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鉅亨網記者江天佑•台北
2008 / 06 / 30 星期一

信義房屋總經理薛健平今(30)日表示，隨著 7/4兩岸正式開放周末包機，松山機場是最受對岸航空公司青睞的航點，幾乎每家航空公司都提出降落松山的包機航線，將帶動機場經濟的人流、物流、資金流，大直重劃區等周邊地區堪稱直接的直航受惠區。

薛健平表示自己擁有的 3座房地產全數坐落於大直，自從20年前退伍後就搬到大直居住，大直治安好、空氣好，而房地產市場就是要有題材，大直豪宅具備好山、好水、好景觀，加上明年捷運通車以及環河快速道路，具備交通便利的優勢；此外，由於鄰近松山機場，也成為兩岸提材的受惠區域。

薛健平指出，隨著台北-- 上海一日生活圈正式成型，以松山機場為中心，因捷運路網所串聯的ㄇ型軸線交通網絡，將帶動週邊點線面的延伸發展，松山、內湖、南港以及大直等生活機能成熟商圈及未來捷運松山機場站連結的內湖線及木柵線沿線，將在直航班機正式啟降之際，區域房市動能也跟著起飛。

薛健平表示，位於北市中心的松山機場，順著敦化南北路此一縱貫南北的金融大道，因地緣上的近便性，引發更龐大的商務活動，就近成為國際性企業營運據點的主要選擇，不僅敦北商圈辦公室的空置率大幅下降，而飯店、商務出租住宅需求亦將超出現有的規模。

此外，住宅市場也將湧入更多的自住及投資需求，北市可望吸引更多國際知名企業的目光，自然帶動高總價住宅交易的活絡，而大量往返兩岸之間的旅客，更潛藏著可觀的消費動能，除了提升機場周邊商圈店面的投資價值之外，也不排除有開發大型商場的可能性。

信義代銷何胤諭協理也認為，依附機場而產生的機場經濟，會衍生大量的商業動能，預期未來將可望衍生 3種客層的住宅需求。

首先是豪宅客層，以外商高階主管及經常往返兩岸的企業主為主，在追求效率的同時，更在乎身分表徵及不被打擾，敦化南北商圈的低調奢華、大直重劃區的水岸尊榮以及信義計畫區的尊貴時尚，都將成為獵取的收藏目標。

其次是依附機場的工作者如空地勤人員、貿易商旅等，紓壓及舒適的居住空間成為其首選，貿易商旅人士多為短期停留，坪數需求可能不用太大，因而偏好具有飯店式管理的商務住宅，交通的便利性也是主要考量。

直航之後第 3種客層就是經常往返兩岸洽公的內科、南軟的工程師等，由於這些高科技國際人士追求工作效率，如果住所可以同時享受機場的便利性，將使其趨之若鶩。

薛健平強調，開放直航可大幅節省兩岸之間往來的時間與金錢的虛耗，經營成本的降低及兩岸良性的互動，不僅增加台灣企業的在台投資意願及規模，對於外資企業也具有相當的吸引力。

此外，由於捷運松山機場站也連結了最早通車的捷運木柵線，木柵地區龐大的觀光資源，不僅成為陸客來台的重要景點，對於逐捷運而居的上班族，文山平實的房價，優質的居住環境，也具有莫大的吸引力。

薛健平表示，隨著兩岸開放之下衍生的各項商機，可能造就台灣經濟新一波的榮景，值此房市景氣混沌未明之際，有意購屋者不妨選擇直航軸線，依附開放之下的商機潛力，掌握抗跌增值的效應。