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〈住展〉北市耀眼新興區 內湖捷運加持一路飆、南軟園區帶動唱

住展雜誌提供
2008 / 06 / 05

內湖和南港區，同樣擁有產業園區和便利的交通區位，區域發展帶動店面、住宅和廠辦等各項房地產產品熱銷，但面對多元的房地產市場，投資客到底該如何選擇投資標的呢？本文就針對兩區的發展狀況，為您作簡要的說明。

本刊最新統計資料顯示，台北市九十七年第一季數據顯示，漲幅最高的前三名行政區分別是每坪上看五十一•三萬元的南港區，漲幅達五十九％；原就屬高價地段的中山區，每坪平均七十五•七萬元，漲幅五十一％，以及每坪平均五十五•五萬元的內湖區，漲幅也有四十九％。

※捷運站區房價漲

預計在九十八年中通車的捷運內湖線，接軌自木柵線中山國中站，往北經過復興北路地下，穿越松山機場和基隆河，由大直自強隧道南端圓環旁的北安路東側出土，正式進入內湖區，接著採高架規劃，向東連接南港經貿園區。

捷運內湖線進入內湖區的首站西湖站，位在連接士林區的西湖地區，區內有美麗華商圈、緊鄰大內科北段，又具有學區優勢，房價連年看漲。目前區內最大指標案，是位在環山路一段、基湖路口的「遠雄上林苑」，該案訴求SRC結構及斜撐制震系統，產品為主力坪數九十三至一百零七坪的大坪住宅，表價高達每坪九十萬元。

依山傍水的大湖地區鄰近大湖、碧湖，景觀相當清幽。同時，區內有德安百貨商圈，未來還有捷運文德站、內湖站和大湖公園站，可說是內湖區生活機能最完備的區域。本區近年來推案行情價介於每坪五十五至六十萬元之間。

未來捷運東湖站附近的東湖地區，與南港區僅有南湖大橋的一橋之隔，如要前往外縣市，則可以從東湖交流道上高速公路，交通區位極佳。本區生活機能完備，卻因開發時間較早，人口密度高、空地不多，近年來少有新建案公開。

大內科北段，目前仍在興建中的捷運港墘站，站址在內湖高工旁，是最接近內湖科技園區的一個捷運站，未來商機無限。長虹建設開發的「長虹虹觀」位在港墘路圓環上，主力坪數為六十七和七十二坪，表價每坪七十六萬元。

因應大內科的企業群聚效應，目前本區周邊有不少為廠辦產品。指標案「遠雄蘇黎世」位在新湖二路、民善街口，基地三千二百坪，規劃有千坪中庭景觀和六十三個車位，每坪開價四十五萬元。另外，由於大內科車位一位難求，該案的一個平面車位便要價一百六十五至一百七十五萬元。

大內科南端、大灣南段的區域，現為倉儲量販區，有多家量販業者及名牌暢貨中心群聚至此。成功交流道附近的五期重劃區，由於交通條件較佳，平均行情有每坪六十至七十四萬元，「悅峰」、「遠雄藝朗」都是區域中著名的指標案。

內湖四期重劃區中有內湖區行政區和三軍總醫院國防醫學中心，又有緊鄰高速公路的便利交通，但因受限於屬低建蔽率地目，產品以透天別墅為主，行情價在每坪四十八至五十五萬元間。


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