| 房貸成數再緊縮 北市七成到頂 危險了喔~~~ |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-07-09 12:38:03 |
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房貸成數再緊縮 北市七成到頂 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.72.* | 2008-07-23 22:54:36 |
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是該緊縮...該緊縮 因為銀行玩美國二房債，又虧了2百多億 光靠放款「微薄利」有個X用.... 你不買單、誰買單 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.173.* | 2008-07-23 20:16:17 |
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回覆 奇 於 ：2008-07-22 23:42:20 的發言內容
基本上馬政府的施政能力如何看看他過去八年的北市府表現就能瞭解..講個比較題外話的,銀行要緊縮額度?可以.......但請先緊縮企金一段時日後再接著縮消金,台灣經濟這幾年為什麼不好?都是信用卡惹的禍?我認為更大的問題在於處理程序不對,銀行同時對於企金與消金大量放款,卻突然緊縮消金,連帶的原本健康經營的企業也掃到颱風尾一樣倒霉,應該說是更倒霉,想不倒都很難,作出來的成品誰買單? 反正馬上股市破六千下探5000點,房市讓他一此倒一拖車..剩下的看看菲律賓就知道.. 臺灣已經啟動向下沉淪的巨輪... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：50 IP：220.137.65.* | 2008-07-23 12:24:28 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-07-23 01:52:26 的發言內容
現在T台新聞, 依舊一直打ㄚ扁, 真奇怪, 對一個老百姓一直追打, 這次颱風淹掉這樣多人, 誰負責? ㄚ扁? 哈哈...這些行庫也是ㄘㄚˋ ㄌㄟ 等 又要打呆帳 希望是沒收建商好處 慷全民之慨  所以說...直接將ㄚ扁槍斃, 接下來...下一位..馬上斃...那一位..ㄚ...不對...它同國的...哈哈... 馬面怪獸, 吃錢吃多了, 是會開始吃人的, 八掌溪發生在2000年7月, 行政院副院長游錫請辭... http://forums.chinatimes.com.tw/special/tragedy/89728f10.htm 現在呢? 政院挪預算治水 國民黨唱反調 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080723/4/13qgc.html 新內閣首次工商早餐會 劉揆支持減稅 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080723/58/13r1x.html 王作榮促兩岸統一 蔡煌瑯：個人意見 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080723/17/13q94.html 現在執政黨, 誰負責?? 淹, 就淹了, 死, 就死了, 負甚責? 這樣就要挪預算治水?? 那其他利益團體怎辦? 都講好了, 怎這樣呢? 不對!!不對!!違法, 不能挪預算...哈哈... 支持減稅, 咦~~不是減所得稅?? 遺贈稅, 營業稅?? 那是不是也該要求資方照顧勞工呢? 嘴巴講照顧弱勢, 卻不退稅, 育嬰給薪, 200萬無息..全都跳票, 專業精英執政?? "王作榮投書平面媒體建議總統馬英九，「參照香港、美國聯邦、歐盟、俄國加盟國模式，擬訂一可行之模式與大陸進行秘密談判。」" 與大陸進行秘密談判?? 秘密?? 派你王作榮去談嗎? 根本就是判國, 過去兩蔣時代, 他怎不講? 怎? 瞧不起台灣民主? 聯邦? 怎聯? 一邊共產集權, 另一邊民主法制, 怎統? 是要台灣改走集權嗎? 還是要中國改走民主? 比較有可能是台灣改走集權, 秘密談判?? 這不是集權下, 才有的產物嗎? 台灣內部溝通平台, 不去建立, 不去改善, 就急著統一? 大陸不會等你們內部惡鬥完後, 再來接管, 誰談聯邦? 談判要有籌碼, 以色列雖小, 但內聚力極強, 誰敢得罪? 台灣現在要的是改革憲政與不健全法制, 軍隊國家化, 台灣化, 要不然現在軍隊是保衛蒙古, 西藏? 目前事實是台灣, 不台灣化, 要不然是要大陸化? 公務員心態也是要國家化, 台灣化, 要不然薪水誰給你們? 退休金誰給你們? 大陸嗎? 別搞不清楚 "樹頭" 在哪裡, 統一後, 還有你們這些公務員好當? 大陸高幹來接管, 你們這些公務員回家吃自己, 甚遣散費? 集權統治下, 哪裡有甚遣散費? 中國蠻荒次等中國人, 囉嗦甚? 建議王作榮自己回大陸統一, 台灣這就不勞您老費心了, 也不阻撓您老回大陸, 單程機票, 政府幫您出, 您就好好去就好...哈哈....
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-07-23 01:52:26 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-07-22 22:49:55 的發言內容
這些行庫也是ㄘㄚˋ ㄌㄟ 等 又要打呆帳 希望是沒收建商好處 慷全民之慨你沒有看到官股銀行聯合延長寬限期, 要創造雙贏, 銀行跟建商..."雙贏"...?? 說到小馬政府 真令人搖頭 窘態盡出 以前是大小事 新聞一定是指向扁政府 所以 阿扁必須想辦法解決 像是震怒 撤換官員 官員不得不動起來 現在是是大小事 新聞多指向各單位或是國際 淹水怪氣象局 台商失蹤救援延遲怪警衛 股市跌幅遠大於其他各國 怪央行或是國際局勢 經濟差 怪沒權力的副總統 反正怪東怪西 卻都跟掌實權的領導者無能不相關 好像又回到市府時代 市長領導無能 識人不清 卻由各局處擔責任 那不知要小馬總統有什麼用？ 呵呵 總統薪水最高 什麼事都不管 不用監督負責 居然還拿出憲政體制 好一個躲責任的藉口 也難怪全民倒楣 既然掌實權的總統沒什麼用處 又識人不清 是不是該改成義工制 虛位制 且不支薪 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2008-07-22 23:42:20 |
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講個比較題外話的,銀行要緊縮額度?可以.......但請先緊縮企金一段時日後再接著縮消金,台灣經濟這幾年為什麼不好?都是信用卡惹的禍?我認為更大的問題在於處理程序不對,銀行同時對於企金與消金大量放款,卻突然緊縮消金,連帶的原本健康經營的企業也掃到颱風尾一樣倒霉,應該說是更倒霉,想不倒都很難,作出來的成品誰買單? 突然緊縮房屋貸款額度不僅傷到建商,連帶的也會傷到一般買賣房屋的民眾,與其兩敗俱傷,不如稍微緩衝一下,一樣是解決問題,政府施政有必要採用緩和的手腕逐步改善 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：50 IP：220.137.65.* | 2008-07-22 22:49:55 |
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回覆 Sakura 於 ：2008-07-10 11:04:10 的發言內容
你沒有看到官股銀行聯合延長寬限期, 要創造雙贏, 銀行跟建商..."雙贏"...??這問題 真的蠻佩服它們敢講這樣明白, 金管會也不查一下這幾年房屋建築放貸過程有沒有違法, 這樣明顯的替建商,投資客爭取倒貨時間, 來讓銀行擔保價值不至於大幅下修, 這樣事情, 最怪的地方是...大家都覺得沒甚問題 ?? 原來銀行可以說延長就延長, 那某人借10億, 銀行也來一個繳息不繳本, 同時給予延長寬限到死, 不知道這樣可不可以呢? 死後, 如果清算是賠錢, 繼承者宣佈放棄, 賠的錢找誰要呢? 如果賺呢? 這叫公平? 憑甚這幾家官股銀行可以聯合延長, 憑甚? 要這樣做, 也應該有相對應的風險告知, 告知存款戶目前本銀行的存款運用風險, 讓存戶判斷選擇適合的銀行, 而不是大搖大擺, 拿存款亂搞, 灌業績, 拿獎金, 眼看快要出事情, 經營風險提高, 嘩~~延長寬限, 這樣就解決了嗎? 政府沒看到銀行拿存款戶的錢, 幫特定族群解套嗎? 風險卻轉嫁給長期定存戶, 給貸款自住戶, 合理嗎? 政府不是強調公平正義, 照顧弱勢嗎? 怎越來越傾向財團, 傾向特定族群, 傾向北部, 500多億預算, 台北佔了1/5, 中南部大幅減少, 高雄大砍, 原來台北人比較窮, 要多一點, 台北以外縣市都很有錢, 所以少一點, 原來擴大預算是用人口分佈來分餅....看到北市這幾年來, 一直修人行道, 怪了, 品質監督有這樣困難嗎? 一條人行道剛修好, 1星期, 地磚就翹起來, 1個月就破損積水, 然後再發包給廠商再修? 這樣廠商怎可能會好好施工呢? 施工越爛, 修改的次數才會增加, 扣扣才會一直入袋, 這不是越搞越爛嗎? 新政府不會這樣搞下去吧...擴大內需救經濟, 目前看到是...利益輸送, 為何不退稅呢? 壟斷性國營事業的經營成本, 是不是可以檢討呢? 怎變成...經營不好, 年終照拿, 福利照領, 一下是公務員, 一下又是勞工, 怪了, 勞工的年終與福利是要反應公司當年度營運狀況, 一堆國營人事成本佔了當年度獲利, 經營不下去, 就漲價? 這漲, 那漲, 國營事業的工會, 憑甚說話呢? 要說話可以, 公務員年資先去掉, 多領的退休金吐出來, 一切比照勞工基準, 再來談功勞保障, 再來談勞退金71億, 真的非常奇怪, 每每看到這樣國營抗議, 不知它們在抗議甚? 它們就不怕消費者到這些國營門口前, 吐口水? 以後看到這些貪婪抗議, 大家一起來吐口水, 憑甚油電漲價? 憑甚中油與台塑油壟斷價格? 台塑油賺錢, 中油憑甚喊賠很多錢? Why~~Why~~Why~~~  經濟不好, 不用到總統府丟雞蛋, 到這些國營事業, 金管會, 官股銀行, 經濟相關單位丟雞蛋, 這些在腐爛, 不顧民生, 只顧它們各自門面利益, 有當官的, 有圖利的, 有不合理的慣例與慣性, 不吐它們, 吐誰? 總統府宅男根本管不動, 也動不了這組織結構, 只會想著依.."憲政體系"..保清廉, 免得下台後, 晚節不保, 台灣現在是要這樣總統嗎? 如果民主化的法制, 已經進步到可以換人換黨都可以堅持下去, 要當甚男都沒關係, 可現在這.."法制"..是民國初年的那一套, 修來改去, 矛盾衝突一堆, 司法特性一直有特定傾向與不良文化, 立法選舉制度也改的很奇怪, 亂七八糟的法制, 總統府居然說...依.."憲政體系" ?? 選你出來, 就是要進行改革這些事, 要你運用你的政治智慧, 讓你當初競選承諾與理想完成, 怎一執政, 才開始就只想自己退路? 推一個劉老去擋子彈呢? 放任立院亂搞? 我非常贊成馬總統兼任黨主席, 因為現在已經一黨獨大, 與其讓這些立委各方利益勢力亂搞, 不如透過黨力量, 壓制這些各派系立委, 不過這樣搞, 要能事事都合法, 以確保未來可以全身而退, 非常困難...以馬總統的不沾鍋立場, 還是乖乖當花瓶, 當宅男吧...至於實際上的政治運作, 就讓外來舊勢力跟黨內本土勢力去角力吧...這現象, 遲早會爆出來...黨產的黑幕也是一堆...馬執政, 其實是這些勢力在執政, 這些勢力在8年前, 改變了嗎? 並沒有, 忍了8年, 一旦奪回...哈, 就變好? 才1個多月, 陽光法案丟一邊, 體系改革丟一邊, 趕緊推法案, 搶錢卡實在..畢竟已經忍了8年...這怪獸...嚴重起來, 是會吃人的...危險萬分...表面是馬總統門面, 幹的事...保證嚇死人...馬門面的怪獸, 被吃了...還不相信哩....哈哈....
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-22 18:31:31 |
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回覆 Sakura 於 ：2008-07-10 11:04:10 的發言內容
對極了，繼續緊縮，建商只有倒閉一條路，其他財力大的建商，股票會跌一半。這問題 會跌價，會很難賣。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-07-22 16:52:24 |
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房地產轉入買方市場 貨比十家不嫌多 更新日期:2008/07/22 15:30 房地產景氣出現盤整情況，不過現在大台北地區的房價對一般市井小民來說，仍舊偏高，對此，有學者建議，由於房地產市場已經從賣方市場變成買方市場，因此，想買房子的民眾不妨可以多看多比較，如果還能搭上政府推出的青年安心成家專案，或許還能多省點錢。（陳鳳如報導） 總統大選後，由於股市下跌，民眾信心不足，國內房地產市場也出現交易量縮小的情況，對此，有學者認為，現在房地產市場已經進入買方市場，想買房子的民眾也有更大的議價空間，因此，建議打算買房的民眾不妨利用週休假日去多看幾個建案，並勇於出價，貨比十家也不嫌多，淡江大學產經系副教授莊孟翰說:「如果你都跟他講說要打八五折或九折，對方也許都不理我們，但你如果覺得我出的沒有行情，那為什麼留我的電話，第一個問題你要這樣思考，第二個，如果說你把你的電話留給十個工地，回來的時候，沒有人打給你，這一定是賣方市場，如果你還沒回到家，電話就響個不停，這就是買方市場，那現在就是買方市場，所以，其實我們可以自己做功課，現場去比較，我想這樣比較客觀，然後你就知道，原來某地區的量還是很大。」 莊孟翰也認為，如果想買房至少要準備三成自備款，每月房貸也不要超過家庭總收入三分之一，才比較穩當。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2008-07-10 11:04:10 |
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這問題 只要銀行緊收銀根 要求提高擔保 要是建商要是無法提供 房子又滯銷 會發生連鎖倒閉潮 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-07-10 10:37:38 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-07-09 17:24:45 的發言內容
這幾天剛替房貸搬家, 帥大說的沒錯, 銀行重視的是個人條件, 緊縮是大原則, 但是還要看借款個人的條件, 銀行的放款彈性是很大的. 銀行跟我說, 他們是針對投資客和條件差的房屋做比較嚴格的審查, 但是對優質客戶, 寧願條件寬鬆點, 因為這類優質客戶的風險相對低很多. 對房價的影響，得看日後半年的影響，若是持續下去半年，房價會跌。 我新談的利率跟一般定存利息差不多, 算是很低的, 這家銀行也希望我多借點, 不過我不是投資客, 不想借低利率的錢來亂投資, 尤其目前景氣渾沌不明, 就婉拒他們的好意了. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-09 17:24:45 |
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對房價的影響，得看日後半年的影響，若是持續下去半年，房價會跌。 不過，銀行目前很機動，每月調整，微調，愈來愈重視個人條件了。 新聞有個特色，一直緊縮會報導，放寬就不報導了。一寬一緊之間，長久下來會發現到很奇怪的一點。 不斷的緊縮，每兩三個月就緊縮一次，為何貸款額度還是七八成。這原因就是報導緊縮，沒報導放寬的原因。外加各銀行的政策不一，就會產生不斷的新聞產生了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-09 17:20:13 |
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這種新聞太多了，總是得再加油添酷一點才算是新聞，這也是備用新聞，沒有急迫性，這種新聞每個記者平常時總是得準備個兩條，以備真的跑不出新聞時，用來交差之用。 套房，本來銀行的默契是12坪以下不貸款．但是，可以作信貸。有設定的信貸，或是修繕貸款，這種利息比較高。只有少數銀行對12坪以下的套房作房貸，最大的理由是，這種總金額很小的房貸，賺不到錢，另外套房有一大股的投資客特別喜歡買套房來出租，以未結婚的女姓為大宗，去年起放大到15坪以下不貸房貸。 豪宅，本來豪宅就比較少人貸款了。很多人都買現金，今年開始，銀行對於眾多豪宅的評斷，不是豪宅，不是建商說豪宅就是豪宅．現在是台中，高雄，林口，桃園，全台灣都出現豪宅．很多是用一般住宅加分下去估價，當然估不到豪宅的價錢，所以，豪宅的貸款額度就降低了。 台北市縣市從去年的跟本就不想貸，(理由很難說的出來，公立銀行本來就是保守，私立銀行拿錢去炒國外基金，聯邦去年國外資金稅前賺了7.5%，對銀行而言這是暴利。)今年起就是好地點80%，壞地點70%，另外看個人條件加分計算。 這一條新聞說， 近日，銀行全面警戒、再縮房貸成數，嚴控在5成到7成之間，除了套房、豪宅，一戶2500萬、3000萬的高總價住宅也列入控管，即使北市精華地段的房子，最高貸款成數普遍7成到頂。 簡單的說就是再降一成貸款，而且，重點是，降的是台北縣市的好地點，壞地點本來就是七成了，本來就是低總價了，再降的可能性變低了。 因為，五六月份，下跌房價的正是台北市中心點及南港，這有一點漲多回跌換手。 |
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