| 6月房市大台北地的買氣暴跌25% |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-07-05 11:36:34 |
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6月房市買氣 暴跌25% |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-22 12:08:17 |
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6月房市買氣 暴跌25% 更新日期:2008/07/02 09:46 【工商時報 龔俊榮台北報導】 油電價齊漲、股市重挫等利空陰霾衝擊，已對房市造成重大衝擊。根據統計，今年六月中古屋的成交量比上個月再下挫25％，買氣疲弱，其中又以高雄下修最嚴重。 ∼∼∼∼∼∼∼∼∼ 就我的看法，台北市少了約５０％。 這只是我個人看法。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-22 11:26:20 |
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我不知道永慶的協理在說什麼，他在說房地產嗎？ 他在騙人，為何騙人呢？目地在那裡。 永慶房屋協理王財旺說，以台北市區中心往外推移，第一線的區域中，士林、文山、北投房價相對走弱，成交價下跌3％到8％，內湖區的房價跌幅更達14％。 答：文山跌的不多，平盤或是３％－５％。文山南港是今年初的熱點。內湖跌了１４％，你在說什麼呀，他有沒有說謊，各位網友，打電話給永慶的內湖店問一下吧。 王財旺說，房地產價格漲跌，往往如此，房市加溫走多時期，都會市中心的精華地段先漲，而且，漲幅較大，房市行情一走緩，第二線、第三線相對偏遠的地區，房價先跌，而且，跌幅比較明顯。 答：這一次是漲多的先回檔，台北市中心先回檔，台北縣平盤居多．其他的小漲小跌。 可怕的是沒有買方，這比跌價更可怕。 但是，在低房價區購屋，可能陷入房價上漲不易、卻有下跌壓力的困境，因應情勢，必須好好評估各地區的房屋，保值增值功能，以二線、三線地區而，捷運尾端終點站的房子，可以列為首選，像是土城、南勢角、淡水。另外，林口、三峽各有發展題材，也是首購族可以列入考量的重點地區，一坪12萬、13萬的價格，只要北市房價的3分之1、4分之1。 答：首購買這裡行不通，因為，首購就是缺錢，銀行因為林口、淡水、三峽等三地，特別指明了，這三地明顯的供過於求，得八年才能消化的了，而且，這三地的貸款戶，不良繳款高達１．６３％。比全省平均的１．２５％高出很多，這三地點，貸款比例會降低，當然，要看個人的還款能力，薪轉財力證明，才能決定放款的額度。 三峽一坪不是１２萬元１３萬元，土城、南勢角更超過很多。淡水林口也不是，不過，我保留一點，我至少一年沒去過這地方了。 永慶最近的發言很奇怪，一直放空，而且，大力放空，這在生意人而言很少見。 我個人猜想，他是逼屋主降價，也請買方快快出來。我還是認為他在說謊。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-07-22 10:25:21 |
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房市走緩 低房價區跌逾1成 更新日期:2008/07/21 09:50 【工商時報 李國煌台北報導】 全球經濟走緩，房市行情挫低，大台北地區以北市精華中心往外擴散，一線、二線、三線區域房價，漲跌兩極，市區中心持續上漲5％、7％，愈往外圍，房價大多下跌，第三線城鎮低房價區，更下跌超過1成。 這一季以來，全球股市重挫，房市也走緩，大台北地區房價，走勢兩極。 中古屋市場部分，依據永慶房屋統計，台北市的市區中心，6月成交價持續上揚，大安區、松山區上漲2％到4％，中山區上漲11％，只有中正區微幅下跌2％。 永慶房屋協理王財旺說，以台北市區中心往外推移，第一線的區域中，士林、文山、北投房價相對走弱，成交價下跌3％到8％，內湖區的房價跌幅更達14％。 第二線的地區，像是永和、中和、板橋、新店，全數下跌2％到3％，走勢一樣疲弱。到了第三線的地區，距離北市愈遠、房價跌幅愈大，三峽、林口、基隆、八德市、蘆竹地區，6月中古屋成交價，比5月挫低4％到10％不等，桃園市更明顯下跌20％以上。 預售屋部分，住展房屋網總監陳韻如表示，由於房市行情走疲，加上油價高漲，原本計畫在外圍地區買房子的首購族，紛紛退縮，影響所及，包括桃園、南崁、青埔、蘆竹等地區預售屋房價，普遍下跌1成。最新行情，每坪單價落在8萬到10萬，平均一坪下跌1萬元左右。 王財旺說，房地產價格漲跌，往往如此，房市加溫走多時期，都會市中心的精華地段先漲，而且，漲幅較大，房市行情一走緩，第二線、第三線相對偏遠的地區，房價先跌，而且，跌幅比較明顯。 面對房價漲跌兩極，王財旺認為，在台北市工作的年輕人，大多無力在台北市購屋，如果想要擁有自住房子，只能往外圍第二線、第三線的地區，尋找相對低價的房子。 但是，在低房價區購屋，可能陷入房價上漲不易、卻有下跌壓力的困境，因應情勢，必須好好評估各地區的房屋，保值增值功能，以二線、三線地區而，捷運尾端終點站的房子，可以列為首選，像是土城、南勢角、淡水。另外，林口、三峽各有發展題材，也是首購族可以列入考量的重點地區，一坪12萬、13萬的價格，只要北市房價的3分之1、4分之1。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.154.* | 2008-07-10 16:03:44 |
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回覆 套牢中 於 ：2008-07-05 11:36:34 的發言內容
信義房屋 6月份業績:4.77E 比5月衰退27% 比去年同期衰退2%
6月房市買氣 暴跌25% |
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| 回覆者：啾啾 發表數：56 IP：210.241.91.* | 2008-07-10 15:13:56 |
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好爽~~ 套的好！！！ 房子是拿來住的∼∼ 一堆黑心客拼命炒！ 搞的自住客都買不下手！ |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-07-10 13:58:43 |
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股市跌、房市挫 屋主兩頭賠 更新日期:2008/07/10 09:18 【工商時報 李國煌台北報導】 全球經濟金融情勢，7月大動盪，股票大跌、房市挫低，後續衝擊一波波，台股融資大斷頭、房市也出現降價求售的斷頭戶，金融巨災襲擊，股市、房市雙斷頭危機浮現，有些投資人股票賠、房市虧，變成「負資產」。 銀行主管指出，股市和房市緊密連動，這一個多月以來，經濟金融情勢很險峻。 台股大跌2000點，高點進場、融資買股票的投資人，一虧20％、30％，在行情一路下跌的過程中，一批批殺出，斷頭出場，股市大跌牽動一批批股票斷頭戶，紛紛售屋變現。 房地產行情走緩，房市投資客戶也財務壓力沉重。 信義房屋協理吳銘鴻說，一些看好兩岸三通、馬上變好的房市投資客，只拿出少數訂金、自備款，一次買進多戶房子，打算選後獲利了結，沒想到，情勢不如預期，股市大跌、房市買氣低落，買進的房子通通套牢。 永慶房屋經理王財旺說，在沉重的財務壓力下，這一個多月以來，委售房屋數量大增。 至於預售屋，一樣受到衝擊，信義房屋協理吳銘鴻說，有些投資人在市況熱絡時期，下定支付定金和簽約金，一次買進3、5戶預售屋的投資人，由於股票賠錢，無法支付後續開工時，應付的款項，被迫放棄產權。 吳銘鴻說，投資人後悔了、不想再買，預售屋被建商收回，定金、簽約金也被沒收。 至於一次買進多戶成屋的投資客，情況最慘，銀行人員指出，一坪跌3、5萬，一次持有5戶，合計總坪數300坪就虧了900萬、1500萬。 還有一些投資人，股市賠大錢，遭到斷頭，連房貸都繳不出來，紛紛售屋變現，降價求售，來彌補財務缺口，一批批舉債投資房地產，融資大舉買股票的投資人，慘遭雙斷頭。 銀行主管說，利用房貸資金買股票，而且，還融資擴張信用的投資人，壓力最大，理財型房貸利率5％上下，融資利率7％左右，利息支出就吃掉1成以上，加上股票大跌，一賠30％、50％。 股市、房市相互拖累，估計6月、7月，北市中古屋交易量萎縮，價格已明顯走低，這也是總統大選3個月以來，首見房價挫低，預售屋市場一樣冷清。 |
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