| 國有地標售又創新高紀錄！ 新生南路一坪287.9萬 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-06-14 19:36:18 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080614_29_100fa |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.216.* | 2008-07-20 15:57:39 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080717_24_11zdo 國有地標售尾聲 國壽飆高價 中時電子報 ( 2008/07/18 ) 出手向來謹慎保守的霖園集團國泰人壽，昨天終於發威，以每坪301.1萬元、每容積單價107.12萬元的價格，搶標下台北市建國北路、民生東路口巷內台北大學旁、795.27坪住宅區都更範圍土地，擊敗遠雄人壽、台新資產。此舉也可望促成霖園集團、遠雄企業團首度攜手合作的「美事」一椿，國壽、正擔任都市更新實施者的國建，將尋求與地主之一的遠雄建設成為合作夥伴，整合為2,000坪的大面積都更單元。 昨天國產局標售國有非公用不動產10宗，表面上總吸引32封標單，僅5宗標脫，似乎不似以往熱絡；不過，檯面下卻可能促成「美事一椿」，而且可能是霖園集團、遠雄企業團牽線，首度相親、進而聯姻合作的前兆。 國壽昨天先出手搶下國產局最受矚目的第1標、建國北路二段75巷內的795.27坪土地，在3組包括國壽、遠雄人壽、台新資產人馬競標下，國壽以23.94億元得標。 這也顯示雖大環境變差，但資本雄厚的壽險業、資產公司還是出手，一般建商相對財力就保守多。 雖遠雄人壽以出價18.89億元，敗給國壽；但隨後國壽自家人、也是該都市更新的實施者國泰建設，即表態國建將和國壽，尋求與遠雄建設合作。 國泰建設協理陳仁澤表示，國建原本就是此區都更單元的實施者，國壽原本也擁有「國泰民生建國大樓」，再得標這塊795.27坪土地後，附近地主遠雄建設必須整合、協調；另擎碧建設倒帳後由債權銀行承受的一小塊地、及台北市政府一小塊地，國壽也將進一步整合。整個都更單元面積2,000坪，就看遠雄點不點頭。 對此，遠雄建設財務執行副總黃志鴻表示，與國壽、國建的合作，未來「各種可能都不排除，樂觀其成。」 一旦郎有情、妹有意，這塊2,000坪都更單元將可望整合完成。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，該土地雖位居靜巷內，基地方正，面積夠大，與台北大學建國校區僅一巷之隔，附近又有台北大學法商學院，整體環境佳，因此吸引3組人馬投標。 王財旺說，這筆土地為住3及住3之2土地，若是住3之2要適用400％的容積率，基地必須面臨30米道路，並整合西側土地。這區域正位於國壽所提的都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，其發展效益可觀。  |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.130.* | 2008-06-17 10:17:17 |
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回覆 eric 於 ：2008-06-14 19:36:18 的發言內容
這種小塊基地 其實這些上市公司高價買 主要原因是 附近可能有推案 要把這附近地價炒高 主要是脫手 附近推案http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080614_29_100fa 這些標價合不合理 最近營建股 股價就可看出端倪 |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.217.192.* | 2008-06-17 00:24:50 |
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最厲害是六福皇宮對面那塊土地,之前成交400萬/坪以上!! 不知道已後要蓋成什麼???? http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-06-14 22:26:27 |
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建商當然不看淡ㄚ. 是從事這一行的, 要增資募資當然也要有土地庫存給人看ㄚ, 況且, 現在台股又一堆大利多, 正是募集 國內外基金的時候, 否則, 全世界都在抽基金怎麼能那麼容易集資? 藉由大利多及房市土地刻意標下高價製造熱潮假象, 才可能得到投資者清睞, 但事實上, 其它的條件並未跟上來所以股市為何外資近來大賣台股? 抽資金嘛! 所以現在是在哄散戶嘛! 油價高當然沒人要花油錢去看高房價時的房子, 看又買不下手, 行情又Turndown, 那不是浪費錢嗎? 以後看房子找人去湊人數或製造假象或製造看房時多組人看房的緊張氣氛, 要請建商或仲介付油錢了? 至少也要付個演出的工資吧! |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-06-14 19:48:12 |
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每坪256萬 華固搶下吉林路段 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080613_3_zx75 ( 2008/06/13 09:00 時報資訊 ) 工商時報 蔡惠芳／台北報導 華固建設繼4月以8.82億元標下台北市中山區吉林路住三土地後， 昨天再度出手，以每坪256.71萬元、共5.56億元標下吉林路巷內216 .59坪土地，不但讓華固一圓整合土地一舉突破1,500坪的美夢，而且 容積單價更創下中山區的新高、僅次於信義聯勤。 昨天國產局北辦處公開標售國軍老舊眷村改建國有土地6宗，共吸 引18封標單搶標，標脫其中4宗。其中最受矚目的是第1標號，就是華固標下的吉林路巷內土地，吸引5封標單搶標，包括皇翔建設、環泥 建設也加入投標行列，最後華固以5.56億元標脫，溢價達2.1倍之多，換算每一容積單價已高達114.09萬元，刷新中山區新高紀錄。 華固建設董事長鍾榮昌表示，華固長期以來一直收購、標售吉林路 這塊地，迄今已取得逾1,000坪；未來華固還會再買下隔壁的500坪及 前方100多坪3層樓房舍，希望整合到1500坪，這樣開發效益才能發揮 到作頂級豪宅，預計可能會開發為百坪豪宅。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固建設得標金額、與容 積率225％計算，容積單價高達每建坪114.09萬元，預估未來推案單價將破百萬元，更有機會高達每坪110至120萬元。昨天這筆土地容積 單價為114.09萬元，也創下史上第二高，僅次於95年新光人壽得標的信義聯勤。 王財旺分析，過去容積率突破每坪90萬元的標案，多集中於大安及 中正區；但自今年以來，已移轉到中山區、甚至超越，且多集中於吉 林路與長安東路一帶。 另一筆大熱門，則是新生南路一段146巷內132.19坪的土地，總共 吸引7組人馬搶標，包括：台灣人壽、九昱建設、冠揚建設都參與搶標，最後由陳姓民眾以3.01億元得標，溢價比高達2.4倍；土地每坪 約227.61萬元，換算每坪容積單價更是突破百萬元，高達101.16萬元 。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-06-14 19:38:44 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080613_24_1009x 大安國有地標售再創新高價 中時電子報 ( 2008/06/14 04:34 中時電子報 ) 財政部國產局昨天標售北市大安森林公園附近(新生南路一段151巷19號)住三國有地，底價為新台幣1億512萬餘元，面積101.3坪，每坪103萬餘元，最後由廖姓民眾以2億9185萬餘元得標，每坪決標單價為288餘萬元，高出底價近2倍，換算成容積每坪單價128萬元，均打敗信義聯勤，榮登大安區住宅國有地的第一寶座。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺說，這塊國有地，若以住三容積率225%推估，未來推案每坪開價應在120-130萬元之間，與附近新推案「勤美璞真」目前每坪開價130萬元，這筆土地將有機會創下新生南路一段的新高房價。 王財旺認為，這塊新生南路國有地，鄰近大安森林公園，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校，基地方正，居住環境單純，學區佳，因此吸引 36組人馬參與投標，九昱建設、將捷公司、冠揚建設、豐華開發、安家國際等知名建商均參與搶標，最後由廖姓民眾得標，標脫金額2.92億元，換算容積每坪單價為127.96萬元，擠下95年新光人壽得標的信義聯勤，成為大安區容積單價最高的土地。 另一筆，位處仁愛路二段15巷內的78.95坪住商國有地，總吸引6封標單搶標，最後由展宜建築開發以1.21億元得標，標脫每坪單價153.26萬元。 王財旺指出，這筆仁愛路國有地，距離捷運善導寺站不遠，附近有台大法商學院、台北商業技術學院，環境單純，生活機能佳，且鄰近仁愛林蔭大道，整體居住品質高，若以平均容積率245%換算，容積每坪單價為62.55萬元，預估未來推案每坪單價約在70-80萬元之間。 |
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