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買家咧？ 北市房市涼 成交量1個月掉3成

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.07.01 03:05 pm


成交量→北市6月較5月掉3成

「馬上」之後，股市跌跌不休，台北房市也跟著重挫。台灣房屋統計六月房市，台北市成交量較上月重跌三成，比起去年同期還少了近一成，房價也開始向下修正。不少店頭以「台北房市快窒息了」形容目前慘況。

至於其他地區，住商不動產統計成交資料顯示，「馬上」慶祝行情進入六月後也不再發燒，在央行升息抗通膨，投資人資金在股市套住等因素下，六月全台成交量下滑近兩成。

台灣房屋調查六月房市，台北市六月份成交量，比起五月，萎縮三成，比去年受次貸風暴襲擊重挫的同期，交易量還少了8.7%，房價也停漲，向下小修0.4個百分點，平均單價來到49.6萬元/坪。


房價→高市下滑 其他多持穩

其他主要都會區交易量，高雄市下滑，其他則多維持平盤。房價方面則除了新竹縣市略升1%外，其他各縣市均呈現下修走勢，台中房價較上月每坪下修5000元，幅度3%最大。

住商不動產企研室分析，六月買氣急滑，除了央行持續升息，股市不振，讓消費者降低購屋意願外，「馬上」之後，油價調整所帶來的通貨膨脹，也衝擊購屋者的荷包，再加上屋主開價普遍提高，購屋人因此紛紛暫緩購屋腳步。

這種情況在台北市特別明顯。台灣房屋副總謝萬雄分析，預期三通之後，房價可望大漲，北市屋主六月份開價大幅拉高，而且不肯輕易讓步，但買方尚未看到預期的榮景，也同樣不肯追價。在買賣雙方僵持之下，成交量因此急縮三成。


不悲觀→低接買盤意願仍強烈

不過房仲業多認為這只是短暫現象。謝萬雄表示，六月間詢問房價，有意買屋的人，仍然有增無減，很多店頭反映「大家都在回跌」，買氣只是暫時潛伏。

住商不動產企研室調查旗下店頭也顯示，市場上雖然出現許多質疑豪宅價格合理性的聲音，但一些獨特性與高知名度的豪宅，如信義區、大安區、大直等地的知名建案現況依舊詢問頻頻，交易熱度未減。

台灣房屋總經理彭培業表示，在低接買盤意願強烈氣氛下，房價不太可能大幅回檔，因為一下跌，交易量即可望回升，撐回原價。他預估十月以後房市就會有較好表現。