| 台北市都市更新審核發照(一年縮到三天)趕快去買==老公寓 |
| 發表者：新屋鄉 發表數：6 IP：218.168.190.* | 2008-06-19 09:48:31 |
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沒發到財 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：122.99.60.* | 2008-06-19 16:32:26 |
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非泡沫？ 「大陸房價 高估3、4成」 【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2008.06.19 03:55 am 北京、上海市中心的房價開始下跌，為促銷房產，建商推出各種措施，包括「買房送寶馬」、「買房送房」，還有的是推出低於八折的特價房。專家稱，股市不振，加上奧運後效應浮現，有意低接著還需再觀望一下。 雖然開發商卯足勁促銷，自以往的送花園，升級到送房、送車，甚至低折扣、低首付，但似乎沒有太大作用。例如上海，李嘉誠旗下的和記黃埔房地產有限公司在上海古北的「御翠豪庭」，房價從平均每平方公尺四萬四千人民幣（約每坪六十萬台幣），最近已降了一萬元人民幣（剩每坪四十五萬台幣），在一個月內下跌約三成。大陸媒體稱，這次降價將帶動豪宅價格的連鎖反應，改變上海房價過高的情形。 去年十一月起，北京樓市也一直處於低迷的狀態，到今年二月時甚至跌到谷底，原本應為樓市黃金期的「紅五月」，也由於四川大地震導致成交量大幅萎縮，比去年同期下降了三成。 一位購房者則表示，「雖然各開發商都有企銷手段，例如低首付（頭期款），但房價還是太貴，就是不用首付，也買不起呀！現在雖然打折，但折扣還是不夠低，我們還要等！」 開發商打廣告、打折降價效果也不理想。去年購房者追著開發商買房，到現在開發商追著意向購房者推銷，甚至不惜替一些客戶鑽第二套房貸的政策漏洞，房地產市場正轉為買家市場。 不過，大陸房產市場是否泡沫化？也有不同看法，光大證券房地產分析師趙強表示，大陸房價被高估三成至四成，但不存在嚴重泡沫。他認為，無論自房價收入比還是租金收益率來看，目前大陸房價是有明顯高估，但是高估的程度並不嚴重，並不足以使泡沫徹底破滅。 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：122.99.60.* | 2008-06-19 16:07:17 |
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一定會有人傻傻去搶舊屋, 屆時, 又是一場新屋舊屋 搶賣大戰, 搞不好新屋會比舊屋便宜了. |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：122.99.60.* | 2008-06-19 16:04:37 |
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台北市都更加速審核又一利多出, 高檔出利多不妙, 屆時建商將藉國際利空壓低房地價才慢慢進貨, 否則現在大家都知道在高檔誰願低價被徵收呢? 建商會在 這時高價去談嗎? 風險不是高而是非常非常高而且不易談成. |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：122.99.60.* | 2008-06-19 15:44:46 |
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會不會又像"畸零地"買賣一樣, 有人就是會買個幾坪 的房子等海噱建商, 到時又是一場5年10年大戰? |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.149.* | 2008-06-19 14:52:13 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-06-19 14:48:34 的發言內容
請看忠孝東路跟復興南路口那個更新案吧!很久前上新聞說談了10年終於談完可以開拆,現在...拆了嗎???
都更區域, 產權複雜, 再加上家族紛爭, 擺個10年也是有的...就算地震垮了..也是沒法改建..因為官司還沒打完... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.84.* | 2008-06-19 14:48:34 |
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回覆 狗臉歲月 於 ：2008-06-19 14:12:03 的發言內容
都更區域, 產權複雜, 再加上家族紛爭, 擺個10年也是有的...就算地震垮了..也是沒法改建..因為官司還沒打完...都市更新要加快速度,  容積限制, 要自住用的舊公寓改建, 困難...因為有誰願意改建後, 分到更少, 搞到居住空間不夠呢? |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.167.* | 2008-06-19 14:12:03 |
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都市更新要加快速度, 個人認為政府除加強宣導外, 對於民眾認知應該還要在教育, 一知半解的老百姓總作夢以為, 只要碰到都更案就獅子大開口, 連狗屎也自以為是黃金, 那這樣就只有天荒地老海枯石爛囉! 有案例就是因為,其中一兩戶貪得無饜, 都更價錢談不攏出火星價, 最後導致整個區塊,遲遲多年無法更新, 而屋主最後也等不到都更的甜果,遺憾而死.
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.31.* | 2008-06-19 10:21:05 |
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這位老兄？ 好像搞不太清楚跑照程序？ 難道又是一個看新聞說故事的路人？ 三天？ 現在是北市建築師公會協審 協審可不是三天，圖就幾十張，我速讀超人也不可能只看三天 在都更處也不可能只簽三天 簽完了以後回發展局承辦股長科長技正副總總工局長一路簽上去 就算專人直達車好了，也不可能只三天 沒有唱衰的意思啦 但是記者聽的講的要打對折啦 都更就是泡沫產生器 市場就這麼淺盤 多出來的量體是要賣給？？？ 都更不配合都計變更是無效的啦 新房子只是外觀美，要論外部空間的公益性，都是假的啦 都更只肥荷包不肥都市環境，尤其對容積大幅提高的地區，更是毒瘤 舊公寓還是可以買啦，不過說客觀的，不是你或都更處決定，是建商決定！ 建商就是利益導向，很多開發過程中的總總你是不會知道也不會瞭解的 新聞我幫大家貼在下面了： 台北市的都市更新計畫，被工商企業界視為重大商機，但是由於都更審查行政程序太過繁複，往往打擊工商企業界參與開發投資的意願。 台北市長郝龍斌19日明確指出，市政府已將程序大幅簡化，「最近，已經有一周就將執照發出的紀錄了！」 都市更新在民進黨執政時期，被列為擴大內需、帶動建築與營造業的指標型施政，但是都更審查程序之慢，亦最為人所詬病。郝龍斌昨天應三三會之邀，就台北市政府的發展與建設發表演說時，就行政程序特別指出，過去最快一年半才能發出執照，如今已經有一周就將執照發了的紀錄。 以前，郝龍斌說，光是證件不全，就能來回搞個3到6個月，現在，他要求市府同仁，申請人的證件若不齊全，承辦人員要一次講清楚，「不要讓人家跑來跑去」。 他說，為了簡化程序，對於都更建案部分，市政府已經與建築師公會簽約，由公會派出建築師協助市政府審查，「對建案，建築師是最專業」，現在是試辦，年底時會正式實施，以後在建築師的協審下，他希望不要再出現一個案子，拖了3個月的情形，「以後每個案子只要3至5天的工作日」。 由於都市建設或更新計畫會牽涉到廠商利益，郝龍斌說，會把防弊的工作做好，所有建築師的協審案，其資訊都會全部公佈，如果發現有弊端，「最重的處分是會取消建築師的執照」。 在郝龍斌在大膽鬆綁各項程序與法令規章時，最討厭聽到同仁告訴他，「於法不合」的話，他總是會反問：「那麼於情、於理合不合？」如果於情於理合，卻於法不合，他說，顯然是法需要改，他說，市政府要興利，就不要擔心圖利廠商。 北市都發局更新處處長邊子樹指出，台北市近年大力推動都市更新案，民間配合意願亦頗高，目前排隊等待審核的申請案件共有300件左右，已經核准實施較具指標性的更新案包括仁愛圓環台新金控更新案、南京東路圓頂世紀更新案、以及內湖金湖路AIT新址對面眷村的大型更新案等等，對於台北市容的改進，及都市機能的強化，都有很大的幫助。 |
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