據商仲業者公布的台北市商辦市場第2季「總體檢」顯示，第2季平均空置率為6.68%，較上季下降0.23%，去化明顯。售價方面，北市商辦價因短期內無重大利多釋出，且上半年賣家抬價過快，未來上漲動力有限，惟直接受惠三通的敦北民生、復興南京商圈，應是下半年商辦租金跟售價增幅最大的區域。
信義商仲執行協理林彥宏指出，上半年商辦大型交易量萎縮，加上外資縮手，購買者主要為國內壽險公司及企業自用，總計上半年A級大樓空置率5.07％，較上季減少0.63%，B級大樓空置率6.56%，較上季減少0.07%，去化速度仍算快。
林彥宏分析，原本預期的外資並未在第2季有明顯動作，使北市商辦及內湖廠辦市場冷清，廠辦報酬率已普遍低於4%，買氣萎縮，短期內市場價缺乏上漲動力。林彥宏也說，5月底亞太會館流標，顯示買方未全面看漲，6月下旬已有賣家對售價鬆口，下半年市場回檔，報酬率可望小幅回升至4%。

敦北商圈空置率最低
鄰松山機場的辦公商圈，在直航效應下，第2季均有不錯表現，如敦北民生商圈、復興南京商圈等，空置率下降、租金上揚，敦北民生商圈目前仍為北市眾多商辦圈中空置率最低者（約3.58%）。林彥宏預測，第3季發展端看直航及陸客來台政策落實程度，中長期後直航效應會愈見明顯。
此外，信義計劃區因101大樓帶頭起漲，許多鄰近商辦跟進，續租業者租金調幅顯著，部分大型租戶萌生搬家念頭，加上內湖及南港以租金優勢引誘，未來可能出現遷移潮。仲量聯行總經理趙正義分析，下半年台北市商辦可能是「搬家的市場」，而非銷售為主流的市場。

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