| 北市南港重劃區2年前預售案和最新推案相比，短短2年從3字頭跳到5字頭 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-06-06 19:09:27 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30621964&NewsDate=20080605  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.233.* | 2008-06-29 23:57:01 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080629_26_10smy 房市新熱區!"南港五期"夯 民視 ( 2008/06/29 14:59 民視 ) 台北南港房市再創新話題!繼經貿園區營運後，南港下一波最具增值潛力的五期重劃區，鄰近兩萬坪的文創中心，和南港輪胎開發案商機，加上三高三鐵的交通優勢，讓南港五期重劃區，上看每坪六十萬的房價新高北市罕見的千坪基地，這是建商在南港五期重劃區裡，推出的第十個建案，大手筆加碼投資的背後，看準的，有政府積極規劃的兩萬坪文創中心，和民間業者-南港輪胎超過萬坪的複合商場開發案，以及未來結合高鐵，捷運，台鐵的南港車站千億商機仔細算一算，光是這幾年，搶先佈局南港五期重劃區推案的建商，就穩坐營建業領導品牌地位，而跟著買房子的客戶，更是小屋換大屋，輕鬆晉升豪宅階級看準南港五期重劃區的發展潛力， 60~90坪的豪宅規劃，果然在短短一個半月，賣出六成，上看每坪60萬的新行情(民視新聞 夏慧麟廖松筠 台北報導) |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.* | 2008-06-28 12:05:11 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080627_25_10ri9 政府作多 南港房價不可同日而語 2008/06/27 23:40 TVBS新聞 ) 台北市南港地區的建案售價不斷翻高，包括像是標榜純住宅區功能的南港五期重劃區，看好三鐵共構和經貿園區帶來的繁榮景象，讓不少購屋族壓寶南港重劃區的房市。 台北市政府大力開發南港地區，除了已經漲多的經貿園區周邊，另外備受建商和購屋族關注的，就是南港五期區段。建商洪嘉昇：「南港經貿園區而言，目前普遍開價超過80萬，那目前南港重劃區，目前還在60萬左右的階段，將來補漲空間還是相當大，預估至少可以跟經貿園區，價位相同。」之所以有落後補漲的條件，除了民國99年南港三鐵火車站啟用，另外政府精心打造的多功能文創中心，和民間超過萬坪的複合式大型開發案，都在不遠處，也難怪吸引建商和購屋族不斷壓寶南港五期。房屋代銷業者邱俊陽：「我們長期以來，在南港這邊持續推案，從早期第一期到現在，已經第十期了，滿多客戶都是，從之前就投資進場，都是滿有獲利的，他主要是看好南港發展地段潛力。」 當初購買小坪數獲利，再跟著建商腳步換大坪數豪宅，南港購屋傳奇，要挑戰房價修正理論。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.* | 2008-06-21 19:59:36 |
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http://www.skyscrapers.cn/forum/viewthread.php?tid=117820&extra=page%3D1 南港軟體園區站 發表於 2008-5-30 作者：Charles 轉載自：摩天漢世界  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.* | 2008-06-21 19:59:02 |
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http://www.skyscrapers.cn/forum/viewthread.php?tid=117820&extra=page%3D1 南港軟體園區站 發表於 2008-5-30 作者：Charles 轉載自：摩天漢世界  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2008-06-17 23:26:20 |
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住展雜誌 324 期 發表日期：2008/06/05 http://money.cnyes.com/mag/dsprsh_tw.asp?file=\Research\20080605\M71_06052.HTM&magtitle=%A5_%A5%AB%C4%A3%B2%B4%B7s%BF%B3%B0%CF%20%A4%BA%B4%F2%B1%B6%B9B%A5[%AB%F9%A4@%B8%F4%F6t%A1B%ABn%B3n%B6%E9%B0%CF%B1a%B0%CA%B0%DB&CNDate=20080605%20%20&prov=M71 南港區位在基隆河南岸，早年的交通仰賴水運為主。民國四十五年政府規劃成工業區，磚窯業蓬勃發展所帶來的空氣品質，使南港有了『黑鄉』的稱號。後來，又有當地地主為了吸引台肥來南港投資，大量釋出低價土地，類似的案例多不勝數，長久累積下來，為南港打造一份完整的工業資歷。 在『南港經貿園區開發計劃』展開之後，惠民路以東、直至南港區與北縣交接處，成為現今的南港經貿園區，面積為八十六•九五公頃。繼經貿園區八十八年完工啟用，世貿南港館也在九十六年竣工，加上南港區內其他文化、交通建設即將展開等眾大利多，當地房價已有顯著提升。 本區的捷運通車較早，捷運南港線已經可以到達昆陽站，未來將往後延伸、與捷運內湖線接軌。這條捷運路線進入南港區後，還有經貿北站和經貿南站，其中經貿南站將與已經通車的南港線接軌，成為兩條捷運線的轉運站。而捷運昆陽站向西延伸的南港站，目前還有高鐵興建和台鐵地下化的工程在進行當中，是未來『三鐵共構』的重要地標。 至於聯外道路的部份，南港區外圍有環東大道和北二高，與信義區相連的西段，則與台北市中心接軌。因此，不論是大台北區域內，還是要往返外縣市地區，交通區位都算理想。 南港經貿園區所在地，一般稱作『經貿段』。受限於南港經貿園區是經貿園區開發計劃的示範級專區，建築物相關規定相當嚴格，這使得經貿段內案量增加的速度緩慢。另一方面，南港區內的土地所有權破碎、不易整合，使得經貿段房市一直未能趕上市場需求，也延緩了區域機能的發展，目前購屋族群多以投資客為主。 ※重大工程將到位 南港區捷運通車較早，但由於捷運南港線沿線多為工業用地，要待地目變更後才可能會有建案動工。未來三鐵共構的南港站，雖然近期少有新案公開，但是該站周邊是機關用地，又有南港高工、育成高中，生活機能較佳，房市增值空間相當大。切入南港經貿段的經貿北站和經貿南站中，經貿南站又是捷運南港線和內湖線的交會站，未來周邊不僅住家產品熱門，就連店面產品都可能一店難求。 至於南港區內、鄰近中國電視公司的住宅區，是民間自辦重劃區，稱作『重陽重劃區』，生活機能已陸續成型。區內由華固建設開發的「華固富仕館」建案，基地位在向陽路上，規劃為挑高三米六的二、三房產品，訴求建商品牌。至於重陽重劃區東側的工業用地上，工業均已歇業，待變更地目後，就能興建住宅、商場，未來發展可期。 去年底，南港將設立『國家生技研究園區』的規劃定調，今年初，南港輪胎土地更新案正式通過，扣除將捐地作為北部流行音樂中心的九百五十坪土地，還有六、七萬坪的土地可供開發，又為南港房市注入新動能。 三、結論 綜觀來說，雖然內湖區和南港區的發展有許多相似之處，就連區域優勢也多有雷同，但兩區開發時間的先後落差，還是對區域市況造成很大的影響。 內湖區內開發較早的區塊，密度較高，近來建案多集中在大直或大內科附近。而這些新興地區因為屬於重劃區，區內的街廓、公共設施和市容，都有較完善的規劃，銷售對象多設定為內科客或收入較高的客層，房價也不斷的向上飆升。 南港區房市雖然有經貿園區、雙捷運和三鐵共構的題材加溫，但由於早年工廠林立，有許多工業用地尚需更改地目，其欠佳的生活機能，又被開發速度牽制。就投資客的角度來看，當然經貿段的增值空間較為可期，但如果以自住用途來考量，短期內，重陽重劃區的市場可能更適合投入。 |
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| 回覆者：琳 發表數：104 IP：122.124.97.* | 2008-06-10 07:29:46 |
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在房價處於高檔的情況下... 投資風險已遠大於投資報酬率.... |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2008-06-10 03:30:06 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30635636&NewsDate=20080609 壹蘋果網絡(台灣) 【曾敬德╱台北報導】台北市南港區集三鐵共構、展覽館、南港軟體園區3、4期等重大建設於一身，加上重劃區優值規劃的先天優勢，讓重陽重劃區、經貿園區房價直直飆升。今年在「大同明日世界」案帶動，新案房價已經站上每坪60萬元。 2003年中爆發SARS疫情時，華固建設（2548）在重陽重劃區第1個推案「和楓大賞」，因為一旁的基河國宅被當成臨時收留所，衝擊當地房市，建商決定「提前結案」，當時還有民眾帶著口罩去看房子，「和楓大賞」推出時房價每坪僅23~25萬元，但經歷5年南港房市熱燒，現在行情最高已達每坪 46萬元，增值幅度將近1倍。 買進至今增值逾6成 以重陽重劃區第1家房仲店為例，2006年剛在重陽路設立時，因為南港的重劃區在市場上能見度低，每周來店看屋客戶僅約10餘組，現在每周光假日看屋民眾就高達10~15組。瑞光不動產南港加盟店店長王文宏指出，之前向建商購買一手屋，撐到現在還沒轉手的民眾，房價增值多超過6成，現在重劃區的新成屋房價每坪站上40萬元。 南港過去建商推案集中在重陽重劃區內，但隨開發程度日益成熟，現在建商推案主要都集中在經貿園區中，預期未來還有捷運內湖線、南港線東延段通車等利多，區域前景看好。 另外，三鐵共構的南港車站也是房市熱門區段，周邊包括聯華集團等新大樓陸續完工，一旁還有南港輪胎（2101）與工信工程（5521）等大地主的開發案，重大建設密度極高的南港區，已經從過去的「黑鄉」，變成建商與投資客淘金的天堂。 當初SARS時推案的房價，每坪僅23~25萬元的「和楓大賞」，最近的高樓層成交價已達每坪46萬元。蔡育豪攝圖片  |
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| 回覆者：旺阿 發表數：19 IP：220.137.57.* | 2008-06-07 15:13:15 |
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新案每坪近60萬元 王文宏分析，當品牌建商在此建立口碑後，買方買不到新成屋時，將轉而考慮同一建商所推的預售案，預售案開價自然不低，房價愈墊愈高，若以2年前預售案「雅曼尼CASA」和最新推案「華固奧之松」相比，「華固奧之松」每坪開價58萬元起，短短2年從3字頭跳到5字頭，甚至逼近60萬元。 ===> 勿被代銷及房仲業騙了, 實際成交可能不到50. |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2008-06-07 07:04:49 |
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壹蘋果網絡(台灣) 2008.6.7 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30631137&NewsDate=20080607 南港每坪站上60萬 遠雄預計在6月底推住宅區新案，每坪上看80萬元，新聯陽實業研展部經理施孝文指出，內湖5期重劃區房價飆，部分受惠於南港經貿園區新案價格屢創新高帶動，尤其「大同明日世界」推出後，寫下南港房價每坪突破70萬元紀錄，現在南港重劃區推案房價，每坪已站上60萬元，連帶附近的內湖5期重劃區，房價愈墊愈高，未來遠雄系列推案，將出現1案推1案的效益。 短短1年間，內湖5期重劃區新案房價從每坪約50萬元，飆漲至每坪上看80萬元，卡位內湖5期第1案「華固 i．PARK」的投資客，資產也跟著水漲船高。 內湖5期重劃區指標案 資料來源：《蘋果》資料室  |
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