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( 2008/06/03 09:00 時報資訊 )

工商時報 蔡惠芳／台北報導

台北市房市「豪宅化」風潮，迅速吹向緊鄰的內湖，使得內科的廠 辦大樓嚴重缺貨，在進駐業種即將開放美容健診、內湖捷運即將明年通車下，最近瑞光路沿線廠辦大樓行情已「坐5望6」，買方即使出價 到每坪55萬元、賣方仍惜售，創下內湖歷史天價；此外內湖美國在台協會（AIT）附近最近預售豪宅，最近也喊價每坪90萬至100萬元的區 域天價，準備搶市。

台北市高地價、高房價的風潮，最近迅速席捲到郊區的內湖。

超營實業公司總經理楊仁鈞昨天表示，尤其內科園區工業區土地、 工業廠房的租金和售價，都同步狂飆，在區內可望開放健檢、醫療診所進駐下，最近也掀起一波「生技風」，許多醫療診所、健檢診所都 紛紛物色這裡的科技廠辦大樓準備卡位，連國泰霖園集團也悄悄進駐位於瑞光路旁「國壽大樓」，掛起「國泰診所」的招牌搶商機。

楊仁鈞表示，目前在內科園區空置地塊幾乎絕版、進駐需求殷切下 ，供不應求。

西湖段廠辦大樓每坪行情已「坐5望6」，每坪成交行情已達55萬元 ，「里昂科技大樓」甚至開到每坪60至65萬元，直追台北市區豪宅水 準；至於行情第二高的路段文德段，目前每坪行情已「坐4望5」，昨 天正式成交出一坪38萬元的行情；至於舊宗段，則「坐3望4」。

楊仁鈞指出，內湖捷運明年8月即將通車是帶動產業進駐的一大利 多，加上7月4日若兩岸直航，松山機場和上海虹橋機場對飛後，預料 內科地產將「躺著幹」就可以了。

現在超營實業，才剛剛大舉招兵買馬，擴充公司員工人數到30人， 但是還是面臨缺貨、沒有大樓可賣；預期未來1年，才有首泰、長虹 、皇鼎、達永、宏普、根鼎、春泉7家建商，手中有新案推出，估計總銷約120億元，預料也是奇貨可居。

戴德梁行協理薛惠珍表示，內科園區預料會是今年的大熱門，由於 存量少、買家多，因此興建中廠辦大樓、售後回租和開發型個案，都非常搶手。