請看以下兩則新聞.最近公告台北市房地產成交的數字明明大幅衰退,但個別建商都說他們的推案創區域新高價,而且去化速度都很快,真是見鬼了!!


文山區 台北房市新戰場

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.09 08:48 am


今年文山區眾案齊發競爭相當激烈，共有近十個預售案同時銷售，最受矚目的是有重量級建商昇陽建設要在二期重劃區推出「昇陽田田」加入戰局。代銷業者指出，由於與信義計畫區只有一隧道之隔，目前區域房價每坪已站穩40萬元以上，下半年即將邁向五字頭大關。

住展雜誌指出，雖然文山區今年1到5月預售屋只有六件，供給金額72億元，成屋與結構體也只有8億元，但下半年在翔譽、昇陽進入市場後，不但推升推案量激增，也可望再度炒熱房價。

目前文山區位於捷運木柵站旁的「信義18號」，是區域指標建案，每坪開價63萬元是目前文山區開價最高的預售案，該案因交通機能佳，並捐地規劃公園，建蔽率低，訴求產品的景觀與安全性。

「遠雄日光」位於木柵路三段，接近木柵國小，基地正對文山區公所，周邊生活機能成型，主要鎖定外來換屋客。

住展雜誌表示，文山區山坡地比例高，土地開發有限制，因此擁有大量綠地，除了環境清幽之外，區域內擁有政大、景美女中、政大實小等名校，以及捷運木柵線經過，但因區域房價與一條隧道之隔的信義計畫區仍有落差，房價頗受區域客和台北客青睞。

房仲業者指出，文山區具備獨特山水景觀，且附近生活機能成熟，木新路三段的景觀住宅，屋主惜售，最近成交的新大樓，成交價每坪站上40萬元，且屋主都是因為工作考量才要賣房子，此區委託待售的景觀住宅甚少，只要有釋出，去化速度快。

信義代銷協理呂信銓表示，近日翔譽建設在文山區推出的「文山杜拜」案，公開一個月就售出七成，每坪成交價約40至45 萬元，預計7月就可以結案，顯見文山區基本購屋需求仍相當強烈。

淡水推案 580億新天量

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.07.09 02:56 pm


進入盛夏，海岸休閒住宅推案再掀熱潮，市調顯示，過去兩年連續爆出天量的淡水地區，今年「天外有天」，光是上半年就達281億元，預估全年將創580億元的歷史新天量。

除了淡水外，住展調查，對岸的八里地區推案也不少，昇陽建設今夏也將進場推出「昇陽九樂」，預計開出一坪40萬元的區域新天價。

推案持續爆量，顯示建商看好此一區塊，但也引發市場供給過量疑慮。不過市調顯示，當地因一般個案房價相對便宜，目前假日來人仍不少，去化速度也都能維持。

淡水近年推案一直熱呼呼，住展統計，95年推案量有359億元，96年增加至546億元，97年截至六月底推案量已達281億元，預估今年推案量將達570~580億元，推案量達到近幾年的新高點。

目前區域內仍銷售中的個案高達50多個，下半年進場的指標個案則有總銷金額60億元的「台北灣二期」、13億元的「托斯卡尼翡冷翠區」，以及醞釀已久總銷38億元的「海納川」，據了解，「海納川」將開出50~60萬元/坪的區段新高價。

對岸八里方面，目前有11個案銷售中，由昇陽建設投資興建的「昇陽九樂」，預計在第三季登場，第一次跨足八里推案的昇陽建設，開出的價格就是創天價的每坪40萬元，頗有與對岸「海納川」一拼高下的態勢。

淡海地區過去曾有不少推案失敗案例，整個區域也曾在86、7年間，因推案量過大而重挫，不過區域資深房仲業者表示，目前淡水推案主要集中在淡海新市鎮，對市區影響不大；另外目前淡水房價仍只回到高點時的八、九成，房價多在每坪二十萬元上下，下修空間有限。