房市多空難辨買方觀望　5月大台北成屋價平量縮1成5
更新日期:2008/06/02 17:01 記者曹逸雯台北報導
由於房地產後市多空難辨，買方觀望氣氛漸濃，使得5月大台北地區成屋市場呈現「價平量縮」，根據房仲業者統計，5月份大台北地區住宅平均單價為31.5萬元，與上月持平，成交件數則較上月衰退1成5。


根據永慶房仲集團統計指出，5月份大台北地區的住宅市場延續4月份的走勢，持續呈現「價平量縮」的格局，台北市住宅平均成交單價為每坪37.2萬元，與上月持平，台北縣住宅平均成交單價也與上月持平，維持每坪23萬元上下，但整體大台北地區的成交量則較上月萎縮1成5。


永慶房屋總經理葉凌棋表示，受到建商頻頻拉高預售豪宅案價格及三通直航後房價將上漲的預期心理影響，大台北地區中古屋市場的賣方不論高低總價產品，紛紛拉高售價，然而在物價持續上揚，實質薪資負成長的情況下，除了高總價買方仍有追價的實力外，其餘一般中低總價住宅的買方多已無力承受高漲的房價，尤其在近來又有學者提出房市泡沫化疑慮的影響下，買方的態度更趨保守。


葉凌棋指出，這種情況使得5月份大台北地區的高總價產品價格仍能維持上月的相當水準，且少數指標性的個案價格仍有往上的趨勢，但一般中低總價的住宅產品價格則有回軟跡象，且整體成交量較上月再衰退1成5，顯示市場上買方在歷經3月份的激情後，已逐漸回歸理性，不再盲目追價，此時賣方也應面對整體經濟環境尚未改善、實質薪資負成長的現實，順應市場機制，適時調降售價已反應合理市場行情。