房市6月雪 買氣down到5年新低

【記者林韋任、陳培思╱台北報導】 2008/07/04

6月房地產市場雪上加霜，市調業者統計，大台北地區6月平均銷售率首度跌至10%以下，買氣創五年新低；建商心態也轉趨保守，新案紛紛延至年底再進場。
衛明不動產研究室的銷售率調查發現，大台北地區不論大案、小案或高價、低價，來人與成交狀況都非常差，6月平均銷售率首度跌至個位數9%；上周更加冷清，周銷售率為2%，買氣創五年新低。
悲觀氣氛籠罩市場，有代銷業者說，現在沒人看屋，「3月時案子都算成交數，但現在只要有來人數就很偷笑」。
　　有豪宅指標案3月時一天賣掉好幾間，現在整個月賣不到2間，接待中心專案說，好幾年沒這麼冷，比去年下半年還差。

屏商技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，總體經濟沒有明顯轉強前，房市應該會陷入盤整，向下修正的機會很大，有些訊息透露實際的狀況會比指標看到的更不好，因為部分仲介公司都開始看空市場，「這在過去通常很少見，若連業者都看保守，表示市場真的很不好。」
業者多數趨向悲觀，建議下半年購屋先「戒急用忍」，美商易而安不動產顧問張欣民認為，無論是投資或是首購族，最好先等等，下半年不是購屋好時機，唯一適合買賣的是換屋族。
住商不動產研究室主任徐佳馨認為，今年房市最大的利多就是今天的兩岸包機直航，但直航效應不會這麼快發酵，利多出盡後，自住客下半年有機會撿到便宜，尤其在大台北較低價的地方，議價空間會比上半年大。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，如果想要短期投資，下半年幾乎完全沒有機會；至於自住消費者，現在市場氣氛漸漸轉向買方，但如果沒有急迫需要，先別急著買房子。

楊宗憲也認為，房市長線仍看多，但一年內退場觀望比較好，不過某些有題材發酵的地區仍可優先考慮，例如高雄還有第二條捷運即將通車，且房價尚屬起漲期，可以低接。
台中市建商開發公會市調主委鍾尹堂說，目前建商已有拉長戰線、放慢推案速度的準備，大多把新案延至第四季進場。
【2008/07/04 聯合報】