北市2/3行政區 房價不再漲大安信義區上季小漲 餘屋量多區域將續跌2008年07月12日地產王 放大圖片


台北市第2季房價下修，信義、大安區略有漲勢，抗跌性最強。資料照片圖片: 1 / 1根據永慶房仲集團的統計資料顯示，今年4~6月台北市12個行政區，有超過一半的區域出現房價下修的情況，而售價持平或上升的區域有信義、大安、松山、中山、萬華等區。




北市買家轉往北縣
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，信義及大安兩區房價向來高過其他區域，但也是抗跌的兩大戰將，其餘包括松山區是信義區住宅的延伸，有信義區光環庇護，抗跌力大增，另萬華及中山兩區在台北市內相較之下推新案量較大，因而拉抬平均房價。
由於台北市內幾個重點區域的住宅房價攀高後「屹立不搖」，許多購屋者礙於預算限制，被迫轉換區域。廖本勝說，在第2季台北住宅市場最明顯的趨勢就是「台北市價硬量跌，台北縣價修量漲」，對於台北市房價吃不消的民眾，已紛紛將注意力轉移到台北縣。
目前住宅市場上，交通便利的中等價位公寓產品成為詢問度最高的物件之一。




中價位公寓詢問高
住商不動產民生店店東林雯薏說，民生社區周邊以中高屋齡、40坪左右公寓最受歡迎，在第2季交易較淡的時期，房價並未顯著下修，顯見在台北市住宅精華區房價的確站得比較穩。
住商不動產研究資料也顯示，下半年建商推案量飆高，加上建商會用通貨膨脹、原物料狂漲、用地取得成本高等理由，在開價上不會手軟，勢必擠壓到上半年推案，許多餘屋量體過大的區域，房價可能有崩盤疑慮。