| 台北酒店式公寓「基泰國際」短短1個月內，全數銷售完畢 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2008-05-24 05:14:39 |
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●「基泰國際」銷售一空 基泰強勢漲停☆ |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-05-03 22:47:24 |
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"4月公開，短短1個月內，以高於區域市場行情20%全數銷售完畢，估每坪成交價約70萬、80萬元，較區域行情高出兩成。" 去年4月賣光光 到現在不知道賺了多少? |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-04-24 21:58:44 |
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回覆 eric 於 ：2008-05-24 05:14:39 的發言內容
從轎上摔死
●「基泰國際」銷售一空 基泰強勢漲停☆ |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2009-04-21 12:20:09 |
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這個案子我很好奇 成屋後如果沒有好的物業的話將來還是沒有什麼利潤的 =================== 新店豪宅社區討論 歡迎您的加入 http://ooo.blogdns.com/ipb/ ===================  |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-04-20 22:40:27 |
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回覆 eric 於 ：2008-05-24 05:14:39 的發言內容
每坪七八十萬●「基泰國際」銷售一空 基泰強勢漲停☆ 賣完了耶 |
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| 回覆者：小民甲 發表數：9 IP：59.125.110.* | 2008-06-25 11:19:28 |
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不懂 所謂「酒店式公寓」是買來自住還是租人(我是說購買人的購買理由啦)。 因為如果是新光傑仕堡等等(我想那麼貴，應該都是某些高級公司租給自己公司的外籍人士&主管住的) 可是為什麼麼基泰又拿來賣呢(難道買的屋主等著拿這種屋子來租人，那是自己出租給人呢還是有公司幫你出租?)，再說如果租金可以那麼好，基泰就留著自己蓋好來出租就好了。 這個案子我常經過，的確是已拆了預售屋要蓋了，可是工地告示版更怪了，完工日竟寫103年(算明年開始蓋好了，需要6年才蓋好嗎?) |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2008-06-24 23:15:13 |
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http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_MAIN_ID=62&f_SUB_ID=374&f_ART_ID=132868 目前來說，台灣租金水準最高，知名度也最高的酒店式公寓個案，莫過於只租不賣的新光信義傑仕堡，其18~27坪的商務套房，每坪每月租金達5500- 6500元左右，換言之，每間一個月租金至少12~15萬不等，儘管如此，出租率仍高居不下。至於中山區的遠雄首席，23坪的產品租金一個月則開價7萬 8，每坪租金約在3000元左右。 商務型的酒店式公寓租金高出一般住宅許多，看似不可思議，但站在企業主的觀點來看，其實頗為划算。不少外商企業主管到台灣出差都住五星級飯店，住一晚房價從6000元到一萬不等，住一個月至少要18萬，相較之下，酒店式公寓不但租金較低且享受的空間較大，同時又可享有飯店化的服務，且大幅節省了出差費用，對商務型的旅客來說是更理想的選擇。 另一方面，相較於香港、首爾、東京、新加坡等國際都市的酒店式公寓，月租金行情每坪從4000~8000元不等，台灣大多在3000~4000元屬於中間價位，總價則在1000~2500萬元之間，即使單價高，產品去化速度還是相當快。根據信義代銷調查，今年三、四月間隨著三通直航的時程逐步塵埃落定，該種產品的銷售更是氣勢如虹，凡是訴求酒店式公寓或商務會館的產品，大約有6~7成以上的客戶都是遊走各國或兩岸的空中飛人，當然也不乏投資型客戶的身影，讓市場更加確信，酒店式公寓住房需求有增無減。 不過何胤諭也提醒，有意投資酒店式公寓的社會大眾，由於標榜酒店式公寓的產品愈來愈多，但由於其承租的主力客層多是外商或本國的中高階主管，居住的地段也強調地位的表徵，以代銷業者觀察，這些客層喜好的地段仍以信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母及內科等接受度最高，比起其他地區，租金及報酬率的差異也大，兩者的投報率甚至可達兩個百分點。 因此，何胤諭建議，買入該類型產品，是否是知名度高且具規模的物業管理公司，可作為判斷依據，因其酒店式服務品質能否維持，將決定交屋後租金行情，否則就與一般套房無異。目前市場上酒店式公寓概念的商務套房案供給仍屬少數，坪數在25~35坪的1+1中型坪數產品供給更少，與套房相比，這類產品不僅提供飯店式的服務，居住空間也較可滿足商務客的需求。前不久日本趨勢專家大前研一來台演說，也對台灣的三通議題持正面的態度，他預測五年之後，陸客來台的人次將到達每年兩千萬人次。而從港澳的經驗來看，皆是靠陸客帶進龐大商機，相較之下，台灣的酒店式公寓熱潮現在才剛起步而已。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-05-26 06:18:53 |
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迎三通 套房吹國際商務風 時報資訊 ( 2008/05/25 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 五二○股市行情落空，不過，為迎接新政府的陸客政策大利多，不 僅飯店業、旅遊業準備充足，連專做外籍商務人士的商務套房出租市 場，最近也摩拳擦掌，等待更多商務人士來台，尤其以台北信義商圈 最活絡，未來也最具有發展潛力。 所謂商務套房，指的是坪數比較少的住宅產品，大多座落在住宅區 ，通常，國外來台工作，但是不能長期居住旅館、飯店的人士，多半 會選擇商業套房。 商務套房的最大要點就在於交通便捷，通常都是在捷運站或是各地 的交通中心，可以方便往來辦公室和住所者，同時功能齊全，例如洗 衣、留話或是鐘點佣人等服務，房東都要設想周到，幫商務人士打理 好。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，目前專租給外商的套房，多 在信義、敦化、晶華、南京松江等商圈。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，晶華商圈是日本客最愛，有些大 樓整棟都是商務套房，飯店式管理，周邊生活、飲食，深具日式風格 。 居住信義商圈、敦南商圈的人士，大多是歐、美系的外資，蘇啟榮 說，信義商圈百貨公司林立，還有世貿、國際會議中心加持，街道設 計走歐美風潮，頗受外資偏愛；敦化南路的林蔭大道上，假日常有老 外沿路跑步。 蘇啟榮表示，這麼多商圈，以信義商圈的租金最高，包含信義傑仕 堡、元大101、EAT等，這些指標性的商務套房，每坪租金都有2000元 以上，月租金至少6至7萬元，可說是套房界中的勞斯萊斯。 並且，信義商圈近幾年來，大型辦公室林立，國外著名企業也在此 區設立辦公室，湧進大批國際商務客，使的周遭套房需求大增，租金 一再攀高，再加上兩岸開放直航、觀光等題材，未來租金攀高可期， 後市看好。 永慶房屋表示，南京、松江商圈也有商務套房，不過該區中古大樓 比較多，單純的商務套房大樓較少，中古商務套房租金行情不如信義 區，報酬率約在4％至5％。 徐佳馨表示，大安區敦南商圈、大安森林公園周邊，因為生活機能 好，交通便利，休閒便利，區域內也有多棟商務套房大樓。 不過，大安區房價高，這幾年可建地不是蓋豪宅，就是以飯店式「 小豪宅」為主，雖然是外籍商務人士的熱門租住地點，但是，供給量 較大，選擇性多，租金漲幅不大。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080525_3_yu12 |
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