2008/05/30
民眾不吃不喝10.4年才買得起房屋 北市房貸支出 占所得逾4成
工商時報 D4/理財百寶箱 【馬婉珍／台北報導】

有殼一族，以台北人揹負的壓力最沉重。根據新出爐的調查，5大都會區的房價所得比與貸款負擔率，以台北市最高，必須不吃不喝1 0.4年才能負擔得起，若貸款，每月要撥出將近一半的家庭收入，拿來付房貸，沈重的負擔歷年首見。

財團法人國土規劃及不動產資訊中心自今年第一季以來發現，房價 所得比與貸款負擔率大幅增加，北市、北縣、桃竹、中、高等5大都會區中，以台北市的房價占年所得收入的10.4倍最高，每月要負擔的 房貸支出，占每月所得的比例達43.6％，雙雙創下歷史新高，而高雄縣市則是5.6倍，在5大都會區中，購屋負擔較輕。


政大地政系教授張金鶚教授直言，房價上漲速度遠大於所得增加速度，光是已購屋者就有如此龐大的壓力，這還不包括無殼蝸牛，可見 房價目前處於相對高點。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，高房價時代，又加上油電漲價，民生物資也持續上揚，日常開支驟增，讓一般家庭吃不消，因此，民眾應謹慎規劃財務狀況，若估算出每月所繳的房貸遠大於租金，不妨暫緩購屋計劃，短期內先租屋，避免沉重的購屋負擔。


而針對預算不多的年輕購屋族，蘇啟榮建議，不要因為每月固定支出增加，擔心減緩購屋自備款的累積速度，而被迫卻步、不去看屋，反而應該多花時間比較各物件的優缺點，拉長看屋天數，爭取議價空間，才有機會入住自己真正想要的房屋。


此外，張金鍔也觀察，南北房價差異，從往年的3倍攀升至今已達 5倍，他認為，政府應在中南部擴展更多的就業機會，平衡南北發展。