北市購屋 得10.4年不吃不喝

2006年全球主要國家房價所得比

〔記者王亮勻／台北報導〕民眾購屋負擔再創歷史新高，昨日公布的第一季住宅需求動向調查指出，本季已購屋者房價所得比及貸款負擔率，均較上一季與去年同季大幅增加，其中台北市更高達十點四倍及四十四％，顯示實際購屋價格超出預算的比例增加，購買台北市的房子平均不吃不喝要花十點四年才能還清房價。

所謂「房價所得比」，是由財團法人國土規劃及不動產資訊中心利用問卷方式，詢問購屋者取得房屋的售價及家戶年收入，得出每位調查對象的房價所得比，再取其中位數，就是該地區的房價所得比。去年北市調查的中位數，房價是一千一百萬，家戶所得是一百零五點七六萬，所以房價所得比是十點四。

雖然台灣平均及台北市的房價所得比持續升高，但仍低於美國紐約、新加坡、香港、中國上海，但比日本東京、韓國首爾來得高。

昨日財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布第一季住宅需求動向調查，第一季信心分數雖大幅回升至一二○分以上，顯示購屋需求者對本季及未來一年房價趨勢多表樂觀態度，但民眾購屋負擔卻持續拉高，第一季全國房價所得比平均是七點五倍，也就是國人平均要不吃不喝七點五年才能買屋，較去年第四季七倍與去年第一季六點六倍均明顯增加，其中又以台北市十點四倍最高，高雄縣市五點六倍最低。

另外在房貸支出佔每月所得比上，全國平均數據為三十三點一％，也創下歷年來新高，其中台北市更高達四十三點六％，顯示台北市購屋族有高達約四到五成的收入都必須拿去繳房貸。

政大教授張金鶚指出，調查購屋者自備款主要資金來源中，除了四十二點六％為現金或存款外，還有高達二十六點七％的資金來源是金融機構貸款，購屋族在無力負擔房價下，轉而向銀行借貸，隱含房市消費過度情形。

另外調查中也顯示，全台已購屋者平均年齡也有向上提升，今年第一季平均年齡為三十七點七歲，較去年第四季三十六點九歲高，而台北市更高達三十九點二歲，張金鶚認為，以三十九點二歲來看平均購屋年齡相對高，顯示必須要長時間累積財富才能買房。


表 2006全球主要國家房價所得比(倍)

紐約 9.5
日本東京 4.98
韓國首爾 6.84
台灣台北 8.8
新加坡 20.9

中國
香港 17.66
上海 33 (嚇死人ㄚ)