| 重貼二次∼方進新：瘋了，全都瘋了 |
| 發表者：能逃快逃 發表數：22 IP：118.166.49.* | 2008-05-22 22:53:30 |
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方進新是誰？ |
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| 回覆者：能逃快逃 發表數：22 IP：118.166.56.* | 2008-06-30 00:44:02 |
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再頂一下，希望還沒醒的趕快醒。從我貼文到近日央行升息，聰明的人會有足夠的時間跑，且不會跑得過早。 不管你是自住散戶，投資大戶還是仲介單幫，如果還看不懂，那就自求多福了。 順便再向剛進入仲介市場的新人及還沒在仲介市場找到利基市場的中老鳥報一個明牌，現在是開始尋找下一項事業(工作)的好時機，一旦市場垮下來時，大量跟你相同資歷的人力將大量釋放出來，要轉業要趁早。現階段講這個或許有點殘忍，但卻很務實。 五到十年後，下一個大多頭來臨前，大家再見。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.162.* | 2008-06-22 19:37:27 |
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北市最貴套房一坪破百萬 更新日期:2008/06/22 09:11 【工商時報 許（清爭）文台北報導】 台北市最貴的套房在哪？答案是在信義計畫區，15、16坪的小套房，一戶總價超過1500萬，一坪價格就破100萬，還已經轉了好幾手，第一手投資客報酬率8％以上。 永慶房屋松山店店長陳鴻圖說，信義計畫區最著名的小套房，就是EAT、新世界、元大等建案，約是2至3年前完工，整棟樓都是商務套房，每一戶總價都破千萬。 陳鴻圖表示，以永春捷運站的EAT大樓來說，小套房的坪數有9至18坪的商品，只要12坪以上的套房，價格就超過1000萬，買主多是自住，來看屋的客戶有高收入的單身貴族、頂客族，現在已經轉了好幾手，第一手買進的投資客，報酬率預估有8％以上。 9坪的套房商品，扣掉公設比，室內的實用坪數根本沒剩多少，為什麼還這麼搶手？陳鴻圖指出，因為EAT每間套房都是挑高4.5米、採取夾層使用方式，身高在170公分以內的人，走進夾層也不需要彎腰駝背，實際使用坪數有8、9坪，在市場上很受歡迎，一個月的租金可以租到3萬元。 陳鴻圖說，在台北國際會議中心對面的新世界建案，也是整棟的商務套房，因為可以看到101大樓、信義計畫區的景觀，價格也相當高貴，有台商回台找宿舍，買了兩間15坪的小套房，打成一戶，成交價格超過3000萬。 陳鴻圖指出，只要是面對101大樓、有景觀的套房，單坪的價格可以有90萬以上，如果面對的是福地（墓園）、沒景觀，以信義香榭建案為例，一坪的價格約是55萬。 這麼高的房價、又轉過很多手，還是好投資標的嗎？信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，價格已高，想要再進場購買，有點風險，投資人必須要精算，如果租金年報酬率超過5％以上，再做考慮。 蘇啟榮表示，會承租這些套房的客戶，大多是外資法人來台灣經商，客源穩定、房租也願意給高價，如果投資人看好這類商品發展，需求越來越強，有機會推高租金、售價，再做進場決定。 |
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| 回覆者：能逃快逃 發表數：22 IP：118.166.46.* | 2008-06-03 01:43:51 |
| 謝謝指教 | |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-31 21:00:32 |
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回覆 能逃快逃 於 ：2008-05-22 22:53:30 的發言內容
小沈是不是瘋了???方進新是誰？  亞太會館流標改議價 小沈竟抬高底價至199億讓外商錯愕 更新日期:2008/05/30 15:49 財經中心台北報導 號稱台灣最貴的商用不動產交易、底價149億元的亞太會館，30日因為無人競標而確定流標，但不放棄的亞太會館改由議價的方式和業者談，沒想到，亞太會館在與外商議價的過程中，不但沒有降價，反而還把底價拉高到199億元，讓有興趣的美商當場嚇到。 威京集團處長吳訂在開標前還信心滿滿的說，目前來說，亞太會館應該是最佳的地段。吳訂才說短短的兩話，就被拉進會場，還信心滿滿的看好亞太會館一定引起瘋狂競標。 門牌是「松高路68號」的亞太會館，堪稱信義計畫區內近期罕見的標的，就連美商EFT董事長秦杰都直說「有興趣、有興趣」。千里迢迢從美國到台灣，秦杰一現身，就引起媒體騷動，只不過，他沒有參予競標，反而坐在等待區看結果，眼看整個競標會空蕩蕩的，除了工作人員撐場面，根本沒有其他業者，最後只能流標收場。 正式宣布流標後，標售業者宣布，將由業主和潛在買家進行議價。亞太會館改變策略，直接議價，但半個小時後，還是破局。 美商EFT董事長秦杰表示，「業主的底價是開在199億元，這個價錢很讓大家吃驚，在3年以前，我們先付100億，等到3年以後，我們能夠為業主設想，將這個超級豪宅可以賣到350萬到400萬元一坪的話，我們就把另外的99億元付給業者。」 199億元買下亞太會館，未來蓋的豪宅每坪得賣300萬？雙方談不攏，因為亞太會館不停把價格往上抬，1月份開價69億元，4個月後喊到149億元，創下商用不動產紀錄，沒想到，流標之後，竟然還喊到199億元。算一算，未來把這塊地拿來蓋豪宅，每坪至少得超過300萬元才不會賠錢，這筆交易能不能成交，也成了其他業者的風向球。
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.194.* | 2008-05-28 23:37:57 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-27 23:31:23 的發言內容
 這種狀況'一一在實現了 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.194.* | 2008-05-28 17:07:02 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-28 12:03:59 的發言內容
屁個空軍也沒有
只有瘋狗出來咬人 可憐 一下人模人樣 一下變隻狗 會精神錯亂的
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.194.* | 2008-05-28 12:03:59 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-28 12:00:40 的發言內容
本人乃強烈多頭'''''懶得看是正常 請各位空頭一定要花時間看'踴躍支持
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.194.* | 2008-05-28 12:00:40 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-28 10:27:21 的發言內容
回覆 空頭房市 於 2008-05-27 10:57:07 的發言內容： 各位空頭請注意 這篇文章''乃是集所有空頭著作之大成 讓多頭一招斃命''房市崩盤之經典論述 請多多祥讀'''踴躍支持'' 也多多發表"支持性"言論 對多頭作出最嚴厲批判 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.194.* | 2008-05-28 10:27:21 |
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回覆 空頭房市 於 2008-05-27 10:57:07 的發言內容： 看來說中一些投資客心聲... 舉個例子: 市郊區, 同一棟大樓, 寓水 ------------------------------------ 出售.. 1. http://tw.myblog.yahoo.com/lilian-0910147477/article?mid=1065&sc=1 房屋坪數：34.89坪 車位：9.63坪(平面坡道) 房屋總價：1700萬(含車位) 格局：3房2廳2衛 2. http://house.url.com.tw/broker/bk02.php?aid=35110 坪數：55.3(含車位) 總價：2580萬 出租 : http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-multi-room-department-0926231123-W0... 全新電梯大樓 24 H 中庭警衛管理 35坪 大 2 房 2 廳 2 衛 另附 平面車位 月租 30000 押金 二 個月 喜歡價可談 ------------------------------------ 表價1700萬, 這裡一堆喊多方說折數不多, 算8折好了,1360萬 買來出租, 算運氣好了, 租屋者沒有議價, 3萬/月, 一年36萬 年報酬率 : 36萬/1360萬 = 2.647% ??? ??? 房價打8折, 年報酬怎才..2.647% 呢? 買屋保值? 比定存更差...一點也沒法抗通膨..哈哈... ㄚ...算一下上面8折的房價單坪價.. 房屋坪數：34.89坪 車位：9.63坪(平面坡道) 車位算100萬好了, 1260萬/34.89 p = 36.1萬/p 咦....36.1萬/p ?? 不是喊到50,60萬/p嗎 ? 如果有些散戶..一付怕買不到...92折買到...哈..1564萬, 貸款85%, 共1329萬, 然後出租3萬/月, 年投報率 2.3% ?? 貸款 : 1329萬 用下面網址算一下寬限期, 過寬限期後該繳的 http://www.etwarm.com.tw/loan/ 選土銀, 貸款20年, 寬限2年, 本息攤 寬限期 : 每月繳 28269 元 開始繳 : 每月繳 77110 元 ?? 資金壓力增加..暴增2.7倍, 新屋折舊率還沒算進去 難怪有人會找新屋來租2,3年, 怎會不划算呢? 繳個利息錢, 不用承擔房屋折舊, 市場炒作波動, 更不用在物價飆漲的時候, 硬撐那....20年房貸 反觀短線投機套利者, 完工交屋, 想以5%投報率出租, 肯定租不出, 要賺錢賣, 賣了1年賣不出, 認賠賣, 又不甘心, 算了...便宜租, 拿租金幫忙墊寬限利息, 再硬撐一下...說不定會有陸資幫忙解套.... 對租屋者...哇~~~租到新屋剛完工? 且還比銀行利息還便宜, 租約打個2年, 爽完後, 再還給屋主...此時的新屋..沒幾年, 就變中古屋, 這下屋主可好了...新舊5~10年屋, 價差10~20%, 此時...它的夢就醒了...買屋保值抗通膨??? 它X的, 被金光黨騙了..@#$%...哈哈... 哇哈哈哈 被軋瘋了阿???????????? 這種東西 我幫你打廣告 哇哈哈哈 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-05-28 10:13:13 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-27 10:57:07 的發言內容
....
看來說中一些投資客心聲... |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.194.* | 2008-05-28 10:03:16 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-27 23:31:23 的發言內容
果然''''眾行業跟漲不落人後
實在頂不住了」 全台夜市齊漲 更新日期:2008/05/28 04:33 江昭青、李宗祐、陳函謙、地方中心連線報導 油價今天起漲，但不少夜市小吃已先漲，一盤蚵仔煎原本五十元，五月起漲為六十元，小吃都快變成「大餐」了。包括基隆廟口、台北士林和師大夜市、台中逢甲、高雄六合夜市的小吃攤，最近都悄悄漲了兩元至十元。 基隆市的廟口小吃，去年夏天已醞釀漲價未漲，今年業者說，「實在頂不住了」，悄悄開會決議全面漲價，調整價格從二元到十元都有；漲幅最高的冠軍王是一口吃香腸，達四十％，漲價最多的冠軍王是蚵仔煎，一盤漲十元。不過，知名的天婦羅一盤卅元，沒漲。 廟口最大宗的飲食是滷肉飯十五元變廿元；清飯十元變十五元；螃蟹羹四十五元變五十元；花枝羹五十元變五十五元；三明治四十五元變五十元；鰻魚羹六十元變六十五元；鼎邊銼五十元變五十五元；咖哩飯四十五元變五十元；春捲卅五元變四十元，幾乎平均漲五元。讓消費者抱怨，「為什麼漲這麼凶？」 廟口小組總代表謝文賢表示，去年蚵仔大漲價，今年雞蛋價格又創史上天價，太白粉、地瓜粉、木炭、油都漲了一倍以上，業者反映成本，小組也不能去叫他們「降下來」。 台中知名的逢甲夜市幾家知名的小吃最近也悄悄調漲，像是Ｙ伯茶葉蛋最早一顆八元漲到一顆九元，比超商的茶葉蛋更貴。 夜市堛漱斢豲像膜p丸子老店五月一日起漲價，原本一盒六粒卅五元、三盒一百元，現在一盒變成四十元；而知名的大腸包小腸，原本也是一份卅五元，三份一百元，如今也變成一份四十元，買多也沒有優惠了。 高雄市知名的六合夜市，有些小吃攤也開始漲價，在夜市賣十元炭烤的攤商無奈地說，十元炭烤本來利潤就不多，在原物料上漲下，只能咬著牙苦撐，現在油價全面調漲，他如果不跟著漲價，實在是撐不下去。 台北市師大夜市賣了卅多年的蚵仔煎攤位，這個月把價格一口氣調漲十元，從原本五十元變成六十元；旁邊麵店等小吃的價格也多半從六十元起跳。老闆說，沒辦法，物價漲太凶了，沙拉油什麼都漲，想賣便宜點也不行。北市復興南路的剉冰攤，一碗也從卅五元漲到四十元，一位民眾說，「太過份了」。 台北士林夜市廣受歡迎的蚵仔煎、生炒花枝今年二月不堪成本壓力，已調漲十元，分別是五十、六十元；滷肉飯則從廿元調為廿五元。 吉利生炒花枝攤戴姓老闆說，很多夜市的蚵仔煎早就漲到五十元，士林夜市多年來維持四十元，全台北最便宜；年初蚵仔一斤漲到一四○元，一箱雞蛋廿斤漲到八百元，成本壓力大、利潤減少，不得不調整。 不過，也有業者透露，小吃利潤很好，以蚵仔煎為例，蛋價最高的時候一顆成本四元，若放五、六顆蚵仔，一個蚵仔煎成本才十一、二元，有良心的攤子放十幾顆蚵仔，成本也不超過廿元，業者直言，「已經賺很多，再漲價恐怕說不過去吧」。 據國科會官員非正式調查，六月油價解凍前，復興南路、和平東路附近美食街許多小吃店已悄悄漲價，快餐店便當普遍漲五元，麵店漲五到十五元不等，冷飲店也漲五元。 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 23:31:23 |
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今晚'''台灣人都去加油站排隊 明天可能衝到大賣場搶貨 後天會不會擠到房屋銷售中心狂買?????????? 想一想 一間房子'''要買多少水泥鋼筋水管電線油漆::::::::::::::::::::::::::::::::: 不用去搶買 手中有一間安樂窩 不用去狂挑 粉重的
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.69.* | 2008-05-27 23:28:28 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-27 23:15:02 的發言內容
你瘋了嗎?
你怕賣不出了嗎? 原物料漲很多, 衝擊得是賣方商家...像今天新聞..."丹比喜餅倒閉", 接下來是...一堆建商倒貨跑路, 投機客破產跳樓跳海, 貪心不足蛇吞象, 難怪你壓力大到..胡言亂語...可憐..可悲...也真辛苦你了.. 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 23:15:02 |
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瘋了''台灣人今晚瘋了 都到加油站去啦 明天 可能都擠到大賣場 後天 會不會擠到房屋銷售中心
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.69.* | 2008-05-27 18:17:52 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-27 17:23:54 的發言內容
看你洗的挺利害的, 辛苦你了...哈哈...
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