| 決戰永康 |
| 發表者：知足 發表數：107 IP：118.168.79.* | 2008-06-15 23:23:28 |
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下半年永康街這一帶生活圈 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-06-26 16:24:33 |
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住在永康街這裏快20年了，應該有些資格可以說明這裏的狀況，開版大大用決戰永康來作為標題，我總覺得奇怪，這裏的建商推案基本上沒有太多可以戰的部份，畢竟這裡的房子不管蓋多少或蓋成什麼樣子一直有很大的需求(當然開價不能太離譜)，另外這些案子的定位大多不一樣，蘋果和橘子是無法比較的也不需要比，最讓我不甚理解的是這幾個新案子不過少少幾戶(少於10戶)而已，建商竟然花了很大的功夫去蓋接待中心與樣品屋，真是浪費錢也不環保，老實說真正有勇氣敢進去看的普羅大眾畢竟沒有太多，這種價位能賣的對象也不過是金字塔上的頂端的那一少數，還不如蓋好再賣。 針對現在這裏的新成屋與預售屋的房價，在地人只有”痛心”兩個字來形容，大多數住在這個區域的人都是住在20-30年甚至更久的老公寓或是舊式的電梯大樓(6-7樓的住宅大樓)中，當年買的時候與台北市其他的地方相較並沒有特別貴，為什麼變得這麼貴，搞得附近社區的住戶多半負擔不起這附近的新房子，記得上一次帶長輩去看附近的一個案子，業代說要90萬/p嚇得我媽媽退了好幾步，也不過才幾年前，這裏的新房子多是40來萬/p，入門豪宅也不過是2-3千萬的水準，現在搞成這樣子，論建商炒作這附近的能力這個區段一點也不輸給其他地區。 會搞到小案子這樣多，要從這裏的還境說起，大部份的永康街附近的公寓與大樓(不管是老的還是新的房子)都是由日式宿舍改建而來，所以這裏的房子多半是50-60P大小的小公寓與大樓(特別是20-30年前蓋的4F公寓)，即使是目前的許多案子也是把一座日式宿舍拆除後以國有財產方式標售再由建商買來推案，偏偏這些宿舍分別屬於不同的政府機構，往往也就以50-60P小基地的分開來賣(甚至還有20-30P的案例)，所以建商只能蓋這類的房子，除了基地小以外，永康街附近的違建與侵占水利地或防火巷的比例也是很高的，許多房子的使用坪數遠大於權狀坪數，此外一樓管地下室或是頂樓管屋頂的狀況相當普遍更加深了整合的困難度(許多1樓或是頂樓的住戶就是貪)，建商整合不成乾脆就蓋小案子或是蓋成怪形怪狀的房子，無奈呀！ 這裏的案子除了”豪宅”以外，基本上也有幾個小豪宅的案子，不過這些小豪宅一點也不便宜，以開價水準來看，大概戶戶都有台中市或高雄市一棟4樓透天的身價，像”國際新生代””小哈佛”都是以新生國小學區為訴求，別的地方的小豪宅或許還有跌價空間，這裏撿便宜的空間恐怕不多，”新生代”在2005年小豪宅風初起的時後就開50多萬/p(實際成交約50出頭/p)，2006年”小威廉”(新生南路/廣運新城巷內-就是開70萬/p 公設高達40%以上)，現在能夠便宜到那裏各位可以評估一下。 至於永康公園附近的環境也是另人痛心，當地的店家不理不踩，我們這些外里(雖然家裡的門牌也叫永康街)的居民也沒有話好說，除了過度商業化導致髒亂以外，真正讓我們在地人痛心的是這附近的店家越來越吃不起，本來還有些傳統又便宜的麵食攤與小吃店，一家家都因為房租的關係而搬走，取而代之的是有特色的店或是賣奇奇怪怪的店(都是賣給觀光客或外來的客人)，這裏的店也是維持不了多久，多半開個1-2年甚至3個月就退租換老闆了，主要的原因都是店租貴而客人太少，畢竟不是每個店的生意都和鼎泰豐或冰館還是牛肉麵那麼好。早年永康街上的商業程度是遠遜於麗水街，當年的麗水街有好幾家有名的餐廳像是京兆尹及上閣屋，只是這些餐廳現在多半關門或遷移，最後再加上捷運工程封路終於導致麗水街的商業化不及永康街，宏x建設的”閣揆”這個案子其實是在麗水街而非永康街，以上報告完畢。 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：118.168.85.* | 2008-06-26 12:37:56 |
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sorry~腦袋糊塗 記錯了 原本那老公寓已經談成了唷? 之前一直卡在那的 |
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| 回覆者：jj 發表數：17 IP：218.211.243.* | 2008-06-26 11:55:08 |
| 請問這一帶還有小套房在賣嗎?現在小套房的成交價格有回檔了嗎?想撿便宜.. |  |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：118.165.169.* | 2008-06-26 09:17:32 |
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不是頂高建設嗎? 據了解 頂高還想整合旁邊公寓 基地企圖弄更大 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：118.168.89.* | 2008-06-26 00:00:01 |
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還有個之前頂瓜瓜那塊拙石建設唷? 是不是也一直都談不攏 看他一直卡在那 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：118.168.89.* | 2008-06-25 23:58:32 |
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對呀...其實會買永康街這帶的 就絕對是低調到不行 不然就是愛吃鼎泰豐到不行 不太可能是什麼地位品味 這裡一來算是老社區的環境 二來 巷子裡都是五樓七樓的房子 看起來就比較像是尋常百姓家 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：118.168.89.* | 2008-06-25 23:44:57 |
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新生南路上的軍宅跟金華街的官邸 都有警察駐點耶 降是表示兩邊都是官邸嗎? |
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| 回覆者：小艾 發表數：68 IP：61.59.74.* | 2008-06-25 20:30:04 |
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新生南路上劉揆家隔壁的那塊基地實在是很可惜 不知能不能整合成功 如成功可算是這附近一塊很大的基地囉! 以前大安戶政旁的真的好餐廳已開始動工了 是國美建設的(地下五層地上十三層) 沒看到預售 可能是先建後售吧 |
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| 回覆者：小艾 發表數：68 IP：61.59.74.* | 2008-06-25 20:24:44 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-06-18 00:44:52 的發言內容
某周刊有登現在的行政院長官邸喔 金華街的還是行政院長官邸 劉揆還沒搬近去是因為老母親不想搬 所以就還是住在新生南路上的自宅囉! |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.0.* | 2008-06-25 00:23:42 |
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回覆 多空再說，生活先顧到 於 ：2008-06-25 00:07:38 的發言內容
要張顯身份地位，不會到信義計劃區啊?學區其實對這種有動輒數個千萬才買的起身家的人來說~~其實真的問題不大，有這種身家大多都會去念高級私校了吧？ 要凸顯新貴品味，也可以到大直去啊? 窩在永康街這邊幹麻? 
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| 回覆者：多空再說，生活先顧到 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-06-25 00:07:38 |
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回覆 Red Dot 於 ：2008-06-24 21:58:57 的發言內容
學區其實對這種有動輒數個千萬才買的起身家的人來說~~其實真的問題不大，有這種身家大多都會去念高級私校了吧？唉∼我覺得會用到一坪近百萬來買這裏的理由，大概真的只剩學區考量了...只是若學區真的這麼重要，有其它管道方法吧? 犯不著花這些錢吧? 或者附近隨便買間套房也可以設籍了。 （買金華為何不買師大附中呢？更稀有吧？） 會買的人應該有可能是多年來累積資本而且長住此區的老人家，不然就是有錢喜歡彰顯身份地位的新貴。 |
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| 回覆者：Red Dot 發表數：65 IP：203.79.163.* | 2008-06-24 21:58:57 |
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唉∼我覺得會用到一坪近百萬來買這裏的理由，大概真的只剩學區考量了...只是若學區真的這麼重要，有其它管道方法吧? 犯不著花這些錢吧? 在永康街周邊用這種價位置產，實在令人不解...... |
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| 回覆者：多空再說，生活先顧到 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-06-24 14:21:47 |
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回覆 大胖 於 ：2008-06-24 11:49:41 的發言內容
沒有很多車嗎?我一個星期至少去那邊2-3趟~~搭車子常不好走呢...基本上 不過真的是很貴啦~~而且不只是住，連其他吃喝開銷也要比別區平均價高上個5-10元不止。 |
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| 回覆者：大胖 發表數：6 IP：118.166.194.* | 2008-06-24 11:49:41 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-06-18 13:41:02 的發言內容
基本上在大安區，仁愛路、敦化南路和安和路這種地段新屋開到百萬還合理(當然還要看怎麼個規劃) 永康街 青田街 金華街這一帶 有很多特點是其他區域無法比的 之前小弟曾在此區域當仲介服務過約1年多的時間 我只能說 這裡的環境 真的很好 巷子小 所以很少會有汽車來往 環境很單純 只要不是在永康公園周圍 其他巷子幾乎很難看到商業行為 而且重點是 這一帶的巷子應該可以算是綠樹比率非常高的巷子 台北市已經很少有巷子裡還有一整排綠樹的 而且這一帶很大部分都是台師大的資產 所以住在這的大部分是台師大的教授 還有一些是政府官員的舊宿舍 再加上這邊的學區 新生雙語國小 金華國小 金華國中 光是這個學區就讓很多家長擠破頭了 我記得我95-96年在賣這邊的房子的時候 公寓30年 成交價都要5X萬出頭一坪 現在只要叫"電梯華廈" 一坪都快要7X萬了 那時候有一個新案子在金華公園旁邊叫"青田吉田" 當初賣7X萬 現在轉手賣都已經破百萬了 這是實際成交價喔~ 這區域很多別的地區沒有的特點 近大安森林公園 永康商圈 學區 捷運信義線 光是這些就可以支撐此區的房價立於不敗之地 這邊一年中古屋拿出來賣的不會超過20間 因為這邊的住戶都會說"住進這裡 其他的區域根本不想去" 有空您可以挑個時間去附近的巷子繞繞 你會發現這邊的環境真的是在台北市很難再找到的 |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.174.* | 2008-06-20 21:35:01 |
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回覆 bacon 於 ：2008-06-18 22:00:54 的發言內容
社區規劃成敗,有部分在於里長的水準,不是要唱衰 有些里長的審美觀真是不敢恭維,俗到極點, 弄一些自以為很美的四不像裝飾,實在很沒水準, 當然最重要也是,國人目前社區意識比較薄弱, 整體層次提升不高,所以環境要求沒那麼強. 
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