首發團於13日結束在台行程，業者普遍認為「買得沒想像多」；不過，這個話題卻讓台北市不少商圈店面於開放前就應聲大漲。商仲業者認為，觀光效益遲早會發揮，投資客只看商圈不如先挑地段，如永康商圈的知名店面，在選前選後直航開放刺激下，市值增加2成。




熱度難減
首發團前腳剛走，卻礙於「團進團出」及行程安排等限制，業者普遍反映消費沒想像多，但因應兩岸直航熱帶來的觀光人潮將持續增加，台北市幾個觀光商圈店面行情，身價持續看漲；包括士林夜市、信義威秀、永康等商圈，都陸續傳出店面月租高達百萬元以上。




月租金衝破百萬元
近2年房價上揚，熱門商圈店面行情也跟著水漲船高。永慶商仲部經理李元鳳認為，除整體房市加溫，店面本身受陸客來台議題催化，台北市幾個熱門商圈售價或租金都維持在高檔，捷運、商圈間的依存度頗高，充分印證「人流帶來金流」的店面特性。
熱門商圈內店面熱度，可從幾個個案近2年換手的情況窺知一二。
欣元商仲總經理焦文華表示，位東區地下街出口處，目前由知名鞋業連鎖店承租的店面，2005年底由某位從事服飾業的投資客以約9500萬元取得；按區域行情，該店面目前市值約1.5億元，換言之，2年半的時間就增值5000~5500萬元。
焦文華指出，若以該投資客當初自備款約3成估算，屋主實際拿出的資金約不到3500萬元，單純就自備款的獲利來看，倘若現在賣掉，報酬率可達1.6倍；而單就總價估計，該店面也有55%的增值空間。
遊覽車絡繹不絕的永康商圈餐飲店「鼎泰豐」，生意好到每天只接受現場排隊領號碼牌，據附近店家透露，該店年營業額約達4000萬元以上，而店面屬於店家自有，也是由小慢慢併到大，不但沒租金問題，還成為商圈內的超級金店面。


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