| 國有地釋出改以設定地上權方式 信義計畫區2千坪8月招標 |
| 發表者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-14 20:55:00 |
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國有地釋出改以設定地上權方式 信義計畫區2千坪8月招標 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-25 13:59:34 |
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新壽信義聯勤地48億元得標價合理 房仲業樂觀看待豪宅市場 鉅亨網記者江天佑•台北 2008 / 07 / 25 星期五 12:50 繼亞太會館流標之後，被視為下半年豪宅市場景氣指標的新壽信義聯勤土地標案今(25)日順利標出，由於市場一度誤傳流標，使得營建股的華固 (2548-TW下單)、遠雄 (5522-TW)等豪宅概念股盤中遭到錯殺，儘管隨後證實由元利董事長林敏雄和國泰金副董事長兩人以個人名義以新台幣48億元標得，但營建股仍無力回天，盤中跌幅在2%左右；此外，房仲業者多抱持正面看待，認為豪宅市場中長期將朝健康的方向發展。 永慶房屋豪宅事業部發言人葉國華表示，新壽當時以33餘億元取得，以開標價格48億元計算，獲利 14.29 億元，獲利率約42.85%，以該筆土地為台北視最精華的地段而言，與近 2年的豪宅漲幅相比，漲幅合理，對中長期豪宅市場發展也是健康的，下半年豪宅景氣可以「審慎樂觀」看待。 葉國華指出，亞太流標，而信義聯勤成功標出，顯示土地要賣不是沒有買家有意願接手，而是價格要合理，目前亂喊價的情況使得豪宅市場呈現買氣停滯的情況，但信義聯勤順利標出後，是具有指標作用，亦即只要價格合理，不論是建商、消費者都可以接受。 信義房屋企研室主任蘇啟榮也表示，信義聯勤順利標出後，對現階段房地產市場信心具有穩定效果；由房地產預售市場即可看出近期買氣急速下滑，由於消費者對經濟前景不明、景氣氣氛不樂觀的情況下，信義聯勤的土地標案，將可消弭不明朗、前景渾沌的不利影響。 蘇啟榮指出，新壽 2年前取得信義聯勤土地時，當時在預期 2年後的總統大選以及兩岸開放題材的利多樂觀，但隨新政府上台後，施政效能無法短期內顯現，利多實現後反讓加分變為持平，但中長期仍可樂觀看待，高出底價的出標價格，顯示開發商對高房價仍舊樂觀。 http://news.cnyes.com/stock/dspnewsS.asp?fi=%5CNEWSBASE%5C20080725%5CWEB1259&vi=34201&date=20080725&time=12:50:29&pagetype=index2&subtype=home&cls=index2_totalnews |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-25 13:51:37 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-25 11:13:43 的發言內容
房市／以順利標出 !!! 新壽標售前信義聯勤北基地 元利建設48億得標(2008/07/25 12:35) 信義聯勤黃金地天價標出，將成為豪宅新亮點。 記者曹逸雯／台北報導 被視為下半年房市發展重要觀察指標的前信義聯勤北基地1180坪住宅區土地開標結果出爐，由元利建設董事長林敏雄與國泰金副董事長蔡鎮宇以高出底價6億元的48億元標得，平均每坪單價406.7萬元，再創住宅區土地新高價。 元利建設等同時也取得南基地土地的優先購買權，未來如果連南基地一併取得，將可在大安森林公園旁的台北市精華地段擁有一塊近2500坪的大面積住宅區土地，非常適合作為豪宅使用，未來每坪單價也相當可觀。 眾所矚目的新光人壽標售前信義聯勤土地北基地案，今（25）日上午開標，僅有一封投標單，元利建設3年前也曾以42.5億元買下國民黨的國發院土地，此次前信義聯勤土地標售案順利標脫，也為趨緩的房市景氣注入一劑強心針。 歷經郵務士攔截標單事件，新壽2年前以高出底價1.7倍的63.85億元標下前信義聯勤兩塊合計2326坪土地，日前宣布要以底價42億元先賣出1180坪的北基地，根據2年來的規劃，北基地甚至已由知名建築師黃永洪完成規劃設計，並已取得建照執照。 同時，此次的得標人在簽訂不動產契約後，還可擁有優先權，可以得標土地單價乘以1.05倍的價格購買南基地約1310坪的住宅區土地。 http://www.nownews.com/2008/07/25/320-2309980.htm |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-25 12:48:11 |
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回覆 大龍 於 ：2008-07-25 12:40:58 的發言內容
奇怪的新聞報導奇怪 這倒是不奇怪，涉及大量金錢的案件，只有三種人會說話 一種是記者，他是真的不知道的人，他只想交稿 第二種是要進場標的人，這種人的信一句也不能信 第三種是外人，邊邊角角說不到利害點。 所以，事先找到答案還真的是神仙 事後解說就沒什麼了，就像我現在是純打嘴泡。 我的結論就是昨天的新聞會是今天的笑話，也沒有關係，明天又有新聞，大家又忘了。 |
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| 回覆者：大龍 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-07-25 12:42:36 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-07-25 11:18:32 的發言內容
還好沒重演新壽民生大樓的烏龍【記者曾國仁報導】備受矚目的新壽聯勤北基地標地案，元利機構最後以48億元標得，較42億元底標高出6億元。 哈哈 |
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| 回覆者：大龍 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-07-25 12:40:58 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-07-25 11:18:32 的發言內容
奇怪【記者曾國仁報導】備受矚目的新壽聯勤北基地標地案，元利機構最後以48億元標得，較42億元底標高出6億元。 今天看新聞 說土洋對作 本土建商保險業者看空 認為流標機率大 外資一面倒看好 認為潛在利潤大 一定全力搶標 怎麼到最後還是本土建商標到? 而且如果所言屬實 只要每坪開價130萬 就有獲利 拿來現買現賣 不就穩賺不賠 (誰都知道那邊成交一定超過130萬) |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.11.* | 2008-07-25 11:18:32 |
【記者曾國仁報導】備受矚目的新壽聯勤北基地標地案，元利機構最後以48億元標得，較42億元底標高出6億元。
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-25 11:13:43 |
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回覆 alexlin 於 ：2008-07-25 09:25:49 的發言內容
以順利標出 !!!現在等新光開標.. 詳細新聞後補 !!!! |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：125.225.67.* | 2008-07-25 09:25:49 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-14 20:55:00 的發言內容
現在等新光開標..國有地釋出改以設定地上權方式 信義計畫區2千坪8月招標 會不會流標阿? |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-25 09:09:17 |
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大陸從地上權變成了私有。我們倒過來走， 我不贊成只標土地權。我贊成就直接標掉．把台北市的重點國有地全部標掉，三四十年後來看，標售拿到的錢已經運用在建設了。他日有錢應都市計劃再買私有土地回來。士地換錢也是一招，讓土地活用才對。 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-24 19:49:12 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-24 19:47:02 的發言內容
聯勤信義標售 壽險 建商 冷房市低迷 外資不擅開發豪宅 出手意願低 元大：要認同每坪130萬有點辛苦 2008年07月24日地產王 新光金董事長吳東進（圖）選在房市低迷階段標售聯勤信義地，雖然地段優越，但金額龐大，讓不少業者投標陷入長考。設計照片 新光金董事長吳東進（圖）選在房市低迷 放大圖片 新光金董事長吳東進（圖）選在房市低迷階段標售聯勤信義地，雖然地段優越，但金額龐大，讓不少業者投標陷入長考。設計照片圖片: 1 / 1 【曾敬德、郭及天╱台北報導】 新光人壽明天將以42億元底價，標售聯勤信義俱樂部北側土地，被各界視為豪宅市場溫度計，測試市場能否認同每坪130萬元的房價。但目前房市低迷、標售時間點尷尬，資金實力雄厚的壽險業者及大型建商，對是否投標態度保守。市場人士認為，本土業者與外資合作接手，是聯勤信義土地脫標最可能的方式。 測試市場 聯勤信義俱樂部單筆土地底價42億元，南北兩側一併拿下至少需要100億元資金，有業者推估：「台灣兼具實力及意願的建商及金融業者，應不超過5家。」各界對於這筆土地能否脫標看法不一，不過也有人認為「新光人壽應掌握交易對象了。」 1位精於土地開發的建商總經理說，「新光從公布標售訊息到投標僅20餘天備標期，有興趣的外資公司與國外總部人員往返、評估都需較長時間，顯示新壽應已有十足的脫標信心。」 國泰元大態度關鍵 雖然聯勤信義北側土地具有立即開發的優勢，能在短短20天備標期籌備資金的業者「資金實力」是關鍵重點。近年具有不動產開發經驗的壽險集團國泰、元大是否繼2年前合作再度投標，備受關注。 國泰建設開發部協理陳仁澤表示：「要到最後關頭才知道！」2年前以次高標高標落馬的元大建設總經理黃仁勇則認為，「以目前市場氣氛來說，換算台北市要認同每坪130萬元的房價，是辛苦些。」 遠雄碧桂園有默契 具建築業背景的集團中，遠雄集團雖然在全台握有逾2300億元的可推案土地，熟悉遠雄土地開發模式的人士認為，「趙藤雄擅於土地整合、精算整合成本，除了台北縣重劃區外，向來極少在價格普遍偏高的國有地標售中出手。」趙藤雄曾說：「只要夠有錢就去標！」 趙藤雄日前與中國建商碧桂園創辦人楊國強有合作默契，2人期望在台北郊區進行大規模造鎮，兩岸最大建商是否合作出手，亦受關注。遠雄執行副總經理黃志鴻認為：「聯勤信義土地比亞太會館合理多了，如果就投標價值來看，南北2地2400坪一起拿下的效益最大。」 不少建築業者近年大量買地，普遍都有土地庫存量及負債比偏高的問題，考量投資金額龐大，經過試算、長考最後都放棄投標。華固建設總經理洪嘉昇則表示，2筆土地若一併拿下，可廢掉2地中間道路，並且透過都市計劃調整，使建築不用臨建國南路，退縮到最內側，「如果有心出手人，一定兩地一起拿。」 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30782495&NewsDate=20080724 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-24 19:47:02 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-24 19:40:30 的發言內容
外資不擅開發豪宅 出手意願低新壽前信義聯勤25日開標 標售結果關乎下半年景氣 2008年07月24日蘋果日報 房產與裝潢 【劉冠吟、林大正╱台北報導】 聯勤信義土地標售被視為台灣房地產下半年重要景氣指標，房仲業者普遍樂觀其成，認為此標售案將是「台灣房地產下半年春燕來臨。」若能順利標出，將強力推升下半年台灣房市。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，聯勤信義俱樂部基地大小適中且地點好，有充分容積率移轉，且價錢定得漂亮，具備得天獨厚好條件，順利標售絕不是問題，「一定不會像亞太會館標售案一波三折。」 若順利標出，彭培業認為，可視為台灣房地產下半年「報喜的春燕」，表示好產品永遠不寂寞，接下來信義計劃區A10標售，也將受此好景氣拉抬。 永慶豪宅事業部發言人葉國華也說，聯勤信義地與大安公園間雖有建國高架橋阻隔，但就現在設計圖來看，豪宅設計並不會影響住戶視野，只要順利產生新主，會讓區域每坪130~150萬元的豪宅價格更為穩固。 創新高價機會不高 第一太平戴維斯副總高銘頂認為，當初新光標得聯勤信義土地，雖然價格不低，但中間歷經2年時間，加上南側基地已順利整合部分土地，此次標售土地定價「有點黏又不會太黏」，要賣出去不成問題，但大幅創新高價的機會不高。 仲量聯行總經理趙正義指出，外資方面目前尚未聽說有任何動靜，推測可能因為本地高價住宅開發並非外資強項，所以外資出手意願與興趣都不高，聯勤信義俱樂部土地整體條件都很好，應會有許多本地建商有興趣，但因起標價不低，口袋深、沒受景氣波及的幾家建商出線機率大。 彭培業則說，無論是外資或本土建商得手，預料將還是朝原本規劃的建案進行，「因為那是最划算的選擇。」 http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=5&ShowDate=20080724&IssueID=20080724&art_id=30782503&NewsType=1&SubSec=19 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-07-24 19:40:30 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-14 21:00:35 的發言內容
新壽前信義聯勤25日開標 標售結果關乎下半年景氣此案多塊地能否標出和7月25日信義聯勤地能否標出都具指標!!!! ******************************************************************************************************************** 倒數計時中 !!!!!!!!! 房市／ 新壽前信義聯勤25日開標 (2008/07/24 17:54) 信義聯勤將蓋豪宅，挑戰帝寶。 記者曹逸雯／台北報導 新光人壽前信義聯勤北基地標售案將於明（25）日開標，由於近期房地產市場景氣趨緩，能否順利標出，市場看法不一，但因標下這塊地有取得南基地的優先權，且台北市內這種大面積土地已相當罕見，大部分市場人士還是抱持樂觀看法，而明天的標售結果，也將成為觀察下半年房市發展的重要指標。 2年前歷經郵務士攔截標單事件，最後以高出底價1.7倍的63.85億元標下的前信義聯勤兩塊合計2326坪土地的新壽，突然宣布要以底價42億元賣出1180坪的北基地部分，平均每坪單價355.9萬元，除了已由知名建築師黃永洪規劃設計外，並已取得建照執照，且得標人在簽訂不動產契約後，還可擁有優先權，以得標土地單價乘以1.05倍的價格購買南基地約1310坪的住宅區土地。 戴德梁行總經理顏炳立形容，相較於亞太會館的底價一再拉高，就像是放在水面上，等魚跳出來咬，新壽的定價就是在海平面以下。 因此，他對標售結果樂觀期待，且北基地的得標者還可以優先承購南基地，而信義聯勤這兩塊地，又是最適合作豪宅的，目前建商都反應不錯，對於順利標出，大家也都相當看好。 但市場也不乏抱持觀望看法，除了新壽從公開標售到開標的時間不到1個月，並不是每一家建商都有能力一下拿出42億元，且投標者一定是同時也對南基地有興趣，但能不能馬上拿出一筆資金，尤其在近期股市表現不佳的情況下，也是問題。 有業者認為，新壽從決定賣掉土地到開標時間相當短促，或許已經有買家。 http://www.nownews.com/2008/07/24/320-2309607.htm |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-07-14 21:00:35 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-14 20:55:00 的發言內容
此案多塊地能否標出和7月25日信義聯勤地能否標出都具指標!!!!國有地釋出改以設定地上權方式 信義計畫區2千坪8月招標 若都能順利標出則中古房市還是有可為!!!!!! |
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