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四大機場周邊 房市有望起飛
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】

2008.06.27 02:37 am


兩岸直航帶動無限想像商機。21世紀不動產認為，台北市松山機場周邊，最快感受直航熱力。

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏表示，在松山機場直航後，預計首波台商回流，選擇將以高總價產品為主，預期周邊房價漲幅將在10%到15%。

直航後上海到松山機場約2個半小時到達，中信房屋北市復興加盟店店長陳俊琦表示，松山機場直航後，受惠最大區域，應是民生社區及大直這兩區塊，再往外擴散，從捷運忠孝復興站到機場沿線應也都會有不錯的發展。

大直地區公寓每坪36萬到41萬元間，大樓則是55萬到65萬元，豪宅景觀產品則是每坪90萬到120萬元；民生社區內中古屋價格在每坪40萬到46萬元間，然而，民生社區應雖然佔了地利之便，但值得注意的是，雖然位在機場旁，加上社區型態老舊，都市更新困難，而直航後飛機起降數量增加，噪音問題也會影響了部分房價的成長空間。

住商不動產研究室主任徐佳馨認為，直航之後帶來商務活動，讓豪宅林立的信義區持續看好，至於目前並不多的酒店式公寓，未來如果直航帶來更多國際商務客，內湖、中山、信義這三個區域，都很有可能是酒店式公寓興起的地區；易而安不動產顧問張欣民則看好，未來酒店式公寓可能會聚集在鄰近機場的敦化北路或南京東路一帶。

而直航最直接帶來的就是商務活動，永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，陸資、外資企業來台設點將會以A級商辦大樓為主，因預期A級商辦大樓將是直航後最優先受惠的標的，但目前市場A級商辦大都只租不售，再加上業主看好未來發展紛惜售，現在幾乎沒有A級商辦大樓求售。


黃增福也指出，兩岸政策開放及台商回流將是影響未來幾年台北市商辦市場最主要因素，在新政府上任後積極推動兩岸開放政策，後續包括開放陸資來台投資不動產、設置辦事處等政策如果逐步實現，大陸及越南台商近來受到工資上漲、通膨壓力及政治干擾等因素影響，加上政府頻頻釋出鼓勵台商回流的優惠政策，預期未來都是台北市商辦市場的需求動能。



松山機場直航後，房仲業者看好捷運忠孝復興站到機場沿線房地產。
圖／本報資料照片