| 房價崩盤後的台灣社會----大同世界! |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-06-01 12:17:01 |
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有人擔心房價有一天崩盤了,台灣的天會塌下來, |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-29 09:45:47 |
大多數人還是嚮往"大同世界"! http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=125434&cat_en=realestate_north1 版主Sway看房市 從廣告嗅出開始降價 不動產版主:sway 本週要對不起一些地方的人了，林口、三重、中和，甚至，板橋。 當一個地方，消費者失去了追價的意願，出現了清醒的購屋行為，而投資客跟投機客也不再捧場，就明確的代表，這個地方房價暫時不會再漲，只有下跌。 中和三十幾戶新成屋，每坪十九萬元流標；林口新成屋，每坪十一萬元起；三重公園旁新成屋，每坪十八萬元起；板橋，巨蛋空屋邊間，一坪二十萬元掛售多時。 是，會有人分析，因為這幾個個案都有本身的問題與缺點，不能代表整個市場走勢，這四個城市同樣有高價成交的案例，你怎不說，房價要繼續漲呢？而且汐止也有個案十九萬元交屋阿，怎沒有列入呢？ 我要說的是，市場氣氛。四處的四個個案，位置都不會太差，但銷售反映出消費者的買單程度，既然消費者不願意購買二線地點，那麼，除了一線地段還有希望外，整個市場是沉悶的，整體房價當會受到二線的拖累，支撐不了。 三線地段本來就是差的，景氣好的時候，還可以賣的動，景氣不好的時候，只能打出超低價格，比如新店還有每坪十五萬元起，汐止的超低自備款，可只要一直看到這樣的廣告，你可以知道，這已經是最後一步的廣告策略了。 我不願意看到房地產市場崩盤，因為那是一種景氣指標，股票又不漲，薪水呈現負成長，這不就是國力下降了？不論政治，生活都將加倍辛苦。但是，我願意看到一個過度膨脹的市場，逐漸的回復到合理價格，這樣，人人有房住，投資客可以轉向其他商品，房價，應該是隨著經濟的曲線而緩步上揚，不是像這三年一樣，暴起，爬的越高，跌的越深，受傷會更加嚴重。 跌吧，房價跌還是好的，健康的市場才是重點，不敢說這四個地點一定會大跌多少個百分點，不過，想要趁機撈一筆，我建議，等一等比較好，大戶都不進場了，散戶湊熱鬧？想逢低進場，還沒到普通低點呢。
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.141.* | 2008-06-29 02:51:55 |
| 有人在亂打廣告,幫推一下囉 |  |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-28 17:50:56 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-06-23 12:16:56 的發言內容
記得以前房地產狂飆,我碰過高雄李姓朋友，那來的泡沫化，這會讓想買的人又跑回家了。 造成無殼蝸牛運動, 李前總統喊房價一坪六萬, 沒人相信, 不久後房地產不景氣10幾年, 現在帥大喊房價一坪五萬, 房地產恐怕不妙了! 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-28 09:04:49 |
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回覆 無忌 於 ：2008-06-21 14:04:28 的發言內容
彭淮南坦承，「中性利率應該大於零，但目前為負，央行希望有天會變成正的。」利率小於通膨,在人類歷史上並不多見, 央行升息半碼 調高存準率 更新日期:2008/06/27 04:09 採行貨幣緊縮 估銀行將收回兩千億元 〔記者藍鈞達、王孟倫台北報導〕通膨非同小可，中央銀行昨一舉端出包括升息半碼（○．一二五個百分點）、調升活期與定期存款準備率一．二五個百分點和○．七五個百分點，以及將廣義貨幣總計數（M2）目標區下調為二％到六％之間三道菜，正式宣告下重手採取緊縮貨幣政策以對抗通膨。央行總裁彭淮南估計，此次調升存準率後，銀行將會收回新台幣兩千億元的資金。 央行升息抑通膨 政院仍力推擴大內需 在央行祭出重手壓通膨的同時，行政院卻仍大力推動會惡化通膨的擴大內需方案，兩者背道而馳。經建會主委陳添枝昨說明指出，央行在兼顧抑制通膨與經濟成長之間，做出通盤完整考量，整體方向是正確的，他表示支持。台灣經濟研究院院長洪德生也表示，國內當前經濟最重要的是解決物價問題，升息有其必要，半碼是合理範圍。 央行昨天是二○○四年十月以來連續第十六次的升息；不過，出人意料的是同時端出調升活期與定期存款準備率的配套措施。彭淮南指出，「這幾道措施，是為因應通貨膨脹的上升，是有點緊縮沒有錯。」 根據央行經研處的估計，今年全年消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率為三．二九％，與主計處的三．二三％相去不遠。 對於下半年物價，彭淮南表示，因去年下半年基期較高，所以如果風調雨順，ＣＰＩ應會「緩慢降下來」。 金融圈分析 央行九月可能持續升息 央行昨天宣布將重貼現率、擔保放款融通利率與短期融通利率各調升○．一二五個百分點，分別調升到三．六二五％、四％及五．八七五％；然而，升息後，負實質利率的情況依舊，彭淮南坦承，「中性利率應該大於零，但目前為負，央行希望有天會變成正的。」金融圈人士解讀，央行在九月仍可能持續升息，而彭淮南也認為，只要物價下來，負利率就會有所改善，但必須「一步步來」。 金融圈人士並分析，昨天三道菜的重點就在降低貨幣流動性，首先，以升息半碼這道前菜宣示抗通膨決心。之後主菜上桌，由於存款準備率從二○○一年十月後就未調整，金融圈人士指出，「這簡直就是大絕招」，簡單來說，銀行收到每百元存款需保留六點七五元，由於銀行可運用的資金減少，等於提高銀行存放款成本。因此，央行雖升息不到一碼，但也達到收攏游資的效果。 另外，相較於活期，定期存款準備率僅調升○．七五個百分點，將導致銀行收取定期存款的成本上升較少，央行此舉是要讓資金轉往定存，鎖住市場資金，達到大幅降低流動性的目的。 最後，飯後甜點為央行調降M2目標區一個百分點，央行經研處長嚴宗大表示，國人投資情況改變，銀行存款成長有限，因此估算後發現貨幣需求沒那麼高，這也暗示央行緊縮資金的決心。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-28 09:01:45 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-06-23 16:57:10 的發言內容
賺錢有數,生命要顧!喔~ 投資客患躁鬱症！ 狂買16間房子 更新日期:2008/06/26 12:43 張靖玲 買房子，而且還一口氣買了16戶，總價超過3億，結果後來發現買主陳姓男子患有躁鬱症，當初付的2千萬訂金是跟友人借的，現在面臨要被房仲業沒收押金的窘境；房仲業者也很無奈，表示陳姓男子違約，他們原本可以抽取的佣金也飛了；業者還說，陳姓男子上門時，就像標準的投資客，看中有利潤才肯出手。 金額1600多萬，又一張40萬的本票，這些全是陳姓男子買房子付的訂金；今年4月，陳姓男子到台北縣市狂掃房子，一口氣定下16間，總價3億，業者原以為接到了大生意。 仲介業者王先生：「去年就有合作過了。」記者：「每次出手買幾戶？」仲介業者王先生：「買2戶，感覺他看起來的狀況很正常。」 沒想到要履約時，才發現代誌大條了，買主上演失蹤記，一追查才發現他是躁鬱症患者，房仲業者拿出條例，要依照違約方式，把當初簽約的新站尊爵2間房子，押金1百萬給沒收。仲介業者王先生：「卡在中間，我們損失也很大，本來收取報酬的，因為陳先生違約，現在也收不到。」 房仲業者無奈，更慘的還有陳姓男子的友人，因為買房子的2千萬訂金，有1千萬是跟張姓會計師借的，只好求助消保官出面協調；消保官也在頭大，要主張法律行為無效，除非能證明當時不具有意識狀態，進一步找上精神科醫師來診斷。 精神科醫師李光輝：「類似的衝動性行為，像是去作飆車或賭博，去做超乎能力範圍，因為相信他的能力和原本不大一樣。」 醫師說，陳先生的購買行為，是否跟躁鬱症發作有關還不得而知，但花了2000萬下訂，卻又無法履約的16棟房子，也讓房仲業跟會計師朋友傷透腦筋。
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-06-23 16:57:10 |
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回覆 理性 於 ：2008-06-23 15:33:33 的發言內容
喔~價錢可以談阿...太好了!我是澳洲回來的奧客,大概是從2折談起,可以就說好,跟您約個時間阿. 阿母鎖勒 我比較喜歡盤蒂岡回來的盤仔客 澳洲回來的客人 那就不一樣了 開價大概要從一億開始跳吧 
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.149.* | 2008-06-23 15:33:33 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-06-23 15:31:21 的發言內容
價錢可以談阿...太好了!我是澳洲回來的奧客,大概是從2折談起,可以就說好,跟您約個時間阿.
歡迎 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-06-23 15:31:21 |
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回覆 理性 於 ：2008-06-23 15:21:12 的發言內容
歡迎是這樣阿... 最近台北客少了 確實有點難賣 一個月不見得有幾隻肥羊上門 本家建材用得不錯 不過現在開價都開始兩千萬起跳了 台北客~ 價錢可以談
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.149.* | 2008-06-23 15:21:12 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-06-23 15:14:39 的發言內容
是這樣阿...您客氣了 改天有機會去北屯區找您買房,您可要比照辦理阿.呵呵... |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-06-23 15:14:39 |
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回覆 理性 於 ：2008-06-23 14:02:41 的發言內容
您客氣了又是投資者的角度... 中南區就是這樣 同樣一間房子 遇到在地人報790萬 遇到台北客，馬上翻一倍報1350萬 馬上多賺六百多萬，台北潘仔還直喊便宜 不要說客氣許多 把他當皇上跪下來舔腳趾都值得喔~~~
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.149.* | 2008-06-23 14:02:41 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-06-23 12:16:56 的發言內容
又是投資者的角度...我碰過高雄李姓朋友，那來的泡沫化，這會讓想買的人又跑回家了。 我有朋友土生土長高雄人,想買房子所以努力存錢,但現在不敢買,也買不起,因為已經炒了一波了. 以台北的角度來看,高雄很便宜阿,但是當地人卻還是買不起,為什麼,薪資水準就是有差,放眼看台中高雄,舉凡台北以外的地區要炒都是以吸引台北投資客為主才炒的起來不是嗎???聽到台北來的聲音馬上客氣100%. 炒高了對當地人有什麼好處?台北的經驗還不夠他們怕嗎?若不是去開公司貢獻薪水就不要一天到晚說高雄有多便宜.郭董去開發貢獻也有包含興建宿舍,不要以為去那邊工作的人馬上就會買房. 不買有什麼不好,不買房價才會慢慢回歸基本面阿,總不能你手上一堆要出貨就一定要人接吧. |
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| 回覆者：若空 發表數：88 IP：61.230.85.* | 2008-06-23 12:19:30 |
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回覆 無忌 於 ：2008-06-22 20:20:21 的發言內容
我想你那麼的利害...可以股票看多可以融資買進, 看別人看不到的,分析別人所不能 或不敢預測的... 如何放空???這種小學生的問題 應該不用我教你吧?? 況且,我有叫你去放空嗎?? 而且還叫你去放空房地產??? 真是今天最好笑的一件事... 不過房地產相關金融衍生商品 國外本來就可以放空..只是 偷偷告訴你...房地產下跌 就算你去放空也不一定會賺錢喔.. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-23 12:16:56 |
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回覆 未來式 於 ：2008-06-22 23:45:09 的發言內容
我碰過高雄李姓朋友，那來的泡沫化，這會讓想買的人又跑回家了。每每看到新聞說哪裡房室漲到多少云云?板大主題說房價崩盤,聽了真的很氣!我們彰化根本連漲都沒漲到,那來崩盤之說???電視專家又說泡沫,如果妳們說台北市的話我沒意見,但請妳們這一些專家說跌的,請不要以台北看全台灣好嗎?我88年買的房子,雙車位.建68坪,妳們可以去591看,現在還在,師大旁透天屋.買580W,如今今年3月賣.實拿415W,如今我們那裡3.4百萬新的房子一大堆,新的還是透天A,漲!漲!漲!,真的為之氣結!我們彰化就比較倒楣嗎?到底漲到那裡了?根本就感受不到,彰化賣到骨頭價位的一大堆,比妳們自己買地來蓋還便宜的一大堆,每次妳們說泡沫的人,請妳們指定說台北好嗎?因為對我們彰化來說,根本就很不公平,根本就沒漲到好嗎? 李：我們高雄從民國八十年到現在沒有漲過，高點時出現過的預售一坪35萬元，現在不到18萬元。 別用喊的，別喊泡沫化，就要真的泡沫化我也贊成，總比現在的~不買~還要好。 我贊成高雄泡沫化到一坪五萬元。加油，泡沫化萬歲 註：雲林有大樓一坪五萬元． |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.149.* | 2008-06-23 09:50:22 |
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回覆 未來式 於 ：2008-06-22 23:45:09 的發言內容
不要太激動,這裡是台北討論區阿,並沒有人去彰化討論區看空.
每每看到新聞說哪裡房室漲到多少云云?板大主題說房價崩盤,聽了真的很氣!我們彰化根本連漲都沒漲到,那來崩盤之說???電視專家又說泡沫,如果妳們說台北市的話我沒意見,但請妳們這一些專家說跌的,請不要以台北看全台灣好嗎?我88年買的房子,雙車位.建68坪,妳們可以去591看,現在還在,師大旁透天屋.買580W,如今今年3月賣.實拿415W,如今我們那裡3.4百萬新的房子一大堆,新的還是透天A,漲!漲!漲!,真的為之氣結!我們彰化就比較倒楣嗎?到底漲到那裡了?根本就感受不到,彰化賣到骨頭價位的一大堆,比妳們自己買地來蓋還便宜的一大堆,每次妳們說泡沫的人,請妳們指定說台北好嗎?因為對我們彰化來說,根本就很不公平,根本就沒漲到好嗎? |
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| 回覆者：未來式 發表數：14 IP：123.195.68.* | 2008-06-22 23:45:09 |
| 每每看到新聞說哪裡房室漲到多少云云?板大主題說房價崩盤,聽了真的很氣!我們彰化根本連漲都沒漲到,那來崩盤之說???電視專家又說泡沫,如果妳們說台北市的話我沒意見,但請妳們這一些專家說跌的,請不要以台北看全台灣好嗎?我88年買的房子,雙車位.建68坪,妳們可以去591看,現在還在,師大旁透天屋.買580W,如今今年3月賣.實拿415W,如今我們那裡3.4百萬新的房子一大堆,新的還是透天A,漲!漲!漲!,真的為之氣結!我們彰化就比較倒楣嗎?到底漲到那裡了?根本就感受不到,彰化賣到骨頭價位的一大堆,比妳們自己買地來蓋還便宜的一大堆,每次妳們說泡沫的人,請妳們指定說台北好嗎?因為對我們彰化來說,根本就很不公平,根本就沒漲到好嗎? |  |
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