不知這是投資客失敗還是躁鬱症
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狂買16間房　專家：房市冷沒賺錢
更新日期:2008/06/26 19:19 宋東彬

瘋狂買屋的陳先生，除了買豪宅，他也買套房、舊公寓，甚至還有廠辦，買屋的類型相當廣泛，仲介業者說一般人很少這樣的投資，但如果從投資效益的角度來看這16間房子，專家說這位陳先生其實是有做功課，絕對不是隨便亂買，而且進場的時間點也相當合理，但沒想到這2個月房市卻是漸趨冷淡，所以陳先生這16間房屋，應該是沒賺到錢。


陳先生購買16間房屋，時間在4月初，正好是馬英九當總統，房市一片看好。房地產業者田大權：「520馬上任之前，那個市場氣氛是非常非常好，在那個時空背景下，那時候房市是一片榮景。」

可能就是看好房市「馬上」會漲，陳先生想要短線操作套利，一口氣買下北投區的克拉美地，每坪30到32萬的新成屋，然後又相中新板特區，買下2個建案總共4戶的新房，然後他還在淡水紅樹林及三重市分別購買10戶套房、老公寓，還有廠辦，總金額高達3億元。

這樣的購屋動作看在專家眼中，其實陳先生是有認真研究過的。田大權：「這4個地方他不是亂選喔，其實我們真正去研究的話，像板橋新板特區很熱，你下這個點不會錯，淡水看市場很旺，下的點好像也不會錯。」

不過，大家很好奇到底陳先生的投資，目前有沒有賺錢，專家的評估是？田大權：「他買的可能是相對高檔，而且在價錢的預判上，我們通常市場1成之內，1成之內都叫區域行情，無所謂漲跌，整個來看現在目前應該還沒有賺。」

陳先生投資買屋的方式，專家認為會讓財務槓桿失衡，貸款的壓力絕對會讓人喘不過來。
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投資客患躁鬱症！　狂買16間房子
更新日期:2008/06/26 12:43 張靖玲

買房子，而且還一口氣買了16戶，總價超過3億，結果後來發現買主陳姓男子患有躁鬱症，當初付的2千萬訂金是跟友人借的，現在面臨要被房仲業沒收押金的窘境；房仲業者也很無奈，表示陳姓男子違約，他們原本可以抽取的佣金也飛了；業者還說，陳姓男子上門時，就像標準的投資客，看中有利潤才肯出手。


金額1600多萬，又一張40萬的本票，這些全是陳姓男子買房子付的訂金；今年4月，陳姓男子到台北縣市狂掃房子，一口氣定下16間，總價3億，業者原以為接到了大生意。

仲介業者王先生：「去年就有合作過了。」記者：「每次出手買幾戶？」仲介業者王先生：「買2戶，感覺他看起來的狀況很正常。」

沒想到要履約時，才發現代誌大條了，買主上演失蹤記，一追查才發現他是躁鬱症患者，房仲業者拿出條例，要依照違約方式，把當初簽約的新站尊爵2間房子，押金1百萬給沒收。仲介業者王先生：「卡在中間，我們損失也很大，本來收取報酬的，因為陳先生違約，現在也收不到。」

房仲業者無奈，更慘的還有陳姓男子的友人，因為買房子的2千萬訂金，有1千萬是跟張姓會計師借的，只好求助消保官出面協調；消保官也在頭大，要主張法律行為無效，除非能證明當時不具有意識狀態，進一步找上精神科醫師來診斷。

精神科醫師李光輝：「類似的衝動性行為，像是去作飆車或賭博，去做超乎能力範圍，因為相信他的能力和原本不大一樣。」

醫師說，陳先生的購買行為，是否跟躁鬱症發作有關還不得而知，但花了2000萬下訂，卻又無法履約的16棟房子，也讓房仲業跟會計師朋友傷透腦筋。
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