| 新壽標售信義聯勤土地 每坪底價355.9萬元 |
| 發表者：典藏2008 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-07-10 20:46:11 |
|
新壽標售信義聯勤土地 每坪底價355.9萬元 資本利得Q3進帳 |
|
| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.166.* | 2008-07-19 19:01:09 |
|
回覆 bacon 於 ：2008-07-19 16:41:07 的發言內容
你的意思是指幾家大財團上演一套設計圖也沒啥了不起的,不是指設計沒啥了不起,而是成本沒啥了不起 你丟我撿運動嗎? 反正錢是小股東老百姓的 搞爛了也有政府撐腰 這是無本生意 不但繼續炒高地產還是無風險呀! 真是皆大歡喜 
|
 |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.61.* | 2008-07-19 16:41:07 |
|
一套設計圖也沒啥了不起的,不是指設計沒啥了不起,而是成本沒啥了不起 這個案子免結構外審免水保 都市設計審議難度普普 設計成本概估一千多萬就搞定 以該事務所的水準可能投入四五個人就很夠了 加上業主的利息 可說是本小利大 帶照到底有什麼好? 除了證明不是無本生意,給買家心理保證之外 真正的難處和風險完全不用面對 營建的成本和風險...銷售的成本和風險... 買家也不是不知道... 不過要演戲就要入戲 戲子也是有感情的 |
 |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.22.* | 2008-07-18 18:02:51 |
|
回覆 Hello 於 ：2008-07-11 19:22:47 的發言內容
是這樣子嗎??新光金空上半年好像EPS負2點多元, 我想應該是這樣 新光並不是賣掉信義聯勤就不買樓買地了吧.. 他還是準備了30億準備大買內科的大樓 新光吐出信義聯勤 放棄開發後幾十億的獲利 就是標準的炒短線 新光集團兄弟各據山頭而不團結 吳家四兄弟要是能江山歸一統 我覺得台灣最大的國泰集團也要挫列等...... 
|
 |
| 回覆者：air 發表數：127 IP：59.115.135.* | 2008-07-18 11:28:57 |
|
以土開分析,取得地價越高,表示新建之產品價格要越高,否則利潤將減少,以目前北市漫天喊價看來,真好奇將來會新建出什麼樣的案子出來銷售 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
 |
| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：122.99.61.* | 2008-07-11 19:22:47 |
|
新光金空上半年好像EPS負2點多元, 我想應該是這樣 要賣土地的吧!. |
 |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-11 19:00:16 |
|
回覆 房市高手 於 ：2008-07-11 15:16:13 的發言內容
亞太會館連同土地及營造成本加總是二十億元。終於又有一筆公開標售的案子 不像許多建商遮遮掩掩、灌水或是數字自己填的銷售率 這算是有教校 值得鼓勵 他是149億元流標。 拿到亞太會館必需推出350萬元一坪會能賺錢。我是天才嗎?我現在能推出一坪350萬元?400萬元的嗎? 從87年到97年，才十年，他要漲七倍，我就不是白痴，誰會買他149億元，(199他才要放手．) 這件流標不應解釋成馬上肅條。 不過，新壽這一件的利潤不是天價，這件若是流標，可能對房地產的預售有不利的立即影響。 這一件預售屋推出130萬就能賺錢。 我還是認為，亞太會館定義成買到後推出一坪350萬元-400萬元算是合理。這是把別人當義和團。 |
 |
| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.146.* | 2008-07-11 16:17:14 |
|
回覆 帥過頭 於 ：2008-07-10 21:03:09 的發言內容
不管後續為何,有錢不賺就表示沒利可圖.不需等到開標,他已經是房市走下坡的指標之ㄧ,儘管理由多麼冠冕堂皇,也只是想放出利多回本而已,先跑先贏...
我認為至少會有三組人馬進場標價。 |
 |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-07-11 15:16:13 |
|
終於又有一筆公開標售的案子 不像許多建商遮遮掩掩、灌水或是數字自己填的銷售率 這算是有教校 值得鼓勵 遇到這種"馬"上蕭條的景氣 時不我予 這筆土地流標機會相當高 呵呵 拭目以待 之前亞太會館 等等公開標售流標 已不斷重擊房地產 應該不差這一次 |
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-07-11 15:05:28 |
|
『若開發該筆土地，三年後才有收益，以投資近七十億元來估算，每年利息成本四億元、三年就要十二億元。』 『底價42億元』『提供34億元的融資。』 土地賣掉，二十幾億現金立即落袋！原土地打八折抵押設定給自己，未來三年融資利息每年更有四億多收入！新光金真是太聰明啦！ 不知道建商會不會說： 您是大金主，自己土地成本才六十幾億元就不想玩開發了，還教我花九十一億土地成本玩下去ㄚ？您說的3成獲利空間，有沒有把我十五億多（近兩成）的利息成本給漏算了ㄚ？我請的會計師不見得就比您的會計師笨ㄟ甚至每坪120萬究竟好不好賣我比您更清楚咧！股價跌的慘兮兮我已經很難找潘仔您教我當潘仔ㄛ？ 說不定就這麼流標了∼
|
|
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-10 21:03:09 |
|
我認為至少會有三組人馬進場標價。 成交價，我個人認為是加價5%。 誰會得標．股票上市的公司會得標。 因為，他們沒有資金的問題。 不過，現在比較不是開的時間點。 1.鄉林出了大問題， 2.遠雄最近也被批判的很厲害．遠雄最近比較低調 3.很多營建股今年大量向銀行申請建築融資，大多被減少，或是被拒絕。 4.豪宅五六月間很多不利的消息面出現。 不過，我還是認為，至少三組人馬會出價．若是沒人出價，這代表的意義，可能還得再觀察．也很可能會解讀成房地產走下坡了。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |