一般腳程約須1小時，腳力較佳的，還可環繞整個四獸山走一圈，未來捷運象山站的設立，台北居民前往登山將更加便利。

登山口旁豪宅6000萬

象山的登山入口位在信義路150巷342弄，山頂可俯視信義計劃區，跨年更為民眾爭先前往觀賞台北101煙火秀的熱門景點，登山口旁的松仁路及中強公園間豪宅聚集，管理森嚴，屬信義計劃區內的土地，每戶價位多落在6000~7000萬元間，屋齡約5~10年，松仁路巷內住宅，屋主大多惜售，少有物件釋出。

永慶房屋世貿松德直營店店長邱冠能表示，信義路150巷14弄以北屬於計劃區內，由於計劃區內的住宅區土地稀少，坐落在此的住宅房價自然水漲船高，加上信義路沿線上未來將有捷運信義線的行駛，外來人口已有往此區移動的現象，以及台北101招商達4~5成以上，去年房價漲幅達1~2成。

莊敬路以北房價較高

中信房屋世貿加盟店店長李沃洲表示，莊敬路及吳興街為封閉型的商圈，流動性小，相對的鄉土氣息、人情味濃厚，房價相對穩定，莊敬路兩旁的房價因距離信義計劃區的遠近而有所高低，以北的區域由於鄰近信義計劃區，房價相對較高，屋齡20年以上的華廈，每坪36~38萬元，公寓每坪約32~33萬元。

莊敬路以南的區段，仍然以公寓為主要產品，房價降至每坪約30萬元，華廈集中在吳興街118巷，屋齡多20年以上，每坪約35萬元，再往南的區段，便來到吳興街600巷，其巷弄編碼已達100弄之多，人口密集，位於山腳下，空氣新鮮。

李沃洲指出，該區段街道狹小不易停車，目前僅有1線公車藍5行駛經過，但距離信義計劃區並不遠，車程5分鐘可至未來的捷運象山站，但以5分鐘的車程，卻可換取每坪近10萬元的價差，該區域公寓屋齡多20年以上，每坪22~24萬元，為信義區內的低價區域。

沿吳興街600巷一路往山上走，景雲街、祥雲街、瑞雲街上有別墅群落，知名社區如「挹翠山莊」，社區規劃僅有居民可進入的俱樂部，社區管理品質佳，別墅依地坪大小不同，總價由5000萬元到1億元均有，目前知名主持人吳宗憲也居住在當地的獨棟別墅。

象山登山步道規劃完善，適合親子或老年人休閒踏青。

山區名人別墅逾億元

此區比起陽明山別墅群來說，是更鄰近市區的山中別墅，由瑞雲街開車前往信義計劃區僅需10分鐘，百貨商場、金融機構、國內外企業總部隨手可得。象山周邊可說是台北市精華區最靠近青山的購屋地段。

ME步行5分鐘到象山站

位於信義路五段91巷內的「ME」，由森聯建設所投資興建，距離捷運象山站約5分鐘腳程，在尚未完工前，須仰賴信義路及松仁路上多線公車，步行5分鐘可至百貨商圈，生活機能相當便利。基地面積約385坪，坪數分為10、18坪2種，可視需求購買合併戶，本案為地上7樓、地下3樓的電梯華廈，分為A、B棟，公共設施部分，1樓及頂樓均有水景花園，還有健身房及宴會廳，預計2008年下半年交屋。

單價：每坪75~83萬元
類型：華廈
坪數：10~120坪
戶數：68戶
公設比：33%
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位310~375萬元、機械車位220~240萬元
方位：各方位均有
GPS座標經度：12134′18.7〞緯度：252′0.4〞
洽詢電話：(02)2725-1616
資料來源：光合廣告

新川普擁信義路金門牌

「新川普」的接待中心位於信義路五段、莊敬路口，世貿中心的正對面，基地則還要往東至松德路口旁，為信義路五段的燙金門牌，該案基地旁有松德公園及國中小學。信義路上公車線路眾多，或步行15分鐘至捷運市政府站，鄰近施工中的象山捷運站，訴求以總價1200~2400萬元即可入駐信義計劃區，擁有行政中心、娛樂、國內外企業總部等聚落，租屋的行情極佳，為保持良好的社區品質，採零店面規劃，未來將與遠企物業管理合作。

單價：每坪80~82萬元
坪數：14~28坪
類型：大樓
戶數：317戶
停車位售價：平面車位310萬元
樓層：地上19樓、地下4樓
方位：南北向
GPS座標經度：12134′26.7〞緯度：252′1.1〞
洽詢電話：(02)8789-8799
資料來源：甲山林廣告

吳興街公寓鄰吳興國小

該案位於吳興街336巷內，鄰近區域街道巷弄彎曲狹小，開車不易通行，建議以機車代步，步行可至惠安公園、吳興國小以及台北醫學大學，莊敬路及台北醫學大學周邊商業氣息濃厚，為生活主要採買來源，北醫附設醫院則提供當地的醫療資源。

該物件權狀坪數31.12坪，可隔4房1廳2衛，無停車位，為屋齡29年公寓，地上5樓、無地下室，待售物件位於2樓，開價880萬元，每坪約28萬元。

總價：880萬元
屋齡：29年
坪數：31.12坪
類型：公寓
格局：4房1廳2衛
所在樓層：2樓/4樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜33′55.1〞緯度：25゜1′31.4〞
洽詢電話：(02)2346-6060
資料來源：永慶房屋世貿松德直營店

信義路五段公寓機能佳

該公寓位於信義路五段150巷445弄間，為前往挹翠山莊的主要2條道路之一，近國防部軍備局訓練中心，松仁路及莊敬路上小吃店、便利商店及頂好超市等各式店家均備，步行可至松仁路公車總站，生活採買機能還算便利。

待售物件權狀坪數32.95坪，可規劃3房2廳2衛，為地上5樓、地下1樓公寓，單層2戶，屋齡22年，面臨6米的單行道，總價1090萬元，每坪約33萬元。

總價：1090萬元
坪數：32.95坪
類型：公寓
屋齡：22年
停車位：無
格局：3房2廳2衛
所在樓層：2樓/5樓
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜34′18.7〞緯度：25゜1′22.4〞
洽詢電話：(02)2722-6899
資料來源：中信房屋世貿加盟店

吳興街電梯公寓近市場

該案位於吳興街600巷76弄內，583巷內的傳統市場為當地主要的採買來源，待售物件鄰近挹翠山莊，車程5分鐘可至松仁路公車總站，吳興街600巷內有公車藍5線行駛，尖峰時間約10分鐘1班，權狀坪數21.52坪，可規劃2房2廳2衛的格局，無停車位，建物屋齡14年，為地上5樓、地下2樓華廈，單層4戶共用1部電梯，面臨6米雙向道，管理費每戶每月350元，開價650萬元，每坪約30萬元。

總價：650萬元
坪數：21.52坪
屋齡：14年
類型：電梯公寓
格局：2房2廳2衛
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜34′10.2〞緯度：25゜1′3.2〞
洽詢電話：(02)2722-6899
資料來源：中信房屋世貿加盟店

挹翠別莊公車班次頻繁

由兆陽建設所投資興建的「挹翠別莊」，共分為2期，第1期位於景雲街、祥雲街口，第2期位於祥雲街59號，因位處山坡，社區溫度平均低於市區2度，僅須車程10分鐘即可抵達市區，公車藍5行經社區旁，班距約10~15分鐘，訴求擁有信義計劃區的便利，又可享受別墅的生活條件。1期規劃27、57及76坪、共26戶華廈，預計2007年7月交屋；2期規劃48~53坪、共9戶重疊別墅，預計2008年5月交屋。

單價：每坪42萬元
坪數：27~76坪
戶數：35戶
類型：華廈、重疊別墅
公設比：29.8%
樓層：地上6樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜34′25.4〞緯度：25゜1′9.8〞
洽詢電話：(02)2723-5118
資料來源：兆陽建設

專家意見
邱冠能 永慶房屋世貿松德直營店店長

吳興街巷道亂 人口多

吳興街600巷內的街道編碼由1弄一直到100弄皆有，巷道錯綜複雜，人口密集度高，區域內以公寓為主，少有華廈產品，而公寓的總價低，大致落在500~600萬元，聚集了不少喜愛山上環境以及優質空氣品質的人前來居住。

該區域雖然位於象山底下，但距離市區並不遙遠，車程5分鐘即可抵達松仁路的公車總站，吸引許多在信義計劃區的上班族前來購屋，生活採買以吳興街583巷內的傳統市場以及吳興街底兩旁的店家為主。

李沃洲 中信房屋世貿加盟店店長

隔間套房出租 年賺7%
學校附近原就是租屋需求量極大的區域，再加上北醫附設醫院裡的醫生採用輪調的方式，考量無法長久停留在該區，降低購屋的意願，讓租屋需求大增。該區段租屋的行情極佳，雅房每月租金7000~9000元，套房租金的高低範圍極大，由1萬元到2.5萬元均有，視房間坪數的大小、社區管理品質等狀況而定，不少學生家長考量小孩就讀醫學院，一唸就要7年的時間，租金並不低，不如購買公寓隔間裝修成套房出租，平均1年還有7%報酬率。

蘋果提醒你
※環境
◎松仁路、中強公園旁為大坪數住宅聚落，近象山登山口
◎莊敬路沿線上各式店家林立，為生活機能最佳的地段
◎吳興街600巷內人口密集度高，巷弄狹小，價位最低
※交通
◎捷運信義線將連接捷運淡水線沿信義路行駛，於松仁路口旁設立象山站，預計2012年通車
◎信義路沿線上公車線路眾多，目前最近的捷運站為捷運市府站
◎信義快速道路通過象山山脈與萬芳交流道相接
※學區
◎小學學區為吳興國小、信義國小、三興國小
◎國中學區為信義國中


http://www.j2h.net/house/bbs/273.html


信義區象山周邊

(比投資南港區CP值更佳)

目前價格 大約回到發表時間：2007-03-21 的價格

狠一點 或許還可殺他一成 !!!!!!

信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起

吳興街600巷內 單價較捷運站旁低10萬以上 !!!!!

每坪比豪宅低40萬以上(指吳興街600巷內) !!!!

空氣新鮮 離塵不離城 !!!!!!!!!