| ☆☆可否請各位先進 分享一下您寶貴的台北市預售屋價格折讓空間經驗 感恩 |
| 發表者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-03 13:07:05 |
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妙妙 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-07-11 09:40:21 |
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回覆 狗臉歲月 於 ：2008-07-10 20:03:50 的發言內容
要炸的話..都更就是太慢啦! 那麼總統府一帶在08年奧運後很有機會.. 中正萬華區的老社區有褔了.. |
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-11 08:58:22 |
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才正要謝謝您 開始有建設性的觀點 卻 立刻被你 打敗 再次送給您 別人版主給你的建議 希望你 自己早日 脫離 狗臉 歲月 
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.173.* | 2008-07-10 20:03:50 |
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回覆 steve 於 ：2008-07-10 18:57:15 的發言內容
都更就是太慢啦!回狗臉 先生 等到都更完已是天荒地老 所以全部炸平最快啦! 你有看過杜拜七星級飯店旁有建築嗎 既然叫杜拜就是要一望無際 所以全炸光對文山杜拜有好沒有壞呀! 到時一坪更可以賣到1000萬勒 
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-10 18:59:18 |
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回覆 3322 於 ：2008-07-10 07:22:36 的發言內容
謝謝 3322我提提我自己與認識的人實際的交易經驗 您具體提出案例 時間點 可以讓網友 進行一定程度的確認與查證 希望 我們能多跟你學習 成為有營養 不是亂放空 亂做多 的 偏執狂 再三感謝你 
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-10 18:57:15 |
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回狗臉 先生 應該不用炸掉 文明人 講 都市更新 文山杜拜對面 農會地確定是 都更 右前方 是 忠泰建設的都更 青菜蘿蔔 更有所愛 我就喜歡 鄉土的感覺 穿著脫鞋 一分鐘就能買到新鮮的蔬果 免得老是看到你 要炸別人房子 希望你 也多吃蔬果 消消暑 文山杜拜 隔壁 也有一個都更區 建設公司是 忠泰建設公司 87721688 http://www.jut.com.tw/open-new.html 今天打電話與公司負責同仁 詢問 基地 約 836 坪 大部分皆會面河堤 小坪數 才可能沒有面河堤 總戶數 約 140 戶 預計明年 上半年推預售 PS：再次確認 文山杜拜預售人員所言屬實 第一次買可能一輩子最重要的房子 還是小心翼翼 認真求證 祝大家夢想屋成真
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.168.179.* | 2008-07-10 07:22:36 |
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我提提我自己與認識的人實際的交易經驗 預售屋 北投近士林 去年12月 成交價為表價82折 新莊運動公園附近 今年2月 成交價為表價8折 中正區古亭站 今年4月 成交價為表價88折 上述三家公司都是上市營建公司蓋預售案 成屋 竹圍今年3月 成交價為表價82折 面海高樓層 蘆洲捷運站旁去年11月 成交價為開價95折 高樓層與低樓層要看是在什麼地方 有些地方低樓層比高樓層還優 (比如可以看到公園 樹海) |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.164.* | 2008-07-09 20:08:19 |
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回覆 steve 於 ：2008-07-09 10:05:20 的發言內容
文山區我很熟樓下的大哥 但是此案地點實在是不敢恭維 個人認為應該改建為豪華極菜市場 如真要變成超憂質地段 唯一辦法就是 把周圍500公尺範圍的破爛建築包含傳統醜市場 全部炸平重新規劃 那這個地點就會非常憂質勒 所以我真心祝福你 加油!加油!
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-09 12:12:44 |
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樓下很好的觀點 就像金融商品有所優缺點 我覺得預售屋就像是買不動產期貨 期貨也不可以抵押套現 但其目的是CAP 住未來的價格 意見交換 ︿︿
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-07-09 11:57:34 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-07-08 17:22:08 的發言內容
『土地全部是天價，請問預售屋會降價嗎? 』預售屋要跌很難的原因是。台北縣市的土地全部都在搶，今年我就介入了三筆土地，建商一個一個的搶破頭，全是建商開天價。也不一定會成交，地主的心態太…難懂了，賺太多了，還不放手，真的很奇怪。 記得大大曾經說過，商辦和住宅物件，是兩種不同的東西，就像是沙拉油對上口香糖一樣，很難相關。 那麼「土地」和「預售屋」，該怎麼比？ 萬一缺錢的時候： 土地有權狀可質押，直接就從銀行搬錢出來。愈是「天價」愈好搬錢。 「預售屋」沒權狀，能搬（騙）幾多錢？唯「降價」才能讓消費者把錢掏出來。 |
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-09 10:05:20 |
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樓下的大哥 請您不要來 亂 時機太多嗎 套句別版版有對你說的 希望 你 早日脫離 狗臉歲月 真的是 浪費網路資源 你可以動一動手指 查一下網路 樂屋網 你可以走一走 文山區 而不是 浪費 智邦不動產的資源 盡講一些 個人偏見 沒論點 浪費大家的時間 真傷眼睛 |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.172.* | 2008-07-08 18:16:04 |
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回覆 steve 於 ：2008-07-08 17:38:22 的發言內容
清石巨堂三房1600-1900所以 那我覺得位於雜亂吵雜菜市旁的文山杜拜 真是賣的太便宜了 建議三房應該賣3600-3900才合理 加油!加油!
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-08 17:38:22 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-07-08 17:18:18 的發言內容
所以 我在建設公司作過，我朋友也賣過預售案 其實重點不是打表價 幾折 而是 表價本身是否在未來兩年的不確定中 是否 合理 以文山杜拜而言 周圍類似的 以清石巨堂 而言 三房 大概 也要 1600-1900 （大家可以查樂屋網 確認） 以遠雄日光的成交價 也是一個參考點 問題 難就難在 不同樓層 面河堤與否 差價差多少 預售屋的每戶成交價 不同 預售代銷也不可能公布 再次感謝大家分享 雖然有許多不確定性 但是 至少 我們盡可能蒐集資料 扎實實踐 生命中的夢想屋 互勉之......
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-08 17:22:08 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2008-07-07 17:37:40 的發言內容
預售屋要跌很難的原因是。台北縣市的土地全部都在搶，今年我就介入了三筆土地，建商一個一個的搶破頭，全是建商開天價。也不一定會成交，地主的心態太…難懂了，賺太多了，還不放手，真的很奇怪。前2-3年房價我個人認為比較合理的時候(台北市中山區30多萬/p 中正區40初萬/p 大安區40-50多萬/p)我成交的價格大概在開價水準的9折、88折最多到85折左右(很少很少)，不過好一陣子沒買房子了不曉得有沒有改變。 今天及以後的土地全部是天價，請問預售屋會降價嗎? 太難了，我看不出來，怎麼降價。 建商會認賠殺出嗎? 會有這情形的話，今天就不用再高價搶進了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-08 17:18:18 |
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我在建設公司作過，我朋友也賣過預售案 我的所知，報紙全部太跨大，不跨大就不是新聞， 我所知的是工地小姐沒有折扣，工地主任大約在3%，工地預售的廣告老板可能在5%，這是跟建商合意的。不能改。 所以賣到後面的才可能會產生，預售老板找建商來談個案，有人要8%的。再多的我沒聽過． 我跟過代銷業者一起吃案。就是自認為賣的可以，賣了三個月後．就找建商談，剩下的30間，我們吃下15間，我最高談過85折的。再低的也沒有．大多建商要讓價是8%-10%之間，除非真的賣的很差，建商才要大讓，此時，我們又不敢吃案了。 我們吃的案是賣的還可以，吃他一半。85%算鐵賺的．90%就不好賺錢了。 至於，一般人也能買的到20%，我認為這是開價錯誤。開價錯誤不常見。因為．開價太高，廣告商鐵定虧死，廣告商一開始談成交價，就不愿意接案了。另外一種情形是，市場反轉太快太大。這情形也不是目前的樣子。目前只能說是，三月四月大漲之後的平盤而已。談不到大跌。 所以，開價的20%，這事可能是新聞要找題材來發新聞，自已加料的可能性很高。 一兩個案子，我不能說不可能，要是成為一般的普遍性的，這個我就得重修行銷學了。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-07-07 17:37:40 |
| 前2-3年房價我個人認為比較合理的時候(台北市中山區30多萬/p 中正區40初萬/p 大安區40-50多萬/p)我成交的價格大概在開價水準的9折、88折最多到85折左右(很少很少)，不過好一陣子沒買房子了不曉得有沒有改變。 |  |
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