同意 +1

一個朋友在大同明日世界當業代
前陣子有天去找他
他說明日世界全是投資客買的

然後
他指著窗外空曠曠的一片
露出詭異的笑容說:
"這種鳥不生蛋的地方 誰會買來自住?"

為了要去南港的仲介上課，補充一些資料以備提問。我訪問了一些仲介及投資客及代書。
南港在六個月份，預售屋開價跌了１０％，中古屋的成交價跌了５％－７％。
很特別的一點值的提出來，這也是真實多空交戰的地點。
賣方全跑出來了，跟台北市其他的地點不一樣，其他地點一般屋主很少，大多是投資客的房子，南港的房子超過一半是新出來的屋主，仲介ＤＭ，近年來第一次一整張印滿正面背面還是遺漏很多屋主的ＣＡＳＥ，ＣＡＳＥ之多，其他的地區少見，也是南港少見。
成交的買方５０％是買來租，可見的很多人看好五年六年後的市場，現在買進來的人，６００萬元買進１５０００元出租，４００個回本，等於年投報率３％，跟本就是把買房子當成存錢在銀行一樣。要的就是賭未來，南港會大漲。
三成是短期投資客，看好今年或一年後會漲價。
自住的佔２０％，
自住之低跟ｓａｒｓ期間有得比。
ｓａｒｓ期間第一手買賣的八九成是投資客買到的。

這是部份屋主看空，投資客看多。因為，買方不買，投資客買進價錢又是市價的九成，所以，中古屋成交價降了５％－７％是非常的正常。

第一個結論：
由此來推估，近期南港會續跌。投資客接手強烈。屋主賣屋意愿也強烈。就看業績是不是跟的上。標準的看空對上看多。投資客強勢主導市場。明年，我個人預估，會漲，鐵定會漲。因為，眾多投資客，台北的投資，三分之一的眼光放在南港，這是明日之星的寶地。進場價，買一間來進場，這種投資客能挺的住。要是我也能買一間，就算不賺也買，這是進場費用，省不下來，不賺也行，就賣個一年，我已經在市場內了，我已經上桌可以喊牌了。
這一點很重要。

另一個結論是
張金鍔教授大勝，空方大勝，屋主殺出，來說是獲利了結。

第三個結論：
看多看空交戰激烈，短期經營很明顯，之前的幾十年，房地產的走勢是以∼∼年∼∼來當計算單位的．現在是以∼∼月∼∼來當成計算單位的。
今天我也看空，不代表，我下個月會看空。
真正的多空交戰。少見的多空交戰。