調查:5月房市退燒 回歸市場基本面
2008/06/02 18:53 中央社


(中央社記者戴海茜台北2008年6月2日電)大台北地區房市交易熱度已明顯退燒，根據信義房屋統計顯示， 5月北市大樓住宅平均成交單價較 4月下修約一個百分點，每坪41.7萬元，台北縣成交行情持續維持高檔，每坪為20.3萬元。成交量方面，較3、4月略為下滑，但仍較去年同期佳，北市部分多出近 10%，北縣部分則持平。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，挾著兩岸開放題材激勵，3、4月國內成屋市場一掃去年下半年以來的低迷走勢，發展出新一波價量齊揚的資金行情，成屋市場多頭氣勢強勁，卻也讓中高總價住宅的賣方對於交易價格要求漸趨堅持。

但選前因選舉考量而凍漲的油電價格，在新政府釋出油電價一次漲足的消息後，帶動國內民生消費物品價格上揚，使得中產階級因消費支出將驟增的預期，連帶影響自住需求者的購屋意願，讓 520效應的顯現不如預期，三通預期效應發酵期提前結束。

另一方面，國內房地產學者也在此時提出房價泡沫化的示警，並發起連署活動以向政府提出建言，讓此波房市短線激揚的狀態迅速降溫，自 4月下旬以後，國內房市逐漸呈現回歸常態的現象。

蘇啟榮指出，由於部份中高總價住宅買方態度趨於保守，買賣雙方價格認知差距拉大， 5月份大台北地區中高總價住宅成交比重明顯收斂，交易主流逐漸回歸中價位產品，也連帶影響平均成交價格的表現。

蘇啟榮認為， 5月份成屋市場因歷經高物價的衝擊，以及房價課題持續受到關注，加上下旬台股不僅未如預期產生慶祝行情，反而向下盤整，市場信心受到明顯挑戰。