看你喊出房地產破2002的口號，也喊了快一年
一直講過一陣子，都過好幾陣子了，也沒發生你說的事

【判斷房地產多空 我的敏銳性就相當強】
還真會往自己臉上貼金，連續看空四五年的人，說自己判斷多空敏銳性強
你自己丟臉事小，害了多少想買房子的人沒敢買，結果房價越來越高
真是驚人的敏銳性！！

投機客林良早支擺~~
真是欠幹
快去發傳單 去路口擺售屋板子
想騙人買屋真跡掰

看你喊出房地產破2002的口號，也喊了快一年
一直講過一陣子，都過好幾陣子了，也沒發生你說的事

【判斷房地產多空 我的敏銳性就相當強】
還真會往自己臉上貼金，連續看空四五年的人，說自己判斷多空敏銳性強
你自己丟臉事小，害了多少想買房子的人沒敢買，結果房價越來越高
真是驚人的敏銳性！！

你的一些房地產知識文章相當不錯 不希望你這一波出局 所以 之前我也是有婉言相勸 不要把三通看太好 還有小馬的能力不佳 有加乘效應 會把經濟搞垮 能出脫快出脫

你看著 房地產這波會冷很久 2002年的底 會很輕易破 過一陣子 法拍會大幅出籠 建商匯陸續倒閉

此外 房地產跟股票不一樣 股票除非崩盤 公司跳票外 殺低還有人接 而房地產 只要一冷掉 就幾乎沒買盤 一路探底 加上房地產動不動都是百萬元 千萬元起跳 所以 沒有成交量很正常

呵呵 房地產專業知識 我是普通(因為我從沒在營建業待過) 但判斷房地產多空 我的敏銳性就相當強

買方減少不如外傳的那麼的少。信義永慶他們廣告來店客不少，減少的不多，小仲介減少的就很多了。
五月減少了，六月比五月更減少約六成（台北市）新店安坑減少一半。
買方再減少，就會讓賣方增加，賣不掉累加的．
再來就是跌價，這也不可怕，
天下最可怕的是跌價買方也不出來。
此時，我就沒有收入了。
仲介也怕這種情形。
會一直等到跌定了，買方出來，市場有交易，大家才活的下來。
這一段等跌價的時間，是可以進新低價的房子，不過，資金的壓力會很大。
得再去找錢，用來賺錢。
渡過這一關，投資客就少了，仲介也少了。大家又活了。
只是不知道，這一段，沒有買方的日子要等多久。
天下最可怕的事，不是跌價，不是漲價，
而是沒有成交量。

藉這個主題一述拙見:

我認為下半年房市不會見底,股市也不會直下3000

前者是因為下半年購屋意願不降反升,有一堆人在等低接,包括我,台北市更多

後者是因為香港李居明的鐵口直斷有許多人在期待,八月八日會有反彈

真正的破底是所有人都絕望之時(SARS OR 911)
測不準
只要有人推論世界末日的日期,那一日就不是世界末日
同理可證

藉這個主題一述拙見:

我認為下半年房市不會見底,股市也不會直下3000

前者是因為下半年購屋意願不降反升,有一堆人在等低接,包括我,台北市更多

後者是因為香港李居明的鐵口直斷有許多人在期待,八月八日會有反彈

真正的破底是所有人都絕望之時(SARS OR 911)
測不準
只要有人推論世界末日的日期,那一日就不是世界末日
同理可證

買方減少不如外傳的那麼的少。信義永慶他們廣告來店客不少，減少的不多，小仲介減少的就很多了。
五月減少了，六月比五月更減少約六成（台北市）新店安坑減少一半。
買方再減少，就會讓賣方增加，賣不掉累加的．
再來就是跌價，這也不可怕，
天下最可怕的是跌價買方也不出來。
此時，我就沒有收入了。
仲介也怕這種情形。
會一直等到跌定了，買方出來，市場有交易，大家才活的下來。
這一段等跌價的時間，是可以進新低價的房子，不過，資金的壓力會很大。
得再去找錢，用來賺錢。
渡過這一關，投資客就少了，仲介也少了。大家又活了。
只是不知道，這一段，沒有買方的日子要等多久。
天下最可怕的事，不是跌價，不是漲價，
而是沒有成交量。

藉這個主題一述拙見:

我認為下半年房市不會見底,股市也不會直下3000

前者是因為下半年購屋意願不降反升,有一堆人在等低接,包括我,台北市更多

後者是因為香港李居明的鐵口直斷有許多人在期待,八月八日會有反彈

真正的破底是所有人都絕望之時(SARS OR 911)
測不準
只要有人推論世界末日的日期,那一日就不是世界末日
同理可證

這星期 帥大的態度似乎跟上星期有很大不同

是否市場上有些風吹草動讓你這老手也感到不對勁??

近日媒體紛紛釋出「房市買氣冷」的訊息，買氣究竟有多冷，看一看最新出爐的「新建案議價率」就知道。北台灣5大縣市的新建案議價率，以台北市最高，平均值達16.02％，其中單價破百萬元的豪宅，議價率更高達23％，等於每坪開價100萬元的房子，用77萬元就買得到，亦即折價23％！撰文：李偉麟

進行這項統計的單位，是目前在各大房地產網站中，唯一提供預售「行情價」參考指標的「住展房屋網」。這項統計的資料來源主要有三，分別是由發行23年的《住展》（前身為《租售報導》）市調團隊親自調查、由建案銷售人員提供，再來是透過消費者問卷回函資料。這3項管道，又以《住展》市調團隊為主，比重約佔6成。
根據歷年資料，議價率逐年上升，以台北市為例，自此波房市景氣起漲點的2003年開始統計，預售屋議價率由2003年的9.6％攀升到2007年的13.4％；新成屋議價率這5年來呈現「高低高低高」的趨勢曲線，在2003年為11.1％，2007年來到13％的水準。
若以含預售案及新成屋個案的新建案之推案單價，為計算議價率的級距，台北市16.02％的平均議價率最高，其次為台北縣的13.44％、新竹縣市的12.96％、桃園縣的12.94％，以及宜蘭縣和基隆市的10.72％。

貴婦看屋團75折出價
「住展房屋網」總監陳韻如分析，議價率呈上升趨勢，顯示賣方對房市的預期心態高於買方；尤其5月初宣布油價將調漲的訊息之後，市場就一直籠罩在通膨的陰影下，而目前的大環境又瀰漫著一股「減少消費」的氣氛，使得房市現況是「價格愈來愈模糊」，多空交戰的態勢確立。
根據《住展》雜誌的市調人員指出，房市買氣由今年農曆年到4月一路走高，油電宣布調漲之後買氣大受影響，以林口為例，看屋的人潮就比農曆年少了5、6成，更有貴婦團跑到南港某開價80萬元的個案看屋，一口氣由每坪60萬元，也就是75折開始出價。
但是淡海新市鎮的指標個案仍然維持每周看屋來人量百組以上，雖然相較其龐大的案量，氣勢略顯不足，但也顯示民眾仍有購屋興趣。該市調人員表示，「土地的價格還在漲，房市不可能差到哪裡去。何況經過前波景氣淘洗而存留下來的建商，手頭上的資金還算充沛，有能力的仍在擴大布局。」

中古屋8折出價試水溫
7月1日，下半年才剛開始，就有信義、中信、永慶、住商與台灣房屋5家房仲業，不約而同地在這一天發布「6月中古屋市場交易量縮、價格下修」的新聞稿，而某大房仲公司的發言人，更直接將其MSN的暱稱改為「迎接房市苦日子」，顯示各主要房仲均感受到中古屋市場的交投冷淡氣氛。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在利率調升、油電雙漲、股市下跌等因素的影響下，北、中、南不同區域的消費群開始以較低的出價測試屋主「降價」意願，平均多以8折或85折作為測試市場的溫度計；部分供給量大的區域如林口與三峽，甚至出現以7折開始出價的情況。

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080707&Article_ID=30724307&ArtCatID=876

貴婦看屋團75折出價

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這是業餘的投資客組成的團購團。一起購買一起殺價。這跟貴婦無關。就算不貴也能跟的上。