| 內湖預售屋1坪 破百萬 捷運沿線個案，現在開價至少每坪60萬元起跳 / 聯合晚報 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-07-05 18:24:38 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4413622.shtml  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2008-11-10 03:59:43 |
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回覆 eric 於 ：2008-08-10 00:59:47 的發言內容
「悅峰」完銷http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080809&Article_ID=30835690&ArtPage=2 http://www.shinruenn.com.tw/html/index_1.html |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2008-11-08 20:42:08 |
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回覆 eric 於 ：2008-08-02 01:51:23 的發言內容
劍南路站目前新大樓行情在每坪60萬到70萬元，然而這個區塊目前主要以商場和大賣場為主http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080801&Article_ID=30809147&ArtCatID=876 以商圈為主的美麗華商圈，以及大直住宅區，未來可望因內湖線通車而連成一氣，而大直站一站之隔就是松山機場捷運站，如果兩岸三通直航密集，可望成為松山機場往外延伸的腹地。 【2008/11/07 聯合報】@ http://udn.com/  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-11-08 08:34:26 |
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http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp 張金鶚分別在1988年、1992年、1999年陸續在文山區買了三間房子，除了88年以195萬元買了一間35坪的公寓，92年及99年分別以一坪26萬元左右買下，一戶都已是接近千萬元起跳了。 今周刊／593期  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-08-27 06:24:09 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=30891348&NewsDate=20080826&HouseSecID=30891173&SecName=%B6R%A4%E8%A5X%C0Y%A1D%A1%A7%B1%FE%A1%A8%A5X%A6n%AB%CE 北市 內湖豪宅每坪 衝百萬大關 擁捷運與大內科計劃 中大坪數躍升主流 2008年08月26日地產王 楊茲珺╱台北報導】全台房市降溫、議價空間拉大，現在正是自住客進場的好時機，購屋不妨跟著建商的腳步走，前進眾家建商都看好而搶進推案的熱門區段，不失為挑選價廉美屋的好方法。以台北市為例，目前推案最熱絡的內湖區，挾捷運、大內科計劃等利多，眾案齊發，產品以中大坪數為主流，專攻換屋客。 業者統計，目前內湖區銷售中的個案至少30個，堪稱台北市的一級戰區。其中，備受矚目的豪宅推案「文心AIT」、「遠雄上林苑」，坪數70~190坪，每坪90~100萬元，挑戰內湖新高價；其餘預售案多規劃40~70坪，單價也站穩50萬元大關。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-08-21 04:41:49 |
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http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFEB99EBADDF9E7DBBE7B92D4764B71B512B4069933ACBFCB1&Sub=TaiwanHouseMarket 夠近，夠安靜！ 聶雲購屋最愛大直 網路地產王提供 2008 / 08 / 20 星期三 ■房市低潮進場 首購賺百萬 談起第一次接觸房地產的過程，聶雲說，當時正值納莉颱風肆虐過後，風災重創台灣房市，剛從美國回國定居不久的他，趁機進場買下當時位於大直，約60坪的舊居，「先是納莉風災，後來又遇上 SARS，大直的房價跌到一坪30多萬，加上房貸利率也不高，就以2000萬買下舊家。」 和太太Judy結婚後，隨著大兒子的聶磊誕生，60坪的房子開始住不下，聶雲又開始物色更大的空間，「沒想到首購的房子賣掉，就賺了500多萬！」於是，聶雲開始對房市投資更有信心，接下來多次換屋，聶雲光投資大直的房市就讓荷包滿滿，賺了多少？聶雲笑而不答，不過保守估計，來來回回，他過手的大直房子接近20戶，少說進帳數千萬！ ■美式教育影響 住家三遷不離大直 很多人都困惑，接受美式教育的聶雲為何會捨棄連空氣中都充斥著異國氣息，生活步調輕鬆自在的天母，反而選擇大直做為自己在台灣的落腳處，聶雲笑說，雖然天母隨處可見美式風格，但因為天母屬於住商混合區，所以當享受生活機能便利的同時，也會失去寧靜生活的水平，「沒辦法接受天母的原因，是因為不希望自己在休假Relax，大家卻來逛街Shopping！」 在美國長大的聶雲相當注重居家環境，訴求兼具交通便利和生活品質的他認為，大直是全台北市最適合居住的地區，不僅鄰近中山高、北二高、環東快速道路，生活機能也相當方便，「我一定要夠近，夠安靜！」聶雲笑說，這是他選擇自住宅的最重要因素，所以從第一棟房子到現在的百坪新居，他都選在大直落腳。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.209.* | 2008-08-15 02:37:19 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080813_33_13drp 捷運內湖線房市漲18% 新莊線反跌2.37% 卡優新聞網 ( 2008/08/14 00:51 卡優新聞網 ) 捷運內湖線施工長達六年，日前已開始進行全線測試，並預計能在明(98)年六月正式通車。根據房仲業者調查，目前幾條正在興建的捷運線，各站週邊1,000 公尺中古住宅成交情況，就以捷運內湖線最高，近一年半漲幅有18%，其次依序為松山線11%、信義線7%，但反觀北縣的新莊線，不僅沒有上漲還出現小跌 2.37%。 儘管今年房市在總統大選後，受到屋主心態過高影響，交易量能開始走下坡，但捷運概念住宅卻相對抗跌，特別是內湖捷運線附近，在明年六月即將通車營運，以及整個大內科計畫拓展下，對於內湖地區整體房市帶來不小的提振作用。 永慶房仲集團總經理葉凌棋表示，內湖線雖然屬台北市郊區外圍的捷運線，但前半段大直及劍南路站，主要以大直豪宅區及美麗華商圈為主，後半段西湖、港墘等站，在內科及大內科計畫廠商持續進駐下，產值相當高。 從統計資料上來看，民國90年內科進駐廠商約只有600家，但時至今日已經高達3,332家，成長五倍之多，且以企業總部及高科技產業為主，員工普遍薪資水準較高，所以房價支撐力強，讓現階段房價逐漸自成一格。 另外像是信義線及松山線，主要都是行經市中心精華地段，所以房價上揚效果也不錯，特別是松山線貫穿台北市中心主要商業區，例如松江南京、南京東路、市立體育場、南京三民等站，房價隨著未來交通便利性大幅提升，後勢相當看好。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-08-11 03:56:01 |
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【2008/08/02 聯合晚報】@ http://udn.com/ 「璞園水羡」位於碧湖附近，訴求基地面公園、高樓層具湖岸景觀。把公設改在頂樓，一樓住宅則與公園結合，是規劃上一大特色。 基地有385坪，規劃地上15樓，地下3樓，採雙併格局，一層兩戶兩電梯，分別是74及89坪，開價77~86萬元，總價在5600萬元上下，一共29戶，屬小社區。 基地位於麗山街上，隔了一座長青公園及幾棟房子，即為碧湖公園，七樓以上即具湖岸景觀，以下也有公園綠意。 http://www.pyct.com.tw/hot24/index_hot24.htm |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.235.* | 2008-08-10 00:59:47 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080809&Article_ID=30835690&ArtPage=2 壹蘋果網絡(台灣) 「大直貴朵」規劃65坪雙併華廈，最大可合併至130坪，為總戶數僅14戶的單純社區，基地位於12米寬的敬業一路128巷，距離施工中的捷運內湖線劍南路站約150公尺，區域內有愛買、家樂福、美麗華百樂園等大型商場，但較缺乏小型店家。 基地面積200坪，建物立面採格柵造型，兼具美觀與減少日光直接照入的節能概念，接待大廳將採用Armani Casa高級家具，戶戶配備環境自動化控制系統，只要觸碰面板即可遙控視聽設備、燈光、空調、窗簾等設備，並採掌靜脈辨識系統確保門禁安全，預計2009 年底完工。 單價：每坪約85萬元 坪數：65、130坪 戶數：14戶 類型：華廈 公設比：約30% 樓層：地上7樓、地下3樓 停車位售價：平面車位270~280萬元  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-08-04 18:41:22 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4455187.shtml 好山好水捷運加持 內湖後續潛力大 【網路地產王╱賴淑惠、姜宇凡/綜合報導】 2008.08.04 09:53 am 會到內湖購屋的人，大多都是喜歡上內湖優良的生活品質，因為依山傍水，房價又比台北市便宜，吸引越來越多人到內湖置產，而隨著科學園區的開發、生活機能的活絡，以及未來捷運內湖線的加持，內湖的房價，已經在這兩年快速攀升，屢破區域新高，明年捷運通車後，內湖的房市可期。 ■綠樹環繞！內湖指標案「上林苑」 捷運內湖線明年中將通車，內湖的房價再蘊釀漲勢！被視為內湖區域地標的「遠雄上林苑」，雖然喊出單坪上看90萬的高價，不過由於建商在800坪大的建案旁，斥資蓋了4800坪的森林綠地，綠樹環繞的優美環境，吸引了不少信義、大安區的頂級客層！ 4800坪的綠地有多大？「遠雄上林苑」專案夏念祖說，整個社區最寬的綠蔭，比仁愛路還寬十米，社區內還有1000坪的迎賓廣場，完整的街廓還四面臨路，綠地比台北市知名豪宅帝寶、信義之星大多了，住在這裡，開窗就是綠意盎然，就像住在公園裡。 整塊地建商只蓋兩棟大樓，這麼肯花錢，就是要提升整個社區的居住品味與質感，這樣的用心，果然讓不少大安、信義區的頂級客層，因為這裡的環境比大安、信義更好，價錢卻起碼便宜了將近三分之一，生活機能卻有過之而無不及，此外，從上林苑步行到西湖市場站只要5分鐘左右，距離內科更只有一條街，緊鄰美麗華商圈的便利性，現在的內湖，質感與機能兼具，很有小天母的感覺！ ■內湖好山好水 「筑丰美境」引人入勝 明年內湖線就要通車，目前沿線的房價看漲，均價開出一坪80萬的價格，讓不少購屋族望之興嘆。不過延著民權東路六段來到內湖四期重劃區，卻還能挖到寶，一坪54~65萬的價格，吸引不少喜愛優質生活的換屋族，其中不乏民生社區居民，甚至附近內科的工程師也趨之若鶩。 「來這裡的客人，嚮往的是一個慢活美學觀！」「筑丰美境」專案李淵說，這裡不但緊鄰萬坪森林保護區，還有上下灣公園的綠地景觀，雖然距離最近的生活機能康寧商圈走路要十分鐘，不過純住家的安靜生活，適合高階主管與自營商，他們不需要趕時間打卡上班，進出也多有車輛代步，少一點生活機能，卻滿足了他們對悠閒生活的期待。 目前內湖當紅的區域，除了已經炒熱的捷運沿線外，包括之前備受矚目的五期重劃區，以及早期已經開發過的大湖、碧湖一帶，目前房價已經攀上高峰，四期重劃區是目前內湖價格相對較低的區域，鄰近台北市卻有山水景觀，靠近大賣場商圈卻不受進出車輛噪音影響的特質，吸引頂級客層。 ■內湖門牌大直生活圈 「忠泰大美」人氣旺 位在內湖區文湖路旁的「忠泰大美」，距離未來捷運內湖線的劍南站，只有5~10分鐘的距離，而且過一條馬路，就是美麗華生活商圈，雖然掛的是內湖門牌，但房價卻比大直親切，成為不少品味人士的最愛，而且隨著捷運內湖線即將在明年中正式通車，內湖的交通利多，又成房市新題材，通車倒數，現在內湖房價再翻漲，引發話題。 因為整個生活條件漸趨成熟，現在除了傳統喜愛內湖好山好水的在地客外，現在更有不少來自內科或大安區的頂級客層看屋詢問，加上「忠泰大美」這次強打的藝術人文風格，讓產品在內湖區更亮眼。 「忠泰大美」執行業務謝禎瑋表示，目前規劃78、90坪的大坪數，可規劃3~4房，希望以極簡藝術風，打造品牌形象，也締造內湖更具品味的生活質感。 新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw 【2008/08/04 網路地產王】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：低調 發表數：245 IP：116.59.32.* | 2008-08-02 09:07:42 |
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回覆 eric 於 ：2008-08-02 01:51:23 的發言內容
如果能將美麗華與故宮連成一線吸引觀光客才有出路http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080801&Article_ID=30809147&ArtCatID=876 ,美麗華營業額平平還不敵天母高島屋,明年又要面對 天母sogo新競爭者,恐怕會很辛苦! |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2008-08-02 01:51:23 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080801&Article_ID=30809147&ArtCatID=876 美麗華蓋旅館 再造大直地標 2008年08月01日地產王 【施春美、郭及天╱台北報導】美麗華集團將在大直美麗華百貨後方興建五星級國際觀光旅館和辦公大樓，24層樓高的雙塔建築，塔頂為仿古圓頂式，預計3年後啟用迎接兩岸三通觀光商機，將成摩天輪之外另一地標。 這筆美麗華集團所屬的土地位於樂群二路、敬業二路西北側角地，瓏山林推出的「博物館」對側，由於該地與宜華飯店是大直金泰重劃區唯二能興建60米高度建築物的旅館用地，未來可望出現兩家五星級飯店，引進更多觀光商機。信義房屋代銷部協理呂信銓認為，大直金泰重劃區的商業發展已日漸成熟，相較於區內其他建物有40米限高限制，將與宜華飯店成為大直地標，帶動美麗華商圈發展。 北市都市設計審議委員會昨通過這件審議案，美麗華集團旗下的美福企業負責投資興建，該棟觀光旅館和辦公大樓基地面積達3598坪，總樓地板面積超過2萬4500坪，地上24層樓高，地下5層為停車場。美福開發案規劃為雙塔式建築，中間是為9層樓高旅館，兩側即是24層樓高的塔樓辦公樓，圓頂塔樓設觀景台。 雙塔設計3年後完工 針對該圓頂設計，昨審議委員會議中，有多位委員擔心此造型恐將使得該區景觀過於突兀，美福表示，圓頂設計希望營造傳統古典美感和穩重感。審議委員未堅持業者更改設計，僅要求業者再提局部修正案即可。美福表示，該國際旅館將走五星級商旅風格，預計3年後完工啟用。 大直重劃區生活機能日趨成熟，除了美麗華購物中心外，美麗華集團將投資興建雙塔地標。資料照片  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2008-08-02 01:27:17 |
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http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFEB99EBADDF9E7DBB07DDBD7A3FE5A3FAE3682EA0438BA317&Sub=TaiwanHouseMarket 享受品味生活，不少人會選擇住在山有水的內湖，而鄰近台北市的內湖四期重劃區，雖然距離明年通車的內湖捷運線有一段距離，不過因為靠近萬坪森林保護區，綠意盎然的環境，就連台北市民生社區的住戶，也紛紛前來看屋！ ■接近但不緊鄰商圈 交通四通八達 目前內湖當紅的區域，除了已經炒熱的捷運沿線外，包括之前備受矚目的五期重劃區，以及早期已經開發過的大湖、碧湖一帶，目前房價已經攀上高峰，四期重劃區是目前內湖價格相對較低的區域，鄰近台北市卻有山水景觀，靠近大賣場商圈卻不受進出車輛噪音影響的特質，吸引頂級客層。 不但接駁台北市方便，內湖成功交流道上高速公路也只要幾分鐘時間，就算要到松山機場，開車十分鐘就能輕鬆抵達，兩岸三通前夕，鄰近直航機場的便利性，更讓內湖四期大放異彩！ 賴淑惠/台北 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-08-01 02:10:38 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4449389.shtml 內湖地價 出現每坪120萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.31 03:32 pm 根據最新統計，台北市行政區近十年來地價漲幅最高的區域為內湖，每年以20.7%的成長速度翻揚，最新開發的五期重劃區，地價已出現每坪120萬元行情，未來內湖住宅土地每坪百萬元已成常態。 海峽兩岸第三屆不動產估價學術研討會昨（30）日在台北舉行，宏大不動產估價師事務所協理郭國任指出，台北市新興發展區的南港及內湖，擁有重劃區開發後新增加的土地供給，全盤規劃的公共設施；低於高價精華區的房價及重大公共建設投入，吸引建商聚集、密集推案，造成地價上漲。 郭國任說，內湖區是台北市近十年來地價平均漲輻最高的區域，由2003年起漲迄今，年平均漲幅達20.7%，去年更高達29.03%。內湖科技園區吸引許多上市櫃資訊產業進駐，創造大量的購屋需求，而內湖捷運將於2009年通車，都使內湖房地市場穩定上揚。 南港則被視為近年最有上漲潛力的明星區域，潤泰、華固、國揚等建商積極推案，加上南港輪胎、台肥等開發計畫，以及南港展覽館、經貿園區開發、「三鐵共構」等重大建設，上漲空間潛力很大。 【2008/07/31 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.202.* | 2008-07-22 20:30:38 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-07-21 09:01:01 的發言內容
目前台灣面臨的困境是停滯性通膨  空頭實在是辛苦 尤其是那位每天用多種不同分身努力奮鬥者 多休息吧 否則大家都知道只會三字經的"也瞧" 是誰的分身摟 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.193.* | 2008-07-21 09:01:01 |
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目前台灣面臨的困境是停滯性通膨 也就是經濟景氣停滯而通貨膨脹 既然經濟景氣看淡''營建股股價不好是自然的 不過 物價是高漲的'''房價也一樣 房屋成交量下降'仲介哇哇叫也是必然 可是房價要下降 粉難 這是成本推動型的通漲 不是景氣推動的 所以才叫停滯性通漲
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