| 6月北市中古屋 每坪跌5,000元 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-06-30 08:59:23 |
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6月北市中古屋 每坪跌5,000元 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-07-11 12:34:04 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-07-03 12:12:55 的發言內容
反彈...10%, 賺到了嗎? 遠雄被嘎空10%, 但還是下看60元....回補另一說法是...這三檔可能反彈...哈, 真的反彈, 至於遠雄, 依然看空... 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-07-07 11:39:59 |
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飯店業公認 陸客全球最差 2008年07月07日 http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=4&ShowDate=20080707&IssueID=20080707&art_id=30727366&NewsType=1&SubSec=112 政府對觀光旅遊政策, 真的蠻奇怪的, 全球好的觀光景點, 是誰都會來, 就算陸客來台, 也不應對日客來台旅遊人數下降的事實, 不聞不問, 很難不讓人覺得...政府的拼經濟立場, 只是句騙票口號, 基本上這又是與台獨反向的另一種意識型態治國 今日又爆出不照環評程序, 就行宣佈興建所謂蘇花高部份替代道路, 且是比照國道, 環保團體到政院抗議請願, 哈, 政院居然是不聞不問不理會, 權力傲慢, 連現行不完整制度程序下的慣例, 都不鳥, 抗議也不理會, 下一次是準備要以違反集會遊行法, 逮捕抗議人士嗎? 台灣還是人權法治社會嗎? 強調環評, 不代表反對興建, 是要在環境生態與交通便利上, 透過一種機制, 充份討論辨論後, 尋找有智慧的決策 專業精英團隊執政, 就是指很會玩文字遊戲? ㄚ扁8年下, 大家都用放大鏡檢驗, 結果...群眾學聰明了, 執政團隊還想用10年前那種玩文字搞手段的人治方式, 肯定會被群眾海K一頓, 因為這實在是把老百姓當白癡再騙, 有人喜歡被如此對待嗎? 這樣的政策產出模式, 府院兩邊唱雙簧, 搞表面文雅, 台灣經濟真的會變好? 房市真的會有撐? 投機客保重了.. 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-07-03 12:12:55 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-07-01 13:52:20 的發言內容
回補另一說法是...這三檔可能反彈...哈, 真的反彈, 至於遠雄, 依然看空...遠雄, 鄉林, 興富發, 皇翔, 全部跌停收場, 大獲全勝
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：61.57.149.* | 2008-07-02 11:56:15 |
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不要此時買屋 讓牠們死 不要受騙 牠們很急的 逼急了很好殺的 投機客 無恥房仲末日不遠   
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| 回覆者：Samuel 發表數：9 IP：211.75.160.* | 2008-07-02 10:52:28 |
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gigu 大大 你很幽默 不過很奇怪 大家竟然都看不懂 (看到黑影就開槍???) 哈哈~~~~~ |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-07-02 09:22:12 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-07-01 13:52:20 的發言內容
鄉林, 興富發, 皇翔, 開盤回補遠雄, 鄉林, 興富發, 皇翔, 全部跌停收場, 大獲全勝 遠雄...三峽林口一堆屋, 肯定有機會到60元...哈哈...
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| 回覆者：ampl 發表數：48 IP：218.167.84.* | 2008-07-01 19:29:15 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-07-01 10:16:04 的發言內容
感謝,你的建議和提醒.
建議你先看你擁有的部份, 對賠錢的部份, 要看開放下, 畢竟已經賠錢了, 你也不可能回到過去, 所以千萬不要有不甘心的想法, 賭徒就是這樣輸光光 |
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| 回覆者：gigu 發表數：123 IP：220.135.200.* | 2008-07-01 17:19:34 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-07-01 15:41:03 的發言內容
我不是說了嗎?跟小馬執政4年後比 現在算不錯了..不是小馬自己去搧風點火搞衰 人民哪有這種力量唱衰？ 因為現在還不是最慘的.. 怎麼一堆人看不懂 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-07-01 15:41:03 |
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回覆 gigu 於 ：2008-06-30 13:46:55 的發言內容
不是小馬自己去搧風點火搞衰 人民哪有這種力量唱衰？ 請不要唱衰政府好嗎? 人民生活在一個月內風雲變色 難道還跟以前威權時代 歌功誦德 說感謝小馬讓人民資產大縮水 從此可以過簡樸的生活 因應高油價來臨？ 有沒有聽錯？ 台灣目前其實還不錯？ 你是說跟越南比 呵呵 你不能因為小馬長的比較帥 就把標準拉這麼低？ 一個月內 才出幾招 就搞出惡性通膨 股市重挫 房地產急凍 已展現出在台北市任內就有的無能現象 四年後還能樂觀嗎？ 台灣經過這樣折騰 不知還能撐多久？ 大家要有心理準備 股市3000點 房市3折 都可能看的到 |
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：220.128.190.* | 2008-07-01 14:59:13 |
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只是現在處於大空頭來臨的前兆, 要判斷趨勢也不是這麼難 今年買跟明年買如果真的差100萬, 那與租房子花的20萬還是差距頗大 我們回顧一下今年炒房地產的新聞 1月: 國民黨立委大勝, 房價由冷轉熱 2月: 沉醉在九萬兆即將當選的氣氛之下, 甚至有建商業者提出三通房價漲兩成的說法 3月: 小馬當選房市交易價量齊揚 4月: 大陸房地考察團來台配合演出, 建商持續看漲, 張金鶚教授提出泡沫化的警告. 成交量萎縮 5月: 總統就職多頭依舊看漲. 加上政府提出購屋兩年零利率政策. 但亞太會館流標, 一般成屋成交量持續萎縮 房仲業者提出買屋抗通膨的論點 6月: 股市每天跌, 營建類股更是慘跌. 多頭說法語帶保留. 新聞看到的盡是房市冷, 投資客斷頭等新聞出現 今天的新聞報導台北市的中古屋每坪跌5000 今年以來真的非常地曲折離奇, 短短幾個月內房市由大多頭反轉直下為急凍市場 三月的爆量代表的是台灣人民的一窩蜂熱潮 接下來到六月為止, 等熱潮退散, 激情不再. 回過頭來看3月的房市交易是否被建商的利多消息影響進而 導致瘋狂的購買行為呢? 再舉一例, 之前不是有位患有精神疾病的陳先生在3月分別在板橋三重關渡買了總值3億的房子嗎? 我到覺得他應該不是真的瘋. 這應該是認為熱潮已過, 想套利卻怕無法脫手. 所以想假藉精神疾病之名, 行耍賴之實 現在的大環境, 我想再繼續看多的人應該只剩建商了吧! 房仲投機客保重啦
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.135.* | 2008-07-01 14:38:20 |
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+1 特別是第一段 當初只是想拉低迷已久的房市一把 祭出低利跟土增稅減半 沒想到 一把火燒旺了 但後續狀況也不用怪別人 媒體跟建商配合炒作氣氛+威脅(不買你買不到,但是買了你可以負擔與否確刻意不分析) 加上 三通迷藥一灌 ~~~~~ 說到連每坪300萬都說的出口(現在杜拜那棟炫轉大樓 也對外宣稱每坪300萬) 到現在就是買氣掉到低點 |
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：210.202.45.* | 2008-07-01 14:19:11 |
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網路文章 大家參考 xxxxxxxxxxx 過去(特別是這4年來)這段時間,房地產之所以會飆成這樣,是資金供給面大造成的(銀行一直用很便宜的代價讓投機客大筆的搬出去炒房產)並不是真的經濟基本面好,當時的扁政府原意是要用低利率使得一般民眾也能夠輕鬆買屋,但沒想到卻成了投機者的溫床,也有另外一種說法就是政府企圖用低利率刺激房市,讓內需"看起來"很活絡,但沒想到卻適得其反,讓房價越炒越高,很大一部份成了假性需求... 這波房地產漲勢和過去完全不同的是,過去的漲勢其背後都有厚實的經濟成長來支撐,即使利率高大家也還是敢買,主要是因為百業興盛,大家覺得賺錢容易,只要肯拼將來日子都好過,都有希望,但現在...各行各業已經沒有從前那般好的行情,大家普遍都覺得看不清未來,加上通膨問題越來越嚴重,口袋越來越沒錢,也不覺得短期內問題會解決,導致消費力極度衰竭(通貨緊縮).. 這樣的情況下別說是買房子了,連日常生活消費都必須斤斤計較,高單價的商品一般人是連邊都摸不著的,然而~住.是一個普及性的需求,一個能夠穩定有支撐的市場必然是普及市場(普羅大眾都能負擔的價格) 房子存在的意義是來服務"人"滿足住的需求,當"人"的日子都過得2266(哩哩喇喇)焉能再有能力談購屋..(生吃都不夠了,哪可能有剩餘曬成乾)即使一坪喊到150萬對大部份的人來說是沒有任何意義的~ 其實~ 就算是要投資,以目前這個時間點,房價已經在相對高點了,換言之..相對風險變十分高,並不適合進場,但卻很適合---倒貨出場---去分析一件事就好...大部份的人所得並無增加(產業結構失調,有的收入甚至還減少),到底是誰在買房子~~??(這些屋主投機客和業者倒是很會挑--倒貨出場--的時機,就等著看你買不買他的帳~) 另外..一個偵測房市的探針,就屬銀行了,銀行是最現實的,會借錢給你純粹是看你有無利頭給他們賺~ 銀行這一兩年來的態度跟以往有很大的不同,貸款成數下降,利率也開始調升,對客戶的徵信審核也越來越嚴,畢竟~銀行不是慈善機構,從前他們在乎的是業績,現在在乎的是風險~(銀行本身看不看好台灣房地產的後市,從態度就可端詳) 現在有3方人士會鼓吹房地產後市 1.房地產業者 2.投機客(特別是手上有貨的) 3.受不了業者操縱恐懼(現在不買以後買不到了)硬著頭皮買下去的人 但~現在說真的...只聽信業者一面之辭自己都不做功課的人真的是越來越少了(有興趣你可以自己去了解一下近2個月來的一般住宅市場買氣如何...) 別再去想未來20年如何如何,一般住宅市場的客群,許多連未來2年會有啥變化都說不準,一對月收入平均在8萬元以內(不很高薪但也不能算低了)的夫妻養一個小孩,扣除每月生活費,小孩的教育支出(安親補習)還要拿些錢孝敬父母,就算不養車也非常"硬斗"了,如果還勉強去背房貸,那就只能夠祈禱利率20年內都在3%以下徘徊(要對抗通膨利率就不可能不升),兩人的工作20年內絕對不能出狀況(這種衰弱的景氣很難掛保證)
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-07-01 14:01:12 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-07-01 13:52:20 的發言內容
炒作行情, 就是這樣, 跌到想都沒想到, 房價不跌, 不是真的不跌, 不透明的市場, 跌起來, 根本就沒甚跌停7%的概念, 流動性差, 高總價, 跌起來, 是很嚇人的....遠雄, 鄉林, 興富發, 皇翔, 全部跌停收場, 大獲全勝 遠雄88.1元, 之前有人喊說...箱型整理, 整理完上攻, 可我怎看, 都像是高檔出貨, 如同現在房市, 套一堆人...現在箱子破底, 滿滿箱子的水, 轟隆~~越破越大洞... ...林口三峽新市鎮?? 可別變成...荒廢市鎮...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-07-01 13:52:20 |
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回覆 套牢中 於 ：2008-06-30 08:59:23 的發言內容
遠雄, 鄉林, 興富發, 皇翔, 全部跌停收場, 大獲全勝6月北市中古屋 每坪跌5,000元 明天將全部回補, 只留下遠雄10張空單...哈哈... 其他都跌成這樣, 遠雄應該會補跌..就算沒跌, 也沒關係的, 其他已經超過腰斬... 
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-07-01 13:21:21 |
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雖然是均價小跌, 但這是媒體可能在幫忙放消息, 價格都是仲介說的, 依何而得呢? 且之前就有說到最近平均成交天數較長了(50多天)可是同一物件可能在不同的 仲介手上賣來賣去, 再重新歸零, 到最後賣出的仲介再以它出售的天數來計算實 際的天數卻未加上在別家仲介(可能是一家或多家X3個月/一次約期)未售出的天 數, 而問題, 是仲介都知道這樣的事卻只公佈在它手上的賣出時間卻未註明該物 件有這樣的可能在別個地方已賣出一段時間未賣出, 而硬要把這樣的成交天數做 出數據出來給人看, 這就是混淆視聽, 自毀誠信, 而卻有建商大喊不透明, 真是烏 賊戰術. 1.) 用媒體放消息是最有效的市場置入性行銷, 而這市場因小, 極易掌控在幾個利 益團體(建商或仲介給媒體廣告而互牟其利, 互為拉抬, 吹捧, 緩退)從事 近似催 眠的資訊洗腦. 2.) 地產業者深知人性心理的弱點, 這時去看屋的人, 一定以為會降, 但去看後一定 又被業者耍. 檯面上消息如未到以降30%那就不是看屋的時刻, 實際殺價則要40 ~50%(今年內), 明年則另外. 3.) 代銷及業者如未很殷切主動邀約去看房那就是非購屋時機(有點像是在爭是"買方市場" 或是"賣方市場"的氣芬), 所以也別浪費時間看了. 4.) 有時代銷及業者會很殷切邀約, 但到現場後態度又高姿態就是在耍手段. 5.) 最好的購屋時機是會很殷切且在電話上就會壓低價格者. 當然案子的品質也要考量. 如果不是這樣那都是去現場幫人撐場面湊熱鬧. 浪費時間及油錢, 又拿不到酬勞, 真 是做白工又讓自己氣勢先衰. 不過現在也有很多建商會用"來就送"的方式吸引人潮, 這也算有點酬勞, 不過業者達到吸睛的效果後仍自覺無虧欠於人, 所以看的人就真的 是只是配合演出, 到最後是賠了夫人又折兵. 6.) 有人會說用那這樣心態找房子就買不到好房子了? 何謂好房子呢? 有些人硬撐, 不 肯低賣就是好房子嗎? 市場上房子這麼多, 何必單戀一朵花呢? 更何況房又不是人. |
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